Дело № 2-5208/2025
93RS0037-01-2025-008188-08
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июля 2025 года г. Торез
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики
в составе:
председательствующего судьи – Тащилина Р.И.,
при секретаре судебного заседания – Борисенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 Артёма ФИО6, ФИО3 к администрации городского округа Торез, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации городского округа Торез, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о государственной регистрации перехода права собственности, которое мотивировано следующим.
По договору купли-продажи дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом ФИО9, истцы приобрели в собственность у ФИО2 - дом по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, пгт. Пелагеевка, <адрес>, КН 93:42:0020104:851.
ДД.ММ.ГГГГ истцы обратилась в Территориальный отдел Управления по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением для проведения регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, в соответствии с действующим законодательством, однако территориальным отделом Управления по Торезскому городскому округу и по уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества ввиду того, что не поступили сведения запрашиваемые органом регистрации.
Поскольку истец исчерпала имеющиеся возможности реализовать свои конституционные права собственника в досудебном порядке, она вынуждена по этому поводу обратиться в суд.
В связи с чем, истцы просят суд: признать договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенным; признать право общей долевой собственности в равных частях за ФИО10 Артёмом ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, пгт. Пелагеевка, <адрес>, КН №, общей площадью 74.1 кв.м.; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ
Истцы в судебном заседании участие не принимали, извещены судом надлежащим образом, посредством почтовой корреспонденции в связи с чем дело рассмотрено без их участия.
Представитель ответчика Администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом, посредством почтовой корреспонденции.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи дома, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом ФИО9, истцы приобрели в собственность у ФИО2 - дом по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, пгт. Пелагеевка, <адрес>, КН 93:42:0020104:851.
Согласно Выписке из ЕГРН Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ДНР от ДД.ММ.ГГГГ квартире общей площадью 74,1 м2, расположенной по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, пгт. Пелагеевка, <адрес>, КН 93:42:0020104:851, присвоен кадастровый № (л.д. 11).
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ, истцам отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, ввиду того, что не поступили сведения запрашиваемые органом регистрации, на основании ст. 27 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.10).
Согласно правовой природе третьего лица, регистратор изучает основания возникновения права и проверяют документы, одним из решений по данному вопросу является приостановление процедуры. Основания для приостановки указаны в ст. 27 закона «О госрегистрации».
Как указал Верховный суд в определении №-КАД22-22-К4 от ДД.ММ.ГГГГ, при обжаловании отказа о приостановлении процедуры, формальный подход недопустим, в связи с чем суду надлежит проверить основания приостановления и дать им правовую оценку.
Исходя из системного анализа уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2024-305373/2, причиной отказа послужило не поступление сведений, запрошенных органом регистрации прав.
Статья 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", предписывает, что осуществление государственной регистрации прав осуществляются по заявлению собственника.
Вместе с тем, необходимо иметь ввиду, что нотариально удостоверенный договор купли-продажи, является первичным актом проверки волеизъявления сторон при отчуждении имущества, в данном случае, это дает полагать о законности осуществленной сделки. Отсутствие в договоре положений, связанных с порядком регистрации (договор на регистрацию направляется нотариусом или стороны пришли к выводу о возможности регистрации договора, только одной из сторон), не может ущемлять конституционных прав истца.
Кроме того, необходимо принять во внимание специфику рассматриваемого спора, по территориальному признаку, так Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 756, ДД.ММ.ГГГГ на территориях Донецкой Народной Республики введено военное положение, в связи с чем на граждан, со стороны органов государственной власти и местного самоуправления, должны быть снижены стандарты, регулирующие порядок обеспечения, в том числе и регистрационного учета, поскольку строго формальный подход может привести к нарушению прав, даритель по настоящему договору, имеет возможность перемещения (выезда), а одаряемый не может быть поставлен в зависимость от него.
Относительно существа вопроса, о признании перехода права собственности на квартиру за истцом материалы дела содержат достаточно письменных доказательств, подтверждающих данный факт, так, в материалы дела представлен нотариально удостоверенный договор, домовая книга, технический паспорт, указанное свидетельствует, что истцы распоряжаются спорным жильем, являются полноправным собственником, иной заинтересованности со стороны третьих лиц, судом не установлено. Отсутствие запрошенных сведений не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности и с учётом изложенного, государственной регистрации перехода права собственности в судебном порядке, при изложенных обстоятельствах, является исключительным способом зашиты и подлежит применению, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Относительно самих требований, суд указывает, что требование о производстве государственной регистрации перехода права собственности, может быть заявлено самостоятельно, если договор фактически исполнен и его условия не оспариваются, в противном случае при наличии споров о законности сделки или её исполнении необходимо установить действительность договора, что в настоящем случае не требуется.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО10 Артёма ФИО6, ФИО3 к администрации городского округа Торез, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о государственной регистрации перехода права собственности, - удовлетворить частично.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на дом площадью 74,1 м2, расположенный по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, пгт. Пелагеевка, <адрес>, КН №, за ФИО10 Артёмом ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от ФИО2, приобретенный по нотариальному договору купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Судья