копияДело № 2-715/2025
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Надым ЯНАО
21 мая 2025 года
Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А, при секретаре Говорухиной Е.А
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Патлатюк Д.А., истца, гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> Квартира приобретена у ответчика, который при отчуждении жилого помещения из квартиры выехал, вывез свои вещи и обязался сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени с регистрационного учета не снялся. Просит удовлетворить требования.
В судебном заседании истец требования поддержал. Дополнительно пояснил, что приобрел квартиру у брата, когда тот решил выехать за пределы РФ. Брат передал ему квартиру без своих вещей, пустую. Сняться с регистрационного учета у него не было времени. В настоящее время истец квартиру решил продать, чтобы приобрести жилье своей дочери.
Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В телефонограмме ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие. Иск признал.
Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России «Надымский» в судебное заседание не явился, извещен своевременно, надлежащим образом, возражений по требованиям не представил.
Информация о времени и месте судебного заседания размещена также на сайте суда в сети Интернет в соответствии с требованиями ч.7 ст. 113 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истцу, что подтверждается договором купли-продажи квартиры, заключенным *дата*г. года между истцом и ответчиком, выпиской из ЕГРН.
Согласно справке о составе лиц, зарегистрированных в квартире по адресу: <адрес>, по состоянию на *дата* до настоящего времени значится зарегистрированным прежний владелец ФИО2
В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе требовать защиты своего права, даже если его нарушение не связано с лишением владения.
Выбор способа защиты нарушенного права, в том числе в судебном порядке, принадлежит лицу, право которого нарушено (ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ).
Статья 10 Жилищного кодекса РФ содержит перечень оснований возникновения жилищных прав и обязанностей. В частности, жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Защита жилищных прав осуществляется путем, в том числе признания жилищного права, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
В силу ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, право собственности прекращается.
В соответствии со ст. 34 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу, с очевидностью, нарушает его права и законные интересы, как собственника, возлагает на него дополнительные обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, препятствует владению, пользованию и распоряжению квартирой.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик, будучи зарегистрированным в квартире истца, выехал и постоянно проживает по иному адресу. Договоренности о постоянном проживании и регистрации ответчика в квартире истца не имелось и не имеется.
Как следует из ответа ГБУЗ ЯНАО «Надымская ЦРБ» ФИО2, зарегистрированный по адресу: <адрес>, в медицинское учреждение за медицинской помощью последний раз обращался *дата*
Из сведений, представленных ВК <адрес> и <адрес> ФИО2 по данным картотек в военном комиссариате <адрес> и <адрес> не значится, на воинском учете не состоит, с заявлением о постановке на воинский учет и выдачи военного билета не обращался, контракт на прохождение военной службы не заключал.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями
Как следует из п. 18 заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры от *дата* продавец обязуется снять с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности квартиры к покупателю, всех лиц, зарегистрированных в квартире на момент сделки. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю не имеется (статьи 292,558 Гражданского кодекса РФ).
На основании изложенного, судом достоверно установлено, что ответчик выехал из спорного жилого помещения, не исполнив обязательство о снятии с регистрационного учета, постоянно проживает по другому месту жительства, следовательно, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.
Согласно п. 3 Правил регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, местом жительства является жилое помещение, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением или в случае выселения из занимаемого жилого помещения – на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
Признать ФИО2 *дата* г.р. (*№ обезличен* *№ обезличен*) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Надымский городской суд.
Председательствующий:
подпись
Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2025 г.
Копия верна судья:
Н.А.Антипова
Секретарь суда
___________________
Решение суда не вступило в законную силу 04 июня 2025 г.
Подлинник решения хранится в деле № 2-715/2025 в Надымском городском суде.
УИД 89RS0003-01-2025-000981-57