Решение по делу № 2-398/2025 от 24.07.2025 - о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке.

УИД: 66RS0025-01-2025-000120-12 г/д 2-398/2025

Решение составлено

24.07.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Верхняя Салда 10 июля 2025 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Исаевой О.В.

при секретаре судебного заседания Коряковой М.С.

с участием представителя истца адвоката Клюсовой Т.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к Управлению Росреестра по Свердловской области, в котором просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, расположенной по адресу: г.Нижняя Салда, <адрес>, комн.№ ...., погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от 13.10.2014. В обоснование требований указала, что 13.02.2024 по договору купли-продажи приобрела у ФИО4 жилое помещение – комнату № .... в <адрес> г.Ни жняя Салда, за 397 894 руб. 93 коп. В обеспечение исполнения обязательств по оплате недвижимого имущества предоставлен залог данного имущества, Управлением Росреестра произведена регистрация права собственности и совершена запись о залоге в силу закона. Продавцу сумма 397 894 руб. 93 коп. перечислена 03.04.2014 за счет средств материнского (семейного) капитала. Продавец обязан был в течение 10 дней с момента получения денежных средств обратиться с заявлением о снятии обременения в виде залога в силу закона, чего и м не было сделано. Продавец ФИО4 умер в 2014 году.

Определением Верхнесалдинского районного суда от 10.04.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

ФИО1 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В письменном отзыве представитель ответчика Управления Росреестра по Свердловской области в письменных возражениях на иск указывал, что регистрационный орган является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены заказной корреспонденцией.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принято решение о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Из приведенных правовых норм следует, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области является органом, осуществляющим государственную регистрацию права собственности, ведение Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 Гражданского кодекса), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 Гражданского кодекса), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с абзацем 5 пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из материалов дела следует, что на основании договора от 13.02.2014 ФИО1 приобрела у ФИО4 в собственность комнату под номером № .... площадью 13,5 кв. м в по адресу: г.Нижняя Салда, <адрес>. Цена договора составила 397 894 руб. 93 коп., которые покупатель обязуется уплатить продавцу путем безналичного перечисления на лицевой счет продавца № ...., открытого в Уральском банен СБ РФ, филиал № ...., в срок до 01.07.2014, при этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться расписка продавца. До момента полной оплаты указанной недвижимое имущество находится в залоге у продавца.

19.02.2014 Управлением Росреестра по Свердловской области произведена регистрация перехода к покупателю ФИО1 права собственности на указанную комнату с одновременной регистрацией обременения в виде ипотеки на срок по 01.07.2014 в пользу ФИО4

ФИО1 в исковом заявлении указывает, что оплата по договору купли-продажи была произведена за счет средств материнского (семейного) капитала, однако продавец ФИО5 расписку о получении денежных средств ей не выдал.

В подтверждение данных доводов представлена копия решения ГУ УПФР в г.Верхней Салде от 24.03.2014 № 64 о перечислении средств материнского (семейного) капитала в сумме 397 894 руб. 93 коп. на улучшение жилищных условий ФИО1 Денежные средства в полном объеме перечислены 03.04.2014 на счет ФИО4

Таким образом, основания для сохранения ипотеки в настоящее время отсутствуют.

Согласно записи акта о смерти, ФИО4 умер 28.07.2014.

Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

Из записей актов гражданского состояния следует, что наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО4 являются супруга ФИО2, сын ФИО3

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об обременении на объект недвижимости - комнаты, являющейся предметом договора купли-продажи между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя - продавца по договору, представление которого невозможно в силу его смерти.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 53 приведенного выше постановления Пленума ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, при отсутствии со стороны Управления Росреестра по Свердловской области материально-правового интереса к объекту недвижимого имущества, надлежащими ответчиками по делу будут являться супруга и сын наследодателя ФИО4 – ФИО2 и ФИО3

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 13.02.2014, заключенному между ФИО4 и ФИО1 исполнены в полном объеме в соответствии с условиями обязательства, при этом ограничение в отношении объекта недвижимого имущества не прекращено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении комнаты № .... площадью 13,5 квм., по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований к ответчику Управление Росреестра по Свердловской области надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении комнаты площадью 13,5 кв. м с кадастровым номером № .... по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Верхнесалдинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Исаева