УИД 77RS0022-02-2024-020008-15 Дело № 2-2655/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2655/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, указав в обоснование иска, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес. В данной квартире зарегистрирована ответчик ФИО3, которая членом семьи собственников не является.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истцы просит суд: признать ответчика ФИО3, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, и в соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: адрес Остроумовская, д. 17, кв. 51.

Истцы ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес по ½ доли каждый на основании договора купли-продажи от 10.10.2024 года.

Переход прав на жилое помещение был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Москве, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-15).

Согласно выписке из домовой книги от 21.10.2024 года, в спорной квартире по месту жительства зарегистрирована ответчик: ФИО3

Сохранение регистрации ответчика в принадлежащей истцам по праву собственности квартире нарушает права собственника, поскольку они не могут в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распоряжаться квартирой без обременения ее регистрацией ответчиков. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, судом в ходе рассмотрения дела не получено.

Как следует из искового заявления, ответчик членом семей истцов не является.

В соответствии с п.п. е) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, в редакции, действующей на момент вынесения решения, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В ходе рассмотрения дела судом не установлено наличие предусмотренных законом оснований, при которых переход права собственности на спорное жилое помещение к истцам не влечет прекращение права пользования у ответчика указанной жилой площадью.

Кроме того, судом не установлено, что ответчик пользуются спорным жилым помещением на основании соглашения с собственниками данного помещения, в связи с чем имела бы права, обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на основании договора купли-продажи квартиры, ответчик утратила право пользования спорной квартирой, между сторонами после регистрации истцами права собственности в установленном законом порядке, каких либо сделок с переходом права собственности не заключалось.

Таким образом, суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, наличия правовых оснований для сохранения за ней права пользования спорным жилым помещением не представлено и судом не установлено, как и не представлено доказательств того, что требования истцов не основаны на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, - удовлетворить.

Признать ФИО3 паспорт РФ ... № ..., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение является основанием для снятия ФИО3 паспорт РФ ... № ..., с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Казанцев

Мотивированное решение составлено 17 марта 2025 года.