Дело № 2-449/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2023 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Разиной Л.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третьи лица: ФИО5, ПАО «Сбербанк» о прекращении общей долевой собственности и выделе жилых домов в натуре, по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, третье лицо: ПАО «Сбербанк» о прекращении общей долевой собственности и выделе жилых домов в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, третьи лица: ФИО5, ПАО «Сбербанк» о прекращении общей долевой собственности и выделе жилых домов в натуре, указывая, что им (истцам) на основании Договора купли-продажи 1/3 доли земельного участка с 1/3 долей жилого дома лит. ББ1, принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер ББ1, общей площадью 60,4 кв. м., кадастровый номер, расположенная по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации номер от 16.11.2010г.

1/3 доля жилого дома лит. АА1, общей площадью 73,7 кв.м., кадастровый номер, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на основании Договора купли-продажи от 19.12.1975г., удостоверен Сальской ГНК реестр номер - ФИО6, который продал доли жилых домов ФИО7, которая в свою очередь продала их истцам - ФИО2 и ФИО1 Фактически ему (ФИО6) принадлежал целый жилой дом под литером ББ1. ФИО6 умер дата, что подтверждается Свидетельством о смерти серия номер от 02.09.2013года. Наследником первой очереди является дочь ФИО5, которая подтверждает, что ее отец ФИО6 продал целый жилой дом лит. ББ1, который фактически он занимал. ФИО8 претензий к нынешним собственникам не имеет и поясняет.

Ответчикам ФИО3 и ФИО4, принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом Литер ББ1, общей площадью 60,4 кв. м. и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1, общей площадью 73,7 кв.м, расположенные по адресу: адрес.

В связи с неправильным оформлением старых документов, они не могут без обращения в суд сделать раздел жилых домов литер АА1 и литер ББ1 в натуре.

Между истцами и ответчиками давно сложился следующий порядок пользования жилыми домами:

В пользовании ФИО1 и ФИО2 находится жилой дом литер ББ1, общей площадью 60,4 кв. м., согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, указанного в техническом паспорте от 16.02.2023г.

В пользовании ответчиков ФИО3 и ФИО4 находится жилой дом литер АА1, общей площадью 73,7 кв. м., согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, указанного в техническом паспорте от 16.02.2023г.

Поскольку фактически жилыми домами литер АА1 и литер ББ1, с момента приобретения между истцами и ответчиками, сложился порядок пользования, согласно которого фактически каждый пользуется отдельным жилым домом, истцы считают возможным выделить свою долю в праве общей долевой собственности в натуре, определив каждому в частную собственность определенный литер жилого дома.

В добровольном порядке разрешить спор с ответчиками о разделе домовладений и выделе жилых домов в натуре не представляется возможным, в связи с неправильно оформленными документами.

Поскольку фактически порядок пользования жилыми домами сложился с момента их приобретения сторонами, мы считаем возможным выделить долю в праве общей долевой собственности в натуре, определив в частную собственность литер АА1 и литер ББ1 жилого дома.

На основании изложенного, просили суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1 с кадастровым номером номер общей площадью 73,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес.; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом литер ББ1, общей площадью 60,4 кв.м., кадастровый номер, расположенный по адресу: адрес.; выделить ФИО1 и ФИО2, в равных долях - по 1/4 доли каждому, в собственность жилой дом литер ББ1, с кадастровым номером номер, общей площадью - 60,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес.

ФИО4 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, третье лицо: ПАО «Сбербанк» о прекращении общей долевой собственности и выделе жилых домов в натуре

Мотивируя свои требования тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого дома, общей площадью - 60,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес, а именно: ФИО4 на основании Решения Сальского городского суда Ростовской области от 06.11.2009 года принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером номер, общей площадью 60,4 кв. м., расположенный по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации номер от 05.03.2010г.

В связи с неправильным оформлением старых документов, мы не можем без обращения в суд сделать раздел жилых домов литер АА1 и литер ББ1 в натуре. .

Между сторонами по делу давно сложился следующий порядок пользования жилыми домами:

В пользовании ФИО4 и ФИО3 находится жилой дом литер АА1, общей площадью 73,7 кв. м., согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, указанного в техническом паспорте от 16.02.2023г.

Поскольку фактически жилыми домами литер АА1 и литер ББ1, с момента приобретения между сторонами, сложился порядок пользования, согласно которого фактически каждый пользуется отдельным жилым домом, истцы считают возможным выделить свою долю в праве общей долевой собственности в натуре, определив каждому в частную собственность определенный литер жилого дома.

На основании изложенного, просит суд: прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес.; выделить ФИО4 в долевую собственность (1/2 долю), жилой дом литер АА1 с кадастровым номером номер, общей площадью - 73,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

ФИО1, ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещались в порядке ст. 113 ГПК РФ, в судебном заседании участия не принимали, в своем письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали, с иском ФИО4. согласны. (л.д.112-113)

Представитель истцов по первоначальному иску - ФИО9, о времени и месте судебного заседания извещалась в порядке ст. 113 ГПК РФ, в судебном заседании участия не принимала.

ФИО4 о времени и месте судебного заседания извещалась в порядке ст. 113 ГПК РФ, в судебном заседании участия не принимала, в своем письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддержала, с первоначальным иском согласна. (л.д.111)

Ответчик по первоначальному иску - ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещался в порядке ст. 113 ГПК РФ, в судебном заседании участия не принимал, в своем заявлении просил рассмотреть дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1, ФИО2 признал. (л.д. 62).

Третьи лица: ФИО5, ПАО «Сбербанк» о времени и месте судебного заседания извещались в порядке ст. 113 ГПК РФ, в судебном заседании участия не принимали, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не направляли.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, с последующим направлением им копии решения.

Суд, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Под осуществлением права понимают поведение лица, соответствующее содержанию принадлежащего ему права, т.е. реализацию права в конкретных реальных действиях управомоченного лица. Субъективное гражданское право предоставляет лицу, которому это право принадлежит, возможность определенного поведения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО6 (продавец) и ФИО7 (покупатель) 30.03.2005 года заключили договор купли-продажи 1/3 доли земельного участка с 1/3 доли жилого адрес, согласно которому продавец продал, а покупатель купил 1/3 долю земельного участка с 1/3 долей в праве собственности на жилой дом со строениями и сооружениями. Не земельном участке площадью 681 кв.м.. расположен жилой дом под ЛитБ, общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой 47,4 кв.м., пристройка шлакоблок лит Б1, пристройка кирпичная лит б, сарай саманный лит Г, сарай кирпичный лит И, навес металлический лит У, навес деревянный лит З, уборная лит С, сливная яма лит О. расположенные по адресу: адрес. (л.д. 34)

21.10.2010 года на основании договора купли-продажи 1-3 доли земельного участка с 1/3 долей жилого дома лит.ББ1 ФИО7 (продавец) продала ФИО2 и ФИО10, по 1/6 доли каждому в праве собственности на земельный участок и по 1/6 доле каждому в праве собственности на жилой дом лит ББ1, расположенный по адресу: адрес. Земельный участок общей площадью 681 кв.м. На земельном участке расположен жилой дом лит А, А1,а, общей площадью 73,7 кв.м., в том числе жилой 46,2 кв.м., и жилой дом лит Б, Б1, б, общей площадью 60,4 кв.м., в том числе жилой 23,3 кв.м. и хозяйственные постройки. (л.д. 28-29).

Право собственности за ФИО2 и ФИО1 по 1/6 доле за каждым на земельный участок, общей площадью 681 кв.м. и по 1/6 доле за каждым на жилой дом общей площадью 60,4 кв.м., лит ББ1, по адресу: адрес, зарегистрировано, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи о регистрации, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 31,31,32,33).

Право собственности зарегистрировано за ФИО4 на 1/3 долю на земельный участок, общей площадью 681 кв.м. и 1/3 долю на жилой дом общей площадью 60,4 кв.м., лит ББ1, по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи о регистрации, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( 82-83)

Как следует из выписки ЕГРН от 29.06.2022 года на жилой дом, общей площадью 60,4 кв.м., КН номер, по адресу: : адрес, правообладателями являются: ФИО2 - 1/6 доля, ФИО1 - 1/6 доля, ФИО4- 1/3 доля, ФИО3 - 1/3 доля. (л.д. 20-22)

Согласно справке выданной ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области Сальский филиал», домовладение по адресу: адрес зарегистрировано на праве общей долевой собственности за ФИО6 - 1/3 доля лит АА1, за ФИО3 - 2/3 доли лит АА1, за ФИО1 1/6 доля лит ББ1, за ФИО2 - 1/6 доля лит ББ1, за ФИО4 -1/3 доля на лит ББ1, за ФИО3 - 1/3 доля лит ББ1. Жилой дом лит А общая площадь 73,7 кв.м., жилой дом лит Б общая площадь 60,4 кв.м. (л.д. 17)

Судом установлено, что ФИО6 умердата, что подтверждается свидетельством о смерти от дата выданным Городским отделом (Кировский) ЗАГС г. Ростова-на-Дону. (л.д. 27). При жизни, ФИО6 принадлежал жилой дом под лит ББ1, по адресу: адрес, общей площадью 60,4 кв.м., КН номер, который он продал ФИО7, она же в свою очередь, продала его ФИО1 и ФИО2

Как следует из технического паспорта от 16.02.2023 года (л.д. 11-16) изготовленного ГБУ Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» жилой дом лит.ББ1 по адресу: адрес, принадлежащий на праве общей долевой собственности сособственникам - ФИО2 (1/3 доля) и ФИО1 (1/3 доля), ФИО3 (1/3 доля) ФИО4 (1/3 доля), общая площадь которого составляет 60,4 кв.м. Жилой дом под. Лит АА1, общей площадью 73,7 кв.м., принадлежит ФИО3 (2/3 доли), ФИО6 (1/3 доля).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

По правилам п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании положений п. 2 указанной статьи участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

По смыслу ст. 252 ГК РФ выделом в натуре из общего имущества доли одного участника общей долевой собственности не должны нарушаться права других сособственников.

Обращаясь в суд с требованиями о разделе в натуре домовладения, прекращении права общей долевой собственности, стороны указывают, что фактически между ними и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом, при котором ФИО2 и ФИО1 занимают, и используют жилой дом лит ББ1, согласно данным технического паспорта общей площадью 60,4 кв.м., жилой 23,4 кв.м., ФИО3 и ФИО4 занимают и пользуются жилым домом лит АА1, общей площадью 73,7 кв.м., жилой 46,2 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 11, ст. 12 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из положений ст. ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Правовым последствием выдела доли в натуре является безусловное прекращение общей собственности с участием соответствующего сособственника. Обстоятельством, имеющим юридическое значение для разрешения возникшего спора, является намерение участников общей долевой собственности прекратить правоотношение общей собственности, что и было установлено в ходе судебного разбирательства.

Исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, учитывая позицию сторон по делу, суд считает, что оснований не согласиться доводами сторон не имеется, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО6 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1 с кадастровым номером номер, общей площадью 73,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом литер ББ1, общей площадью 60,4 кв.м., кадастровый номер, расположенный по адресу: адрес..

Выделить ФИО1 и ФИО2, в равных долях - по 1/2 доли каждому, в собственность жилой дом литер ББ1, с кадастровым номером номер, общей площадью - 60,4 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером номер, расположенный по адресу: адрес.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером номер, литер ББ1, расположенный по адресу: адрес.

Выделить ФИО4 в долевую собственность (1/2 долю), жилой дом литер АА1 с кадастровым номером номер, общей площадью - 73,7 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Председательствующий Л.В.Разина

В окончательной форме решение изготовлено 26 апреля 2023 года.