УИД: 77RS0004-02-2022-004954-24

Дело № 2-142/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 27 января 2023 года

Гагаринский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре Осиповой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-142/2023 по иску ФИО1 к АО «Центракадемстрой» о взыскании необоснованно полученной платы за содержание и ремонт помещения, уплатите штрафа,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику АО «Центракадемстрой», уточнив требования, просит обязать ответчика вернуть истцу необоснованно полученную платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере 36 488,67 руб., уплатить штраф в размере 18 244,34 руб.

Мотивирует заявленные требования тем, ЦУС «Академстрой» до 17.11.1994 входил в структуру Академии наук ССР. 01.10.1979 истец заключила с ЦУС «Центракадемстрой. Трудовой договор о работе в качестве маляра, в соответствии с п. 7 которого ЦУС «Академстрой» обязался предоставить истцу общежитие. 01.10.1979 ей было предоставлено общежитие по адресу: адрес, где истец проживает до настоящего времени. В соответствии с квитанциями на оплату, площадь занимаемого помещения составляет 32 кв.м. 01.06.1983 истец была зарегистрирована по данному адресу как по месту жительства, иного места жительства не имеет. Распоряжением Госкомимущества РФ от 09.12.1992 № 1055-р ЦУС «Академстрой» преобразовано в АО «Центракадемстрой», утвержден план приватизации имущественного комплекса, куда вошло общежитие, где проживает ответчик. Ответчик непосредственно осуществлял управление общежитием. К отношениям по пользованию жилым и помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным предприятиям и использовались в качестве общежитий, если жилые помещения предоставлены на законных основаниях до даты изменения формы собственности, применяются положения законодательства о договоре найма, а также положения ч. 1 ст. 154 ЖК РФ. В соответствии с данными положениями ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя плату за пользование жилым помещением (плату за найм) и плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги. Размер платы за найм, платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается органами местного самоуправления, в Москве – органом государственной власти субъекта в соответствии с методического указаниями, утверждёнными федеральным органом исполнительной власти. Данные положения распространяется на отношения между сторонами. Размер платы за содержание жилого помещения установлен Постановлением правительства Москвы для многоквартирных домов без лифта и без мусоропровода в размере 23,49 руб. в месяц за 1 кв.м., а общая плата за 33 месяца должна была составить

С учетом срока исковой давности истец предъявляет требования о взыскании переплаты с 01.04.2019 по 01.01.2022.

Истец и представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменных возражений.

Выслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 с 01.10.1979 работала в ЦУС «Академстрой» по трудовому договору, в соответствии с п. 7 которого работодатель обязался предоставить общежитие для проживания.

Согласно трудовой книжке, ФИО1 работала в Московском строительно-монтажном управлении № 17 Центракадемстроя Академии наук СССР вплоть до его ликвидации 30.09.1991, то есть 11 лет и 11 месяцев.

Общежитие по адресу: адрес, было ей предоставлено 28.12.1979, что сторонами не оспаривалось.

С 02.06.1983 ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: адрес общ.

30.07.1997 ФИО1 на период работы в системе ФИО2 СССР предоставлено общежитие в виде комнаты 21 (присоединение второй комнаты 12,4 кв.м) в доме ЖК ФИО3 СССР по ордеру № 128 на основании решения профкома и администрации от 07.07.1997.

В ходе приватизации и реорганизации АО «ЦентрАкадемстрой» зарегистрировано право собственности (площадь 4 423,8 кв.м) на здание по адресу: адрес. Данное здание непосредственного управляется и обслуживается ответчиком.

В спорный период с 01.01.2019 по 31.12.2021 истец вносила АО «Центракадемстрой» плату за содержание и ремонт жилого помещения площадью 32 кв.м – комнату 21 по адресу: адрес.

АО «Центракадемстрой» осуществлялось управление домом по указанному адресу, производились начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения за комнату 21 площадью 32 кв.м в размере 1 303,68 руб. ежемесячно, исходя из тарифа 40,74 руб. за 1 кв.м. за период с 01.01.2019 по 01.12.2020. С 01.02.2021 по осуществляется начисление в размере 4 568,64 за содержание и ремонт по тарифу 142,77 руб. за 1 кв.м.

20.12.2021 АО «Центракадемстрой» направил ФИО1 проект договора найма жилого помещения от 01.01.2022 и акт приема-передачи занимаемого жилого посещения на основании решения Совета директоров Общества о заключении договоров найма жилого помещения с гражданами, проживающими в общежитии, от подписания которого ФИО1 отказалась, полагая, что договор нарушает ее права.

Истец направляла ответчику требование о возврате необоснованно начисленной ей по повышенным ставкам платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и не были переданы в ведение органов местного самоуправления в результате изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, если эти жилые помещения предоставлены гражданам на законных основаниях до даты изменения формы собственности или ликвидации указанных предприятий или учреждений, применяются нормы главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма, за исключением статьи 672, пункта 2 статьи 674, статей 683 и 684, пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также правила о расторжении краткосрочного договора найма абзаца второго пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации. К отношениям по пользованию жилыми помещениями, указанными в настоящей части, также применяются нормы части 2 статьи 60, частей 2 и 3 статьи 83, части 1 статьи 154, частей 1 - 5, 9.1 - 13 статьи 156, статей 157 и 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП для многоквартирных домов без лифта и без мусоропровода со всеми удобствами "Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения" (Приожение 5) установлены цены за содержание жилых помещений для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда, предоставленных в пользование по договору социального найма жилого помещения, договору найма специализированного жилого помещения и договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования для домов со всеми удобствами без лифта, без мусопропровода в размере 23,49 руб. за 1 кв.м, в 2020 году – 24,66 кв.м, в 2021 года 25.79 руб. за 1 кв.м,

Истцом произведен перерасчет внесенной платы, исходя из ставки за содержание и ремонт жилого помещения установленной Постановлением Правительства Москвы от 13.12.2016 № 848-ПП на 2019-2021 годы по периодам, в данном расчете истцом также учтено, что истец вносила плату не в полном объеме, в связи с чем расчет произведен пропорционально внесенной плате. Представленный подробный истцом расчет проверен судом и признан обоснованным.

В связи с указанным, суд находит законными и обоснованными требования истца и полагает необходимым взыскать переплату в размере 36 488,67 руб.

Как указывает ответчик, протоколом общего собрания собственников помещений (АО «Центракадемстрой» в размере 985/1000 доли – площадь 4 423,8 кв.м, ФИО4 в размере 15/1000 доли – 69,6 кв.м) от 28.12.2018 установлен на 2019 год размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в здании в размере ставки на 2018 год за 1 кв.м в - 40,74 руб.

Протоколом общего собрания собственников помещений (АО «Центракадемстрой» в размере 985/1000 доли и ФИО4 в размере 15/1000 доли) в здании по адресу: адрес, от 29.12.2020 установлена плата за содержание и ремонт жилого помещения на 2021 год в размере 142,77 руб.

Ссылку ответчика на указанные протоколы, где решением собственников установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, суд находит необоснованной, учитывая положения п. 2 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым на отношения истца и ответчика распространены положения ч. 1 ст. 154 ЖК РФ о внесении платы за содержание жилого помещения, установленной для нанимателей по договору социального найма в соответствии с тарифами города Москвы. Также, суд полагает ссылку на фактически понесённые расходы, а точнее смету расходов, необоснованной, поскольку требованиями действующего законодательства для ФИО1 установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленной Правительством Москвы.

Суд учитывает, что АО «Центракадемстрой» получено в собственность общежитие, в котором ФИО1 в соответствии с требованиями действующего закона государственным предприятием предоставлено жилое помещение до введения в действие ЖК РФ, после чего изменена форма собственности государственного предприятия, что не должно нарушать права ФИО1

В силу ч. 11 ст. 156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.

С учета изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 18 244,34 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с АО «ЦентрАкадемстрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере 36 488,67 руб., штраф в размере 18 244,34 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Гагаринский районный суд города Москвы.

Решение в окончательной форме принято 03 февраля 2023 года.

Судья А.Н. Кочнева