Дело №2-1115/2023
54RS0003-01-2022-007703-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2023 года г.Новосибирск
Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Адаменко А.В.,
при секретаре Беловой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ЮниКредит Банк» к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество, обязании произвести регистрацию,
установил:
АО «ЮниКредит Банк» обратилось в суд с иском к ФИО1, Управлению Росреестра по Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество, обязании произвести регистрацию.
В обоснование исковых требований указано, что xx.xx.xxxx между АО «ЮниКредит Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор __ в соответствии с которым ей был предоставлен кредит в размере 1 805 000 рублей для уплаты цены договора __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx под залог квартиры, находящейся по адресу: г.Новосибирск, ..., состоящей из одной жилой комнаты, имеющей общую площадь 27 кв.м, в т.ч. жилую площадь 12,94 кв.м, кадастровый __ xx.xx.xxxx между ООО СЗ «Квартал» (застройщиком) и ФИО1 (участником долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве __ зарегистрированный Управлением Росреестра по Новосибирской области xx.xx.xxxx. Заемщик не предоставил АО «ЮниКредит Банк» документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости, находящегося в залоге у АО «ЮниКредит Банк». ФИО1 является заемщиком по кредитному договору, собственником и залогодателем указанной квартиры, а АО «ЮниКредит Банк» - кредитором и залогодержателем. Между тем ФИО1 уклоняется от государственной регистрации за собой права собственности на указанную квартиру в Росреестре, что препятствует регистрации залога и реализации прав АО «ЮниКредит Банк» как залогодержателя.
На основании изложенного истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ..., кадастровый __; обязать Управление Росреестра по Новосибирской области произвести государственную регистрацию права собственности ФИО1 на указанную квартиру и произвести государственную регистрацию обременения - ипотеки (залога) АО «ЮниКредит Банк» в отношении данной квартиры, взыскать с ФИО1 в пользу АО «ЮниКредит Банк» расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Представитель истца АО «ЮниКредит Банк» в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, повестка возвращена в суд по истечении срока хранения (л.д.61-64).
Представитель ответчика Управления Россреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен, направил письменный отзыв (л.д.39-41).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В ходе судебного разбирательства установлено, что xx.xx.xxxx между ООО СЗ «Квартал» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве __ согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и распределительный пункт со встроенной подстанцией, __ стр., расположенный на земельном участке с кадастровым __ расположенном по адресу: г.Новосибирск, ... (стр.), и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру __ (стр.), общей площадью 26,87 кв.м, жилой площадью 12,94 кв.м. Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Новосибирской области xx.xx.xxxx (л.д.7-16)
xx.xx.xxxx между АО «ЮниКредит Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор __ в соответствии с которым ей предоставлен кредит в размере 1 805 000 рублей для уплаты цены договора __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx (л.д.18-22).
Пунктом 1.5 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является:
- до момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости - залог принадлежащих заемщику прав требования на получение в собственность объекта долевого строительства, а именно: квартиры, состоящей из одной комнаты, расположенной на шестом этаже жилого дома по строительному адресу г.Новосибирск, ... (стр.), с характеристиками в соответствии с проектной документацией: жилой __ блок-секция 2,2, номер квартиры (стр.) 149, количество __ общая площадь 26,87 кв.м, жилая площадь 12,94 кв.м, площадь лоджии 3,42 кв.м;
- с даты государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимости - залог объекта недвижимости.
xx.xx.xxxx ООО СЗ «Квартал» составил односторонний акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx __ Почтовый адрес квартиры: г.Новосибирск, ....Акт направлен ФИО1 по адресу ее регистрации (л.д.52-53).
Таким образом, обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнены сторонами в полном объеме, соответственно, правообладателем и носителем бремени содержания указанного объекта недвижимости с 03.12.2018 является ФИО1, она же является собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Новосибирск, ..., кадастровый __
Согласно выписке из ЕГРН информация о правах ФИО1 на указанную квартиру отсутствует (л.д.38).
Решением Железнодорожного районного суда г.Новосибирска от 27.12.2019 с ФИО1 в пользу АО «ЮниКредит Банк» взыскана задолженность по кредиту и обращено взыскание на заложенное право требования на квартиру, расположенную по строительному адресу: г.Новосибирск, ... (стр.), с характеристиками в соответствии с проектной документацией: жилой дом 2, блок-секция 2,2. номер квартиры (стр.) 149, количество комнат 1, общая площадь 26,87 кв.м, жилая площадь 12.94 кв.м, площадь лоджии 3.42 кв.м. Решение вступило в законную силу 11.02.2020 (л.д.27-28).
Соответственно, ФИО1 уклоняется от государственной регистрации за собой права собственности на рассматриваемую квартиру в Росреестре, что препятствует регистрации залога и реализации прав АО «ЮниКредит Банк» как залогодержателя.
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании приведенных норм следует, что исковые требования банка законны и обоснованы, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру, являющуюся предметом залога по кредитному договору, в связи с чем истец лишен возможности реализовать свое право залогодержателя.
Требования банка к Управлению Росреестра по Новосибирской области удовлетворению не подлежат, поскольку данным ответчиком какие-либо права истца не нарушены.
Вместе с тем, настоящее решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1, а также ипотеки АО «ЮниКредит Банк» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...> ..., кадастровый __
На основании пункта 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд удовлетворяет заявление истца о взыскании с ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования акционерного общества «ЮниКредит Банк» удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, паспорт серии __ __ право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, ..., __ __ кадастровый __
Взыскать с ФИО1, паспорт серии __ в пользу акционерного общества «ЮниКредит Банк», ИНН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шести тысяч) рублей.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, а также обременения – ипотеки акционерного общества «ЮниКредит Банк» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...> ..., __ __ кадастровый __ в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.
В окончательной форме решение составлено 14.04.2023.
Судья А.В. Адаменко