Решение по делу № 2-1327/2023 от 22.11.2023 - о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Дело №2-1327/2023

УИД 28RS0023-01-2023-001424-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тында 22 ноября 2023 года

Тындинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Монаховой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Филипповой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в квартире № 4 дома № 13 по ул. <адрес> проживает с апреля 2005 года и по настоящее время. Ранее там проживала ФИО2, которой она оплатила стоимость квартиры, но договор купли-продажи не успели оформить в установленном законом порядке, так как ФИО2 уехала на постоянное место жительства в г. Якутск. Ответчик оставила доверенность для оформления квартиры, но срок доверенности истек, квартиру истец не зарегистрировала до настоящего времени. Отказавшись от своего имущества, ответчик до настоящего времени никаких прав на него не заявляла. Перед своим отъездом ФИО2 передала истцу документы на квартиру. Истец пользуется жилым помещением как свои собственным на протяжении более 18 лет, постоянно в ней проживает, по месту жительства была зарегистрирована на основании заявления ответчика. За все время проживания производит оплату за электроэнергию. Кроме истца никто не претендует на квартиру, которая не является муниципальной собственностью, и в установленном законом порядке не была признана бесхозяйным имуществом.

Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просила признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 39,5 м. кв., расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, истец просила рассмотреть дело без ее участия, ответчик и представитель третьего лица доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

Судом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, определено о рассмотрении дела в отсутствии указанных лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства, и дав им юридическую оценку, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.1,4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п.15 постановления Пленума N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дна следует, что на основании договора № 2225 на передачу квартиры в собственность граждан от 22 ноября 1999 года ФИО2 приобрела квартиру, расположенную по адресу: Амурская область, Тындинский муниципальный округ, <...>,

Указанный договор и право собственности были зарегистрированы в БТИ, что подтверждается справкой ЦГКО Амурской области от 28.09.2023.

05 апреля 2005 года ФИО2 выдала ФИО1 доверенность на право управления, распоряжения с правом продажи, обмена принадлежащей ей квартирой расположенной по адресу: <адрес>. Доверенность выдана сроком на три года.

Как пояснила истец в судебном заседании 17 октября 2023 года, фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, деньги она передала ФИО2, но воспользоваться своим правом распорядиться квартирой по доверенности истец не смогла, так как не имела близких родственников, чтоб на них оформить квартиру. Впоследствии ФИО2 выехала в г.Якутск, на квартиру не претендовала, освободить и возвратить квартиру не предлагала.

Таким образом, давностное владение является добросовестным, поскольку ФИО1, получая во владение квартиру, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности.

Истец пользовалась квартирой как своей собственной, полагая, что на основании доверенности является собственником в связи с передачей денежных средств ФИО2 за квартиру.

Тот факт, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> является жилым помещением подтверждается техническим паспортом на квартиру.

ФИО1 использует помещение по назначению - для проживания, следовательно, давностное владение истца является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в ее владении. Об том также свидетельствует регистрация ФИО1 по месту жительства в спорной квартире с 2008 года.

Из искового заявления следует, что истец проживает в спорной квартире с 2005 года. Указанное обстоятельство подтверждается представленными истцом справкой МКУ «Администрации с.Соловьевск» Тындинского муниципального округа о том, что ФИО1 с 01.04.2005 по настоящее время проживает в квартире по адресу: <адрес> договором от 28.12.2005 об оказании услуг телефонной связи, где в качестве абонента указана ФИО1

Справкой МКУ «Администрации с.Соловьевск» Тындинского муниципального округа о том, что ФИО1 с 01.04.2005 по настоящее время проживает в квартире, также подтверждается факт непрерывного пользования квартирой.

Таким образом, ФИО1 с апреля 2005 года владеет данной квартирой, то есть срок приобретательной давности в отношении квартиры, находящейся у истца, из владения которой она могла быть истребована в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, с учетом срока исковой давности по соответствующим требованиям, наступил.

Квартира, расположенная по адресу: Амурская область, Тындинский муниципальный округ, <...> собственностью муниципального образования Тындинский муниципальный округ не является.

Согласно разъяснениям, данным в п.16 постановления совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22ю по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Не смотря на то, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком, сведений о притязании ответчика либо третьих лиц, а также о наличии спора о праве на указанную квартиру не имеется, суд полагает возможным признать давностное владение имуществом добросовестным, а также владение этим имуществом как своим собственным, поскольку ФИО1, получая владение квартирой, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Прежний владелец жилого помещения ФИО2 в период проживания ФИО1 притязаний на это имущество не имела. Начало владения квартирой не было связано с нарушением правовых норм.

Владение истцом квартирой с 2005 года не прекращалось, сведений о том, что спорное жилое помещение выбывало из владения истца, суду не представлено, что свидетельствует о том, что давностное владение является непрерывным.

Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд полагает, что речь идет именно о фактическом владении недвижимым имуществом как своим собственным, поскольку ФИО1 имела и реализовала возможность непосредственно в любое время пользоваться квартирой по адресу: <адрес>

На основании изложенного суд считает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности и полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 постановления Пленума № 10/22).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Амурская область, Тындинский муниципальный округ, <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 29 ноября 2023 года

Судья Е.Н.Монахова