Дело №242\2023
16 марта 2023 года
УИД: 78RS0017-01-2022-001510-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе
Председательствующего судьи Тарасовой О.С.
при секретаре Симоновой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петроградского района к ФИО1 о приведении квартиры в первоначальное состояние,
установил :
Администрация Петроградского района обратилась в суд с иском к ответчице и просит суд обязать ФИО1 привести жилое помещение собственником которого она является в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольной перепланировки (переустройства) в соответствии с техническим паспортом, именно восстановить демонтированную межкомнатную перегородку между помещением туалета (помещние №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.) и ванной комнатой (помещение №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.)
В исковом заявлении администрация Петроградского района Санкт-Петербурга указывает, что ответчице ФИО1 принадлежит квартира <адрес> <адрес>. В результате проверки жилищного фонда администрацией установлено, что ответчиком осуществлена самовольная перепланировка квартиры, без соответствующей разрешительной и проектной документации, а именно; демонтирована перегородка между ванной комнатой и туалетом.
На Предписание от 12.07.2022 года о необходимости представить разрешительную документацию на перепланировку ответчик не отреагировала. За разрешением в МВК при администрации Петроградского района не обращалась.
После выявления наличия самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения материалы проверки были рассмотрены на заседании МВК при Администрации Петроградского района 25.11.2021. Администрацией Петроградского района в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости привести жилое помещение в первоначальное состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки в соответствии с поэтажным планом и восстановить спорную перегородку. Требования, указанные в уведомлении ответчица не исполнила в связи с чем, администрацией Петроградского района предъявлен настоящий иск.
В судебном заседании представитель администрации Петроградского района Санкт-Петербурга на основании доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования, полагала, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих указанные в исковом заявлении обстоятельства, иск просила удовлетворить.
Представитель ответчицы ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ответчик заявленные требования не признает, так как перепланировка в квартире отсутствует, что установлено выпиской из ЕГРН. Факт отсутствия перепланировки и наличие перегородки между помещениями ванной комнаты и туалета подтвердил эксперт опрошенный в судебном заседании, иных доказательств подтверждающих наличие перепланировки администрацией в суд не представлено в удовлетворении иска представитель ответчицы просил суд отказать.
Ответчица ФИО1 и третье лицо ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу,
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Настоящего Кодекса.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес> <адрес> <адрес>. (л.д. <данные изъяты>) Право собственности ответчицы на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Давая пояснения в судебном заседании представитель ответчицы пояснил, что никаких работ по демонтажу перегородок ФИО1 не производила.
Администрация Петроградского района обращаясь в суд с настоящим иском ссылается на Акт от 11.12.2019 года составленный ООО «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» подписанный начальником ЭУ»2 ФИО4, заместителем начальника ЭУ №2 ФИО5, специалистом по обслуживанию и эксплуатации МКД ФИО6, составленный в отсутствие квартиросъемщика, которым установлено отсутствие перегородки между туалетом и ванной. (л.д. 15) На момент составления представленного суду акта ФИО1 не обладала правом собственности на жилое помещение, актов подтверждающих наличие перепланировки в квартире ФИО1 после приобретения жилого помещения ответчицей управляющей компанией не составлялось. Предписание о предоставлении документации в связи с отсутствием перегородки между помещениями ванной и туалета в адрес ФИО1 направлено 12.07.2021, то есть по прошествии полутора лет с момента составления представленного суду акта. Уведомление о приведении помещения в прежнее состояние и восстановлении перегородки между помещениями ванной комнаты и туалета в адрес ответчицы направлено 03.12.2021 года. (л.д. <данные изъяты>)
В период с 11.12.2019 до рассмотрения вопроса на МВК при администрации Петроградского района администрация не контролировала вопрос присутствия либо отсутствия самовольной перепланировки, при этом никаких доказательств демонтажа спорной перегородки на момент приятия судом решения по настоящему иску представителем Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга суду не представлено.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Пунктом 4 статьи 19 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном действующим Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 N 1301 (далее - Положение).
Согласно пункта 5 статьи 19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда, наряду с иными формами его учета, должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).
Технический паспорт является результатом проведения технической инвентаризации для постановки объекта на технический учет, в целях осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, определения технических характеристик и состояния объекта, расчета аренды помещений, оформления наследства, выдела доли и т.п. При этом технический паспорт представляет собой документ, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (п. 5 ст. 19 ЖК РФ)
Согласно п. 3.6 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утв. Приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37 (в ред. от 04.09.2000), помещения, разгороженные перегородками не до потолка, учитываются и измеряются как отдельные;
Из имеющейся в материалах гражданского дела выписки из ЕГРН, а также представленного в материалы гражданского дела технического паспорта на <адрес> следует, что между помещениями туалета и ванной комнаты (помещениями №,№) имеется перегородка. Наличие перегородки подтвердил, давая пояснения в судебном заседании эксперт ФИО7 (л.д. <данные изъяты>).
Администрация Петроградского района обосновывая требования о приведении помещения в прежнее состояние путем восстановления перегородки между вышеуказанными помещениями, ссылается на представленные в МВК документа а также заключение ООО «Экспертный центр Академический» которым установлено отсутствие согласованной документации на перепланировку и переустройство жилого помещения, принадлежащего ФИО1 однако, в ходе разрешения настоящего спора судом установлено, что спорная перегородка восстановлена.
Заключением экспертов ООО «Экспертный центр Академический» ФИО8 и ФИО7 установлено отсутствие каких либо иных изменений в жилом помещении ответчицы, изменений конфигурации квартиры, инженерных сетей, сантехнического оборудования, а также экспертным заключением установлено соответствие жилого помещения выписке из ЕГРН и техническому паспорту, имеющемуся в материалах дела. (л.д. <данные изъяты>) Заключение №-№ соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертыв предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ имеют необходимую квалификацию и стаж. С учетом изложенного суд принимает во внимание выводы содержащиеся в заключении, за исключением вывода о несоответствии планировки квартиры требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации, так как данный вывод относится к компетенции суда.
Таким образом, в настоящем судебном заседании установлено, что ФИО1 представлены достоверные доказательства того, что указанная в исковом заявлении администрации перепланировка жилого помещения в виде демонтажа перегородки между ванной комнатой и туалетом отсутствует.
Администрацией Петроградского района Санкт-Петербурга, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации достаточных и допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии нарушений прав и законных интересов жильцов многоквартирного дома, угрозы их жизни и здоровью в результате перепланировки в <адрес> в виде демонтажа перегородки между помещениями ванной комнаты и туалета не представлено, что влечет отказ в удовлетворении предъявленного иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
В удовлетворении иска администрации Петроградского района Санкт-Петербурга - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение изготовлено 22 марта 2023 года
Судья О.С. Тарасова