Решение по делу № 2-1681/2025 от 02.09.2025 | Выборгский городской суд (Ленинградская область)

Категория дела О возложении обязанности произвести текущий ремонт Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Выборгский городской прокурор обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью "Аниоль" об обязании произвести текущий ремонт, провести ремонтные работы, устранить протечки, закрыть на замок электрощитовой шкаф

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Принимая во внимание, что для проведения работ по демонтажу необходимо время, денежные средства, исходя из принципа исполнимости решения, суд полагает возможным определить срок для исполнения решения суда, в течение 6 месяцев

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Выборгского городского прокурора к обществу с ограниченной ответственностью "Аниоль" об обязании произвести текущий ремонт, провести ремонтные работы, устранить протечки, закрыть на замок электрощитовой шкаф

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 47RS0005-01-2024-008945-82

Дело № 2-1681/2025

г. Выборг

02 сентября 2025 года

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Думчевой А.Б.,

при секретаре Ермиловой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Выборгского городского прокурора к Обществу с ограниченной ответственностью "Аниоль" об обязании произвести текущий ремонт, провести ремонтные работы, устранить протечки, закрыть на замок электрощитовой шкаф,

УСТАНОВИЛ:

Иск мотивирован тем, что, Выборгской городской прокуратурой в период с 14.11.2024 по 22.11.2024 проведена проверка по вопросу о нарушении ООО «Аниоль» требований жилищного законодательства при содержании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Проверкой установлено, что в нарушение требований п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.10, 4.10.2.1, 4.10.2.8, 4.2.4.2, 4.4.1, 4.1.3, 3.2.8, 4.8.14, 4.7.1, 4.6.4.1, 3.4.5, 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, п. 133 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3, в подъездах № 4 и № 1 данного дома на лестничных клетках 5-х этажей видны следы протечек с кровли, намокает электропроводка и электрооборудование; электрощитовой шкаф в подвальном помещении не закрыт на замок; в квартирах № 55, 56, 59 видны следы протечек межпанельных швов; в подъезде № 4 отопительные приборы находятся в неисправном состоянии (холодные); на фасаде межпанельные швы имеют местные разрушения, требуют герметизации; балконные плиты дома имеют отслоения бетонного слоя, видна металлическая арматура; козырьки над входами в подъезды имеют местные разрушения бетонного слоя, видна металлическая арматура; подвальное помещение местами захламлено строительным мусором, подтоплено грунтовыми водами; стены лестничных клеток имеют отслоения окрасочного слоя, трещины, пятна, подтеки, местами на окнах видны повреждения остекления; входные двери в подъездах не имеют плотного притвора; система водостока находится в неисправном состоянии, трубы водостока частично разрушены; входные двери в подвальное помещение около подъездов № 4 и № 1 не закрыты на замок, имеется свободный доступ для посторонних лиц.

Вышеуказанный многоквартирный дом является объектом с массовым пребыванием людей. Наличие открытого входа в подвальное помещение способствует свободному доступу посторонних лиц. В данное помещение могут проникнуть лица без определенного места жительства, лица, ведущие антиобщественный образ жизни, которые могут устроить поджоги и т.д. Более того, свободный доступ в подвальное помещение способствует совершению преступлений террористической направленности.

Управление вышеуказанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО «Аниоль» на основании договора управления многоквартирным домом №/КраснаяДолинаЦентр33/ от 28.07.2023 (далее - Договор) и лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № ЛО45-01046-47/00552641 от 21.06.2021.

Таким образом, ООО «Аниоль» ненадлежащим образом осуществляет управление указанным многоквартирным домом, не выполняет свои обязанности по обеспечению необходимого качества работ и услуг, что является нарушением прав не только лиц, проживающих в данном доме, но и неопределенного круга лиц на безопасные условия нахождения рядом с домом.

Данное исковое заявление предъявлено городским прокурором в защиту неопределенного круга лиц по месту заключения и исполнения договора управления многоквартирным жилым домом, по адресу: <...>, таким образом, в данном случае выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.

Просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Аниоль» устранить нарушения требований, предусмотренных п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.10, 4.10.2.1, 4.10.2.8, 4.2.4.2, 4.4.1, 4.1.3, 3.2.8, 4.8.14, 4.7.1, 4.6.4.1, 3.4.5, 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, п. 133 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3, при эксплуатации общего имущества в доме № 33 по ул. Центральное шоссе в п. ФИО2 Выборгского района Ленинградской области, в части ненадлежащего содержания дома, а именно:

- произвести текущий ремонт стен и потолков в подъездах дома № 33 по ул. Центральное шоссе в п. ФИО2 Выборгского района Ленинградской области в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

- провести работы по осушению и очистке подвального помещения дома № 33 по ул. Центральное шоссе в п. ФИО2 Выборгского района Ленинградской области от строительного мусора в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

- произвести текущий ремонт системы внешнего водостока дома № 33 по ул. Центральное шоссе в п. ФИО2 Выборгского района Ленинградской области с восстановлением целостности труб водостока в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

- произвести текущий ремонт козырьков над входами в подъезды дома № 33 по ул. Центральное шоссе в п. ФИО2 Выборгского района Ленинградской области в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

- произвести текущий ремонт окон в подъездах дома № 33 по ул. Центральное шоссе в п. ФИО2 Выборгского района Ленинградской области, с восстановлением остекления в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

- закрыть на замок электрощитовой шкаф в подвальном помещении и входы в подвальное помещение дома № 33 по ул. Центральное шоссе в п. ФИО2 Выборгского района Ленинградской области в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

- произвести ремонтные работы по устранению последствий протечек межпанельных швов в квартирах № 55, № 56, № 59 дома № 33 по ул. Центральное шоссе в п. ФИО2 Выборгского района Ленинградской области в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

- произвести текущий ремонт межпанельных швов с проведением герметизации, в том числе в районе расположения квартир № 55, № 56, № 59 дома № 33 по ул. Центральное шоссе в п. ФИО2 Выборгского района Ленинградской области в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

- произвести текущий ремонт балконных плит дома № 33 по ул. Центральное шоссе в п. ФИО2 Выборгского района Ленинградской области в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

- произвести текущий ремонт входных дверей в подъезды дома № 33 по ул. Центральное шоссе в п. ФИО2 Выборгского района Ленинградской области с восстановлением плотного притвора в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Лица, участвующие в деле, будучи уведомленными о месте и времени слушания дела, в суд не явились.

Суд, исследовав материалы дела, заключение прокурора, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ (далее - Кодекс) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2.3 статьи 161 Кодекса управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего Имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), предусмотрено, что в состав общего имущества, в том числе включаются чердаки, крыши, межквартирные лестничные площадки, лестницы, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно п. 42 Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Частью 3 ст. 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999, предусмотрено, что содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Исходя из положений п. 133 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3, при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается: захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения.

Пунктом 3.4.5 Правил и норм предусмотрено, что входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 06.03.2006 № 35-Ф3 «О противодействии терроризму», к числу основных принципов противодействия терроризму относятся: обеспечение и защита основных прав и свобод человека и гражданина; приоритет мер предупреждения терроризма.

Пунктом 7 Концепции противодействия терроризму в Российской Федерации, утвержденной Президентом Российской Федерации 05.10.2009, предусмотрено, что субъектом противодействия терроризму являются в том числе, органы местного самоуправления, в компетенцию которых входит проведение мероприятий по противодействию терроризму, негосударственные организации и объединения.

Согласно п. 11 Концепции противодействия терроризму в Российской Федерации, одними из основных задач противодействия терроризму являются: поддержание в состоянии постоянной готовности к эффективному использованию сил и средств, предназначенных для выявления, предупреждения, пресечения террористической деятельности, минимизации и (или) ликвидации последствий проявлений терроризма; обеспечение безопасности граждан и антитеррористической защищенности потенциальных объектов террористических посягательств, в том числе важных объектов инфраструктуры и жизнеобеспечения, а также мест массового пребывания людей.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Кодекса по договору управления многоквартирным домом управляющая организация обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту, общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В статье 193 Кодекса установлены лицензионные требования деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно пункту 7 части 1 данной статьи к лицензионным требованиям могут быть отнесены и иные требования, установленные Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Положение № 1110).

В силу подпунктов «а» и «б» пункта 3 Положения № 1110 лицензионными требованиями к лицензиату являются: соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 16 Кодекса: исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Кодекса; соблюдение требований, предусмотренных частью 1 статьи 193 Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 7 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребителю гарантировано право на безопасность получаемых услуг.

В соответствии с ч. 7 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Согласно ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ст. 28, ч. 7 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика, а иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства либо месту пребывания истца, либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Частью 19 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что выбор между несколькими судами, которым согласно настоящей статье подсудно дело, принадлежит истцу.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 в п. 22 Постановления «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем. Суды не вправе возвратить исковое заявление со ссылкой на пункт 2 части 1 статьи 135 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так как в силу частей 7, 10 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.

Судом установлено.

В ходе проведенной Выборгской городской прокуратурой в период с 14.11.2024 по 22.11.2024 проверки были установлены нарушения ООО «Аниоль» требований жилищного законодательства при содержании многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...>.

Так, в нарушение требований п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.10, 4.10.2.1, 4.10.2.8, 4.2.4.2, 4.4.1, 4.1.3, 3.2.8, 4.8.14, 4.7.1, 4.6.4.1, 3.4.5, 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, п. 133 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3, в подъездах № 4 и № 1 данного дома на лестничных клетках 5-х этажей видны следы протечек с кровли, намокает электропроводка и электрооборудование; электрощитовой шкаф в подвальном помещении не закрыт на замок; в квартирах № 55, 56, 59 видны следы протечек межпанельных швов; в подъезде № 4 отопительные приборы находятся в неисправном состоянии (холодные); на фасаде межпанельные швы имеют местные разрушения, требуют герметизации; балконные плиты дома имеют отслоения бетонного слоя, видна металлическая арматура; козырьки над входами в подъезды имеют местные разрушения бетонного слоя, видна металлическая арматура; подвальное помещение местами захламлено строительным мусором, подтоплено грунтовыми водами; стены лестничных клеток имеют отслоения окрасочного слоя, трещины, пятна, подтеки, местами на окнах видны повреждения остекления; входные двери в подъездах не имеют плотного притвора; система водостока находится в неисправном состоянии, трубы водостока частично разрушены; входные двери в подвальное помещение около подъездов № 4 и № 1 не закрыты на замок, имеется свободный доступ для посторонних лиц.

В подтверждение исполнений требований прокурора, ответчиком в материалы дела были представлены акты выполненных работ.

Однако суд не принимает указанные акты, как надлежащее доказательство, поскольку они датированы: 24.01.2024, 29.01.2024, 10.02.2024, 13.02.2024, 05.04.2024, 22.04.2024, 19.06.2024, 07.08.2024, 26.08.2024, 27.08.2024, т.е. на момент проведения проверки в период с 14.11.2024 по 22.11.2024, которая была проведена после составления актов, было установлено, что свои обязательства ответчик исполнял ненадлежащим образом.

Согласно положениям ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просил установить срок для исполнения решения.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований (п.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Согласно ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина, уплачиваемая по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов, таким образом, с ООО «Аниоль» в бюджет администрации Выборгского района Ленинградской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 30 000 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Выборгского городского прокурора к обществу с ограниченной ответственностью "Аниоль" об обязании произвести текущий ремонт, провести ремонтные работы, устранить протечки, закрыть на замок электрощитовой шкаф удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Аниоль» устранить нарушения требований, предусмотренных п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.10, 4.10.2.1, 4.10.2.8, 4.2.4.2, 4.4.1, 4.1.3, 3.2.8, 4.8.14, 4.7.1, 4.6.4.1, 3.4.5, 5.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, п. 133 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3, при эксплуатации общего имущества в доме № 33 по ул. Центральное шоссе в п. ФИО2 Выборгского района Ленинградской области, в части ненадлежащего содержания дома, а именно:

- произвести текущий ремонт системы внешнего водостока дома № 33 по ул. Центральное шоссе в п. ФИО2 Выборгского района Ленинградской области с восстановлением целостности труб водостока в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

- произвести текущий ремонт окон в подъездах дома № 33 по ул. Центральное шоссе в п. ФИО2 Выборгского района Ленинградской области, с восстановлением остекления в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

- закрыть на замок электрощитовой шкаф в подвальном помещении и входы в подвальное помещение дома № 33 по ул. Центральное шоссе в п. ФИО2 Выборгского района Ленинградской области в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аниоль», ИНН: <***> в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 30 000 руб..

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Копия верна

Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева

Секретарь П.А. Ермилова

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1681 за 2025 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →