Дело № 2-441/2025

УИД 21RS0022-01-2024-004653-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2025 г. г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Кольцовой Е.В., при секретаре Ананьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу г. Новочебоксарск, ул. <адрес>, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что квартира по указанному адресу принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 06.11.2024. На момент перехода права собственности и обращения в суд с настоящим иском в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, которая обязалась сняться с регистрационного учета при заключении договора купли-продажи. Ответчик не является членом семьи истца, соглашения о проживании в спорном жилом помещении между сторонами не имеется. С момента вселения в квартиру истец ответчика не видел, коммунальные платежи она не производит, в содержании жилого помещения не участвует, членом его семьи не является. Сохранение ответчиком регистрации в его квартире после добровольного выезда ответчика на другое постоянное место жительства и продажи данной квартиры нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в адресованном суду заявлении представитель истца просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась. На основании ст. 167 ГПК РФ суд признает причину неявки ответчика неуважительной и в силу ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы России по ЧР, ОМВД России по г. Новочебоксарск, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, их представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению и разрешению дела, если суд не признал их явку обязательной, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира по адресу г. <адрес>, принадлежит с 06.11.2024 ФИО1 на праве собственности по договору купли-продажи от 05.11.2024, заключенного между истцом и ФИО4

Согласно п. 4 договора купли-продажи на день подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течении 7 дней со дня подписания договора.

Согласно выписке из лицевого счета в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО1, ответчик ФИО2

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что переход права собственности на жилое помещение – <адрес> г. Новочебоксарск Чувашской Республики, к истцу является основанием для прекращения права ответчика пользования спорным жилым помещением.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ней спорным жилым помещением не представлено, судом не установлено. Вынужденный характер выезда ответчика из спорного жилого помещения имеющимися в деле доказательствами не подтвержден.

Суд соглашается, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении ограничивают права истца как собственника на спорное жилое помещение, на свободный доступ и пользование им.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик членом семьи истца не является, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключено, суд приходит к выводу о том, что требования о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ответчик регистрацию по месту жительства сохранил в спорном жилом помещении.

По смыслу ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, выселении из занимаемого жилого помещения, его снятие с регистрационного учета производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО11 с регистрационного учета по адресу: Чувашская Республика, г. <адрес>

Ответчик вправе подать в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Кольцова

Мотивированное решение изготовлено 14 января 2025 г.