Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
07 августа 2023 года <адрес>.
Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего – Бозиева А.И.,
при секретаре – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУ «Местная администрация с.<адрес>» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к МУ «Местная администрация с.<адрес>», в котором просит признать за ним, ФИО2, право собственности на недвижимое имущество - однокомнатную квартиру, общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: КБР, <адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя следующим.
В соответствии с договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 04.04.1999г. ФИО3 была передана в собственность однокомнатная квартира, общей площадью 30 кв.м., расположенная по адресу: КБР, <адрес>.
В июне 1999г. ФИО3 продал ФИО2 указанную квартиру, однако, оформить право собственности не представилось возможным, так как 25.07.1999г. ФИО3 умер.
С указанного времени истец добросовестно и открыто владеет данной квартирой, как своей собственной, осуществляет уход за ней, производит текущий ремонт и оплачивает коммунальные услуги.
Претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом нет.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть гражданское дело без его участия, при этом, указывает, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить.
Представитель ответчика – МУ «Местная администрация с.<адрес>» в суд не явился, будучи надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, возражение на исковое заявление не предоставил.
Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии истца и представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В порядке ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Ордером, выданным Исполкомом Тырныаузского городского Совета депутатов трудящихся, № от 10.11.1976г. ФИО3 предоставлено право на занятие однокомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
В соответствии с договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел в собственность однокомнатную квартиру, общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: КБР, <адрес>.
Согласно записи акта о смерти № от 04.08.1999г. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из представленных суду квитанций об оплате коммунальных услуг следует, что абонент ФИО2 оплачивает коммунальные услуги по адресу: КБР, <адрес>, с 2005 года по настоящее время.
Согласно разъяснениям, данным в абз.3 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
На основании ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Из приведенных норм следует, что срок приобретательной давности в отношении спорной квартиры не может составлять менее 18 лет.
Таким образом, суд полагает, что истец с 1999 года по настоящее время открыто владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, на протяжении всего периода владения ведет себя как его собственник и несет все расходы, связанные с содержанием квартиры, факт владения спорной квартирой с 1999 года никем не оспаривался.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО2 к МУ «Местная администрация с.<адрес>» Эльбрусского муниципального района КБР, удовлетворить.
Признать за ФИО2, право собственности на недвижимое имущество - однокомнатную квартиру, общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: КБР, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.И. Бозиев