РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Леденевой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1000/2023 (77RS0031-02-2022-021776-22) по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, обязании передать ключи, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой, определении долей в оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о вселении, обязании передать ключи, обязании не чинить препятствий в пользовании квартирой, определении порядка пользования квартирой, определении долей в оплате коммунальных услуг, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что стороны являются собственниками двухкомнатной квартиры № 58 по адресу: адрес (истец – 4/9 доли, ответчик – 5/9 доли). В настоящее время ответчик препятствует истцу в пользовании квартирой, поскольку у истца отсутствуют ключи от входной двери квартиры, ответчик сдает спорное жилое помещение в наем без согласования с истцом. Ответчик отказывается передать ключи от входной двери истцу. Соглашение между сторонами о порядке пользования указанным жилым помещением и порядке оплаты коммунальных услуг отсутствует. адрес квартиры составляет 60,5кв.м, жилая площадь - 35,9кв.м, площадь жилой изолированной комнаты № 1 – 13,8кв.м, жилой изолированной комнаты № 2 – 22,1 кв.адрес долю истца приходится 26,8кв.м общей площади, 15,9кв.м – жилой, на долю ответчика приходится 26,8кв.м общей площади, 19,8кв.м жилой площади. Истец просит суд вселить истца в вышеуказанное жилое помещение, обязать ответчика выдать истцу ключи от замков входной двери, обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании спорной квартирой, определить порядок пользования квартирой, выделив истцу жилую комнату № 1 площадью 13,8 кв.м, ответчику жилую комнату № 2 площадью 22,1 кв.м, оставить в совместное пользование места общего пользования, определить доли в оплате коммунальных услуг, выделив 4/9 доли в оплате истцу, 5/9 доли ответчику.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Часть 1 статьи 46 Конституции РФ устанавливает: «каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

На основании ч.2,4 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Граждане, законно находящиеся на адрес, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 4 статьи 30 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что двухкомнатная квартира общей площадью 60,5 кв.м., жилой 35,9 кв.м. (13,8 кв.м жилая изолированная, 22,1 кв.м жилая изолированная) расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве общей долевой собственности, 4/9 доли истцу, 5/9 доли ответчику, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения настоящего дела.

Как следует из выписки из домовой книги в спорной квартире никто не зарегистрирован.

Согласно исковому заявлению и объяснениям стороны истца в судебном заседании ответчик не предоставила истцу ключи от входной двери спорной квартиры, препятствует истцу во вселении и пользовании жилым помещением, при этом спорное жилое помещение сдается ответчиком внаем неустановленному лицу, на что истец не давал своего согласия, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Ответчик возражала против заявленных требований, указав, что истец в спорном жилом помещении не проживает, вселиться не пытался, ключи не просил, оплату коммунальных услуг не производит.

Представленные истцом доказательства о чинении истцу со стороны ответчика препятствий во вселении и пользовании спорным жилым помещением, с учетом требований ст.ст. 59, 60 ГПК РФ суд признает допустимыми доказательствами, подтверждающим доводы истца.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

При принятии решения, суд руководствуется установленными обстоятельства, подтвержденными письменными доказательствами.

Оценив представленные суду доказательства, учитывая, что истец является собственником 4/9 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения, приобрел право пользования спорной квартирой в установленном законом порядке, у истца имеется желание вселиться в спорное жилье, что было подтверждено в ходе судебного разбирательства, однако в связи с чинением со стороны ответчика препятствий в пользовании жилым помещением, с учетом того, что истец и ответчик членами одной семьи не являются, что не было оспорено стороной ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части вселения последнего в спорное жилое помещение, обязании ответчика устранить препятствия в пользовании истцом спорным жилым помещением и выдать ключи от входной двери.

Доводы ответчика суд не принимает, поскольку наличие у истца законного права пользования данным жилым помещением, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Суд не принимает довод ответчика о невозможности использования жилого помещения истцом по указанным ответчиком обстоятельствам, поскольку данные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований о вселении истца в спорное жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании, при этом реализация ответчиком своих жилищных прав не должна нарушать законные права и свободы истца.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Пунктом 8 Постановления Пленуме Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, ст.ст. 1, 3 ЖК РФ).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ).

Порядок пользования квартирой сособственниками не определен.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес имеет общую площадь жилого помещения 60,5 кв.м, жилую площадь 35,9 кв.адрес состоит из двух изолированных комнат площадью 13,8 кв.м, 22,1 кв.м.

Площадь и количество комнат квартиры позволяют выделить в пользование каждому из сособственников отдельную комнату.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи при разрешении заявленных требований об определении порядка пользования общим имуществом, суд должен учитывать не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

По смыслу приведённых норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учётом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путём требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Ответчик, возражая против определения порядка пользования квартирой по варианту, предложенному истцом, указывает на то, что истец не нуждается в пользовании спорным жилым помещением, однако доказательств указанным доводам ответчиком суду не представлено, в связи с чем они не могут быть приняты судом в качестве основания для отказа в удовлетворении заявленных требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца в части определения порядка пользования спорным жилы помещением подлежат удовлетворению.

В квартире по адресу: адрес следует определить следующий порядок пользования: выделить в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 13,8 кв.м., в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 22,1 кв.адрес общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Ответчиком возражений относительно обоснованности раздельной оплаты сторонами жилищно-коммунальных услуг в спорной квартире не представлено, в то время как изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтверждены представленными в материалах дела доказательствами, в связи с чем доводы истца в части необходимости определения порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, суд находит заслуживающими внимания.

Суд приходит к выводу, что требования истца в данной части являются законными и обоснованными, в связи с чем необходимо производить расчет оплаты жилищно-коммунальных услуг на истца и ответчика отдельно. При этом суд считает правильным определить доли по оплате жилищно-коммунальных платежей в следующем порядке: за ФИО1 в размере 4/9 доли, за ФИО2 в размере 5/9 доли. Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов и начисления оплаты жилого помещения и коммунальных платежей за жилое помещение согласно установленным настоящим решением долям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Вселить ФИО1 в жилое помещение по адресу: адрес.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от входной двери жилого помещения по адресу: адрес.

Определить следующий порядок пользования жилыми помещениями в квартире по адресу: адрес:

- ФИО1 предоставить в пользование жилую комнату площадью 13,8 кв.м;

- ФИО2 предоставить в пользование жилую комнату площадью 22,1 кв.м.

Места общего пользования: коридор, кухню, уборную, ванную оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире адресу: адрес, распределив оплату за ФИО1 в размере 4/9 доли, за ФИО2 в размере 5/9 доли.

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов и начисления оплаты жилого помещения и коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, согласно установленным настоящим решением долям.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено 03.08.2023 г.