РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2973/2022

УИД 19RS0001-02-2022-003953-77

06.07.2022. Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего Крамаренко С.В.

при секретаре Сандыковой К.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Абакана о признании права собственности на гараж,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту ГАЗ Администрации г. Абакана о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что в ее владении находится капитальный гараж, расположенный по адресу: , который она 01.06.2001 приобрела у ФИО4 на основании расписки, также ей были переданы карточка технической инвентаризации на гараж от 15.01.1983, решение от 25.11.1977, постановление от 03.09.1994 и справка о соответствии адресов от 07.12.2006. Договор купли-продажи сразу оформлен не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. С 2001 года она непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется данным гаражом, производит его ремонт, никаких притязаний со стороны третьих лиц в отношении данного гаража до настоящего времени заявлено не было. С учетом уточнения исковых требований просит признать за ней право собственности на вышеуказанный капитальный гараж в силу приобретательной давности.

Определением суда от 23.05.2022, занесенным в протокол судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика – Департамент ГАЗ Администрации г. Абакана надлежащим – Администрация г. Абакана.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2, действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, поддержали исковые требования, пояснили, что с 2001 года по настоящее время истец непрерывно, добросовестно и открыто пользуется спорным гаражом, производит платежи за электроэнергию, осуществляет его текущий ремонт. Никто никогда никаких прав на данный гараж не заявлял. Ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Абакана ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований при отсутствии возражений со стороны третьих лиц.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РХ ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, в письменном отзыве на иск указала, что Управление полагает возможным исковые требования удовлетворить при доказанности истцом давностного владения спорным объектом недвижимости.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участников судебного разбирательства, показания свидетеля, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, решением исполкома Абаканского городского Совета народных депутатов № 390 от 25.11.1977 ФИО7 () отведен земельный участок для строительства гаража индивидуального пользования 300-600 см в районе котельной мехзавода (архивная выписка № 1566 от 13.12.2006).

Из карточки, составленной 15.01.1983, технического паспорта, составленного 04.07.2022, и межевого плана? составленного 04.07.2022, усматривается, что в 1977 году на земельном участке по адресу: (ранее , что подтверждается справкой о соответствии адресов от 07.12.2006), возведен гараж площадью 23 кв.м.; количество этажей 1; кадастровый номер объекта недвижимости №.

На карточке Исполкомом Абаканского горсовета сделана отметка о том, что гараж принят в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, согласно свидетельству о праве на наследство по закону, его наследниками являлись жена ФИО4 (после вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на , что подтверждается свидетельством о заключении брака серии №) и сын ФИО9 Согласно карточке на гараж у ФИО4 было ? доли в праве собственности на гараж, а у ФИО9 – ? доля.

Постановлением Администрации г. Абакана № 307 от 03.09.1994 ФИО4 () разрешено произвести пристройку размером 3х3 м к существующим гаражам в районе котельной мехзавода.

Со слов истца, ФИО9 и ФИО4 умерли.

Из реестра наследственных дел видно, что наследственных дел к имуществу умершего ФИО9 не заводилось.

Данные о собственнике вышеуказанного гаража и находящегося под ним земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН от 15.04.2022 и от 30.05.2022.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что приобрела вышеуказанный гараж у ФИО4 по расписке в 2001 году, и с этого времени непрерывно, добросовестно и открыто пользуется данным гаражом.

Из представленной истцом расписки от 01.06.2001 следует, что ФИО4 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 90 000 руб.

Согласно выданной 23.05.2022 председателем гаражного массива ФИО12 (договор энергоснабжения № 3442 от 07.07.2015) справке, ФИО1 действительно владеет и пользуется гаражом по адресу: с 2001 года по настоящее время и осуществляет платежи за электроэнергию, задолженности по платежам не имеет.

Допрошенная в ходе судебного заседания по ходатайству истца свидетель ФИО13 указала, что ФИО1 является ее тетей, сестрой ее мамы. Ей (свидетелю) известно, что у ФИО1 имеется гараж в районе Космоса, точного адреса она не знает, была там 1 раз. Также она присутствовала при покупке этого гаража в 2001 году. Тетя приобретала у одного лица гараж и квартиру. Фамилию продавца она не помнит, но помнит, что ее звали Ниной, она была в возрасте. На квартиру заключался договор, а за гараж продавец писала расписку, так как тетя передала ей деньги. Гараж был недалеко от квартиры в гаражном массиве. ФИО1 пользовалась и пользуется этим гаражом, хранит там овощи.

Принимая во внимание, что свидетель по делу в результате стечения обстоятельств является носителем информации о фактах, имеющих значение для дела, оснований не доверять свидетельским показаниям, данным под подписку об уголовной ответственности за дачу ложных показаний и согласующихся с пояснениями истца и материалами дела, у суда не имеется. Заинтересованности свидетеля в исходе дела суд не усматривает.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обобщая собранные по делу доказательства, то обстоятельство, что ответчик не возражает против признания за истцом права собственности на спорный гараж, учитывая, что претензий со стороны третьих лиц на указанный гараж не установлено, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: , кадастровый номер объекта недвижимости №.

Согласно подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 23 кв.м., расположенный по адресу: , кадастровый номер объекта недвижимости №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РХ в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы через Абаканский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 12.07.2022.

Председательствующий С.В. Крамаренко