Дело 2-624/2023 УИД:23RS0013-01-2023-000351-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 27 февраля 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Бочко И.А.,

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и в интересах малолетних М.К., М.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 60,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить записи о возникновении ипотеки в силу закона от 25.10.2012 №.

Свои требования истцы обосновали тем, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием средств материнского семейного капитала от 18.10.2012, ФИО2 и ее семья приобрели в долевую собственность по 1/4 доли каждый - земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункту № вышеназванного договора, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 400 000 рублей, из них 27261,21 рубль за земельный участок и 372738,79 рублей за жилой дом, перечислены на лицевой счет ФИО3 №, открытый в Армавирском филиале ОАО Сбербанк России, № за счет средств материнского (семейного) капитала, государственный сертификат серии № выдан на имя ФИО2 (до брака ФИО4 Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда РФ в Гулькевичском районе Краснодарского края, после государственной регистрации договора купли-продажи в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 25.10.2012 в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 18.10.2012 и регистрация права долевой собственности истцов на указанное имущество, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права. В связи с этим в свидетельствах о государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию права от 25.10.2012, сделана запись регистрации №, право долевой собственности на жилой дом, было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога). По заявлению ФИО2 (до брака ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 372738,79 рублей за жилой дом были перечислены на расчетный счет ответчика - на лицевой счет ФИО3 №, открытый в Армавирском филиале ОАО Сбербанк России, № Краснодарского края, что подтверждается справкой от 16.01.2023 года, №50, выданной государственным учреждением УПФ РФ в Муниципальном образовании Гулькевичского района Краснодарского края. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием средств материнского (семейного) капитала от 18.10.2012 истцы выполнили в полном объеме. На сегодняшний день на телефонные звонки ответчик не отвечает, снять обременение с имущества не представляется возможным, и это является препятствием для обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Как указывалось выше, по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием средств материнского (семейного) капитала от 18.10.2012 деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение на жилой дом, принадлежащий им на праве долевой собственности, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени и в интересах малолетних М.К., М.С. в судебное заседание не явились, в заявлении, поступившем в суд, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался по месту регистрации, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Применительно к положениям п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31 июля 2014 года № 234, и ст. 113 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, суд считает уведомление ответчика надлежащим и в связи с неявкой ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В направленном в суд Отзыве при решении вопроса полагается на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 18 октября 2012 года между ФИО3 с одной стороны, именуемым в дальнейшем «Продавец», и ФИО4, действующей от своего имени и от имени своих малолетних детей ФИО5, с другой стороны, именуемыми в дальнейшем «Покупатели», заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием средств материнского (семейного) капитала, согласно которому Продавец продал, а Покупатели купили в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому земельный участок площадью 1014 кв.м кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 60,9 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно разделу 2 Договора по соглашению сторон стоимость земельного участка с жилым домом составляет 400 000 рублей, из которых 27261,21 рубль оплачены за земельный участок до подписания договора, за жилой дом 372738,79 рублей будут перечислены в безналичном порядке Управлением Пенсионного Фонда Российской Федерации (Государственное Учреждение) в Гулькевичском районе, в соответствии со ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановления Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 за счет средств материнского (семейного) капитала, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного Управлением Пенсионного Фонда РФ (ФИО6 Учреждение) в Гулькевичском районе Краснодарского края 23 октября 2009 года №, которые будут перечислены на расчетный счет «Продавца» (ФИО3) № открытый в Армавирском филиале ОАО «Сбербанк России» №, в сроки, предусмотренные Постановлением Правительства РФ от 27.11.2010 №937 до 01 января 2013 года.

Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН 25 октября 2012 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №; № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с расторжением брака между ФИО7 и ФИО4, ей - ФИО4 присвоена фамилия ФИО2 (свидетельство о расторжении брака от 14.08.2013).

ФИО8 изменена фамилия на ФИО2 (Постановление администрации муниципального образования Гулькевичский район № от 22.08.2016, свидетельство о рождении от 23.08.2016).

ФИО9 изменена фамилия на ФИО2 (Постановление администрации муниципального образования Гулькевичский район № от 22.08.2016, свидетельство о рождении от 23.08.2016).

В соответствии со ст. 448 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с данными положениями ГК РФ зарегистрировано обременение прав покупателей в виде ипотеки в силу закона.

Согласно положениям § 3 главы 23 «Обеспечение исполнения обязательств» части первой ГК РФ залог является способом обеспечения обязанности покупателя по оплате приобретенного товара.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;..

Согласно представленной ГУ Отделение Пенсионного фонда РФ по Краснодарскому краю справке от 16.01.2023, по заявлению ФИО4 были приняты документы на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала от 30.11.2012 по Договору купли-продажи от 18.10.2012, взятого на приобретение жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. Вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами М(С)К № от 12.12.2012. Перечислены средства материнского (семейного) капитала в сумме 372738,79 рублей 25.01.2013, ведомость №.

Таким образом, обязанность покупателей по оплате приобретаемых долей в праве на жилой дом по договору купли-продажи от 18 октября 2012 года исполнена.

В силу ст. 25 Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Место жительства ФИО3 истцам не известно, на связь с истцами он не выходит, в связи с чем подача предусмотренного ст. 25 Закона об ипотеке совместного заявления сторон договора о снятии обременения невозможна по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон.

Поскольку ипотека (залог недвижимости) является способом обеспечения обязательства, ипотека жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлена в целях обеспечения исполнения обязанностей покупателей по оплате, оплата произведена в полном объеме, основания для ипотеки отпали, суд полагает необходимым снять обременение с указанного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и в интересах малолетних М.К., М.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома – удовлетворить.

Прекратить обременение права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, М.К., М.С. в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 60,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное 25 октября 2012 года №.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю провести регистрацию прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 60,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению ФИО2, действующей от своего имени и в интересах малолетних М.К., М.С., и по заявлению ФИО1, в отсутствие ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суд И.А. Бочко