УИД:50RS0<номер>-38

Решение

Именем Российской федерации

31 мая 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Костиной Н.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании нежилого здания жилым домом пригодным для постоянного проживания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа <адрес> о признании нежилого здания- садовый дом, общей площадью 79,6 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Кузнецовское, СНТ «Виктория», жилым домом пригодным для постоянного проживания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Кузнецовское, СНТ «Виктория», участок <номер>А, что подтверждается выпиской из ЕГРН. На указанном земельном участке находится садовый дом, назначение: нежилое, 2-х этажный, площадью 79,6 кв.м, с кадастровым номером <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок отнесен к категории сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения гражданами садоводства и огородничества. Согласно технического заключения №Э-37-22, проведенного ООО «ТОПОГРАФЪ» от <дата>г.- нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>», а именно: основные конструктивные элементы здания, в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено. Соответствует требованиям к надежности и безопасности, является жилым домом пригодным для постоянного проживания. При строительстве указанного дома соблюдены требования СНиП, градостроительные требования, санитарно-эпидемиологические требования. От собственников смежных земельных участков на строительство жилого дома истцом на расстоянии менее двух метров от границ земельных участков, получены нотариальные согласия. При обращении в Администрацию Раменского городского округа Московской области, истцу было отказано в признании данного помещения жилым.

Ответчик представитель Администрации Раменского городского округа не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п.3 ст.23.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 14.04.2023) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В подп. 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ указано, что собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <номер>, площадью 597 кв.м, с категорией земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположено нежилое строение (садовый дом) с кадастровым номером <номер>, площадью 79,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>г., здание является жилым строением общей площадью 78,7 кв.м, жилой 40,0 кв.м.

Истцом предпринимались меры для признании садового дома жилым домом, решением Администрации Раменского городского округа Московской области от <дата> было отказано.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно техническому заключению №Э-37-22 от <дата>г., составленному специалистом ФИО3, из которого следует, что основные конструктивные элементы здания, в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено. Садовый дом, назначение: нежилое здание, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО1 на праве собственности, соответствует требованиям к надежности и безопасности, является жилым домом пригодным для постоянного проживания.

В соответствии с дополнением к техническому заключению №<номер> от <дата>г.- здание-садовый дом находится в исправном техническом состоянии, соответствует градостроительным и пожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании был допрошен специалист ФИО3, представленное заключение поддержала.

Стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих техническое заключение, ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

В материалы дела представлены нотариальные заявления ФИО4 собственника земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030368:301, ФИО5 собственника земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030368:39, и ФИО6 собственника земельного участка с кадастровым номером <номер>, которые дали согласие ФИО1 на строительство жилого дома на расстоянии менее двух метров от границ, принадлежащих им земельных участков.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 06.04.2022) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" указаны требования, которым должны отвечать жилые помещения.

Кроме того, установлено, что к дому подведены все необходимые коммуникации для круглогодичного проживания. Дом обеспечен и подключен к инженерным сетям: центральное электричество, водопровод, канализация, отопление, что отвечает требованиям к жилым застройкам.

Учитывая изложенное, оценив в совокупности представленные доказательства, а также, что земельный участок принадлежит истцу на законных основаниях, возведенный жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка, спорное строение по конструктивным элементам и инженерному оборудованию относится именно к жилому дому, который соответствует всем градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям, гигиеническим нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании нежилого здания жилым домом пригодным для постоянного проживания удовлетворить.

Признать нежилое здание, общей площадью 79,6 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <номер>, категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения гражданами садоводства и огородничества, жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2023г.