Решение по делу № 2-286/2025 от 07.05.2025

Дело №2-286/2025

УИД 48RS0018-01-2025-000249-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2025 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Пироговой М.В.

при секретаре Поповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «РП-Активы» к ФИО1, ООО «АГРОНЕКСТ», ООО ПКО «АБК», УФНС России по Липецкой области, УФНС России по Чеченской Республике об освобождении имущества от ареста, запретов регистрации и ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «РП-Активы» обратилось с иском к ФИО1, ООО «Стальинвест» об освобождении имущества от ареста, указав, что на публичных торгах №3/2024 по реализации арестованного имущества ФИО1, состоявшихся 12.04.2024 в рамках исполнительного производства № <данные изъяты> от 27.06.2023, истец приобрёл земельный участок с кадастровым номером 48:16:1080101:291, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 134561 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – дом, участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Россия, Липецкая обл., Усманский район, с/пСтуденский сельсовет, <...>. Данное имущество приобретено по договору купли-продажи от 02.05.2024, передано по акту приема-передачи, стоимость имущества оплачена в полном объеме.

На момент подписания договора купли-продажи в отношении указанного имущества были зарегистрированы ограничения права, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности на истца, а именно: запрещение регистрации, рег.запись № 48:16:1080101:291-48/073/2020-5 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИПН УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИПН УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ; арест, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Усманского РОСП УФССП России по Липецкой области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; ипотека, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агрокс", ИНН: <данные изъяты>, на основании договора залога недвижимого имущества от 24.04.2017. Полагая, что после реализации имущества судебные приставы-исполнители направят в Росреестр документы для снятия запрещений регистрационных действий, истец обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на имущество на основании договора купли-продажи. Уведомлением от 16.07.2024 истец был извещен о приостановлении государственной регистрации прав в связи с наличием зарегистрированных арестов и запрещений регистрационных действий. После покупки имущества должника в Едином государственном реестре недвижимости в отношении приобретенного имущества появились новые ограничения прав в виде запрещения регистрации на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике, судебного пристава-исполнителя СОСП по Чеченской Республике, вынесенных в рамках других исполнительных производств: запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Чеченской Республике, № № (<данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ запрещение регистрации, рег.запись № № ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на обращения истца в органы, на основании постановлений которых наложены ограничения на регистрационные действия в отношении имущества, указанные органы не предприняли никаких действий для снятия ареста и запрещений регистрационных действий.

В этой связи, ООО «РП-Активы» просит суд освободить земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 134561 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – дом, участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Россия, Липецкая обл., <адрес>, от следующих ограничений прав: запрещение регистрации, рег.запись № №-5 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № №-6 от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИПН УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИПН УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ; арест, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Усманского РОСП УФССП России по Липецкой области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; ипотека, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агрокс", ИНН: <***>, на основании договора залога недвижимого имущества от 24.04.2017; запрещение регистрации, рег.запись № 48:16:1080101:291-48/073/2024-13 от 20.08.2024, на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Чеченской Республике, № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ запрещение регистрации, рег.запись № № ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № №) от ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Росреестра по Липецкой области зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 134561 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – дом, участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: Россия, Липецкая обл., <адрес>, за ООО «РП-Активы».

Стороны, третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не просили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч.ч.3,4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, заочным решением Усманского районного суда Липецкой области от 25.12.2017 (дело № <данные изъяты>) было обращено взыскание в пользу общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «АгрокС» на имущество, принадлежащее ФИО1, заложенное по договору залога недвижимого имущества от 24.04.2017 года в целях обеспечения исполнения обязательств ООО «Стальинвест» по договору поставки товара № <данные изъяты> от 24.04.2017 года, в том числе на земельный участок, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Усманского РОСП УФССП России по Липецкой области от 03.04.2018 в рамках исполнительного производства № №, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Усманским районным судом Липецкой области, объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества - земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 134561 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – дом, участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ данное исполнительное производство было окончено в связи с невозможностью взыскания.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Торговый дом АгрокС» и ООО «АГРОНЕКСТ» был заключен договор уступки прав требования (цессии), по которому право требования к ООО «Стальинвест» по договору поставки товара № № от ДД.ММ.ГГГГ года перешло к ООО «АГРОНЕКСТ».

Определением Усманского районного суда Липецкой области от 30.05.2023 произведена замена взыскателя ООО «Торговый дом АгрокС» на его правопреемника ООО «АГРОНЕКСТ» по исполнительному листу серии ФС № по гражданскому делу № № и восстановлен пропущенный процессуальный срок для предъявления к исполнению исполнительного листа серии №.

В рамках исполнительного производства № № от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного в отношении должника ФИО1 по заявлению взыскателя ООО «АГРОНЕКСТ», земельный участок с кадастровым номером № был передан на реализацию на торгах.

02.05.2024 ООО «РП-Активы» приобрело по результатам публичных торгов вышеуказанный земельный участок, уплатив за него предусмотренную договором цену. Акт приема-передачи недвижимого имущества был подписан сторонами договора также 02.05.2024.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Усманского РОСП УФССП России по Липецкой области от 20.06.2024 снят арест с земельного участка, исполнительное производство окончено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрированы следующие ограничения прав: запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИПН УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИПН УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ; арест, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Усманского РОСП УФССП России по Липецкой области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; ипотека, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агрокс", ИНН: <данные изъяты>, на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Чеченской Республике № № (№ от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Чеченской Республике № №) от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Чеченской Республике, № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ; запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № №) от ДД.ММ.ГГГГ

При обращении ООО «РП-Активы» в Управление Росреестра по Липецкой области с заявлением о государственной регистрации прав в отношении спорного земельного участка, государственная регистрация прав была приостановлена в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости записей об ограничениях прав.

Учитывая, что земельный участок был приобретен истцом на торгах по реализации заложенного имущества, которые недействительными не признаны, ограничения на реализацию земельного участка введены судебным приставом-исполнителем по другим исполнительным производствам, возбужденным после регистрации залога недвижимого имущества и после проведения торгов, по результатам которых земельный участок был продан истцу, данные ограничения препятствуют истцу зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, суд считает необходимым исковые требования ООО «РП-Активы» об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Освободить земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 134561 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – дом, участок находится примерно в 50 м. от ориентира по направлению на север, почтовый адрес ориентира: <адрес> от следующих ограничений прав:

- запрещение регистрации, рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике о запрете на совершение действий по регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя МОСП по ИПН УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ

- арест, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Усманского РОСП УФССП России по Липецкой области о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

- ипотека, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агрокс", ИНН: <***>, на основании договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

- запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Чеченской Республике № № (<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

- запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Чеченской Республике № № (<данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ

- запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по Чеченской Республике, № № (№) от ДД.ММ.ГГГГ

- запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № №) от ДД.ММ.ГГГГ;

- запрещение регистрации, рег.запись № № ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ

- запрещение регистрации, рег.запись № № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Веденского РОСП УФССП России по Чеченской Республике № № от ДД.ММ.ГГГГ

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним вышеуказанных регистрационных записей об ипотеке, аресте и запрещениях регистрации.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Усманский районный суд.

Председательствующий: М.В. Пирогова

В окончательной форме решение изготовлено 15.05.2025

Судья М.В. Пирогова