Дело № 02-8719/2025

УИД: 77RS0024-02-2025-013360-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи О.Н. Рощиной, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-8719/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 Обратился с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в квартире, расположенной по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.

Исковое заявление мотивировано тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи с ФИО1 В соответствии с договором купли продажи, ответчик в течении 30 дневного срока с момента регистрации договора обязан сняться с регистрационного учета. Между тем, ответчик до настоящего времени не исполнил своих обязательств по договору и не снялся с регистрационного учета. Ответчик длительное время не проживает в квартире, вещей в квартире не имеется, расходы по коммунальным платежам не несет.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав и изучив письменные материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Как следует из ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Право собственности принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры № б/н от 27.01.2025, заключенного между ФИО2 ФИО1

В соответствии с п. 3.4 договора купли-продажи, ФИО1 обязался сняться с регистрационного учета в течении 30 дней с даты регистрации перехода права собственности .

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в ЕГРН 06.02.2025 № 77:05:0001009:3481-77/072/2025-5.

Согласно выписки из домовой книги ответчик ФИО1 до настоящего времени зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Как следует из искового заявления, и не оспаривается сторонами, ответчик не являются членом семьи нового собственника, в жилом помещении ответчик не проживает, бремя содержания не несет.

Вышеприведенные нормы права указывают на то, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением не только самим собственником, но членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Ответчик членом семьи истца не является, в спорной квартире не проживает.

Доказательств наличия обстоятельств, которые могли послужить основанием для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, в силу положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Анализируя приведенные доказательства и обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что новый собственник ФИО2 вправе предъявить к бывшему собственнику и членам семьи бывшего собственника требование о признании их утратившими право пользования жилым помещением. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования являются обоснованными.

Вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением в соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и с п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ, является основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, указанное решение является основанием для снятия фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1 (паспортные данные) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 (паспортные данные) с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2026 года

Судья О.Н. Рощина