Российская федерация
Центральный районный суд города Новосибирска
Дело №2-14/2025 УИД 54RS0010-01-2023-001654-62 город Новосибирск
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
13
мая
2025 г.
Центральный районный суд города Новосибирска в составе:
судьи
Зининой И.В.
при участии:
секретаря судебного заседания
ФИО1
представителей истца
ФИО2 ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» к ФИО4 о понуждении к предоставлению доступа в нежилое помещение,
установил:
ООО «УК «Дзержинец» обратилось в суд с иском к ФИО4 и просило обязать ответчика обеспечить доступ в нежилое помещение, расположенное в <адрес>, с кадастровым номером №, для проведения работ по устройству гидрозатвора и переключения на зимний режим, также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование своих требований истец указал, что является организацией, оказывающей услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД № по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ проводился капитальный ремонт крыши. На горизонтальном участке ливневой канализации, расположенном в нежилом помещении, принадлежащего ответчику, не установлен гидрозатвор, который предусмотрен проектом для отвода талых вод в бытовую канализацию, при промерзании наружной части выпуска ливневой канализации в демисезонный период. Ответчик доступ в помещение для проведения работ не предоставляет, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с иском в суд.
Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и дали соответствующие пояснения.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.
Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес> и ООО "Капитал Строй" своих представителей в судебное заседание не направили, были извещены судом надлежащим образом.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
На основании пункта 1 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Как следует из статьи 39 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст.157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.
Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.
Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.
Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).
В соответствии с подпунктом б пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В силу подпункта е пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
В соответствии с позицией Президиума Верховного суда РФ, изложенной в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N4 (2019)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.
Указанные нормы права подтверждают право представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, требовать допуска в занимаемое потребителем помещение.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «УК «Дзержинец» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом.
Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 119,5 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Дзержинец» и ФИО4 был заключен договор № управления многоквартирным домом.
Согласно пункту 2.2.8 договора управления, собственник нежилого помещения обязан допускать в занимаемое помещение специалистов Управляющей организации и специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электроснабжения, водоснабжения, канализации, отопления, для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, приборов учета, а также контроля за их эксплуатацией и ликвидации аварий.
В материалы дела представлена рабочая документация капитального ремонта крыши №, в которой имеется схема трубопровода ливневой канализации и установки гидрозатвора.
Данная рабочая документация разработана по заданию Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес>.
Согласно пояснениям истца, а также материалам дела, в том числе рабочей документации, часть трубопровода ливневой канализации, а также гидрозатвор располагаются в помещении ответчика.
Доводы ответчика о внесении изменений в проектную документацию судом не принимаются, поскольку, решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отказано в удовлетворении требований к Фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований <адрес>, ООО «ЭнергоКомплекс» о возложении обязанности по внесению изменений в проектную (рабочую) документацию по капительному ремонту общего имущества.
При этом судом было установлено, что рабочая документация № не противоречит требованиям законодательства и выполнена в соответствии с действующими нормам на проектирование, а также в соответствии с требованиями, предусмотренными СП 30.13330-2106 СНиП 2.04.01085.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Доказательств в подтверждение своих доводов, и наличия или отсутствия возможности установки гидрозатвора в ином месте, чем помещение ответчика, ФИО4 не представлено.
ФИО4 было выдано уведомление с требованием о предоставлении доступа в нежилое помещение, однако, оно было оставлено без удовлетворения, что подтверждается актами об отказе в допуске в помещение от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Письму Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № собственник обязан предоставить доступ к общедомовым коммуникациям, т.е. разрешить вскрытие отделки. При этом в случае причинения вреда по причине непредставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.
Ответчик, без достаточных к тому оснований, не представила доступа в нежилое помещение.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению в полном объеме.
В силу статьи 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» к ФИО4 о понуждении к предоставлению доступа в нежилое помещение удовлетворить.
Обязать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № обеспечить доступ в нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № для проведения работ по устройству гидрозатвора и переключения на зимний режим.
Взыскать с ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дзержинец» ИНН <***> расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.
Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.В.Зинина