Дело № 2-3090/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 24 октября 2022 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Белоусовой И.А.,

с участием прокурора Анненкова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по /адрес/

В обоснование иска указал, что согласно заключенному между ним и ФИО4 договору купли-продажи от 14 июля 2022 года ему на праве собственности принадлежит квартира, распложенная по вышеуказанному адресу. В указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО2

Пунктом 8 договора купли-продажи предусмотрено, что право пользования и проживания после регистрации перехода права собственности в Росреестре на имя покупателя, у ФИО4 и ФИО2 прекращается.

02.08.2022 года ФИО4 снялся с регистрационного учета по указанному адресу, а ответчик до настоящего времени зарегистрирована в указанном жилом помещении, но фактически не проживает, ее вещи отсутствуют.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать. При жизни предыдущего собственника квартиры, являющейся ее бабушкой она проживала в указанном жилом помещении, оплачивала коммунальные услуги. После того, как собственником квартиры стал ее отец ФИО4, из-за конфликтных отношений, перестала проживать в спорной квартире. Денежных средств на приобретение иного жилого помещения у нее не имеется.

Выслушав доводы представителя истца и ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, оценив представленные и собранные доказательства в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3 на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО4 14 июля 2022 года является собственником квартиры, распложенной по /адрес/, что подтверждается договором купли-продажи и выпиской из ЕГРН.

Согласно пункту 8 указанного договора право пользования и проживания после регистрации перехода права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на имя покупателя, у ФИО4 и ФИО2 прекращается.

Из выписки из домовой книги следует, что 02.08.2022 года ФИО4 снялся с регистрационного учета по указанному адресу, Ответчик ФИО2 зарегистрирована до настоящего времени.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, следует, что содержанием спорных правоотношений являются права и обязанности сторон, вытекающие из правоотношений между новым собственником и лицом, зарегистрированным в жилом помещении с согласия прежнего собственника.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу пунктов 1, 2 ст. 209, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 292 ГК РФ, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имею право пользоваться этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Исходя из положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом также установлено, что ФИО2 членом семьи нового собственника жилого помещения – ФИО3 не является, какого-либо соглашения между сторонами по делу о пользовании спорной квартирой не заключалось.

Таким образом, обстоятельства, свидетельствующие о сохранении за ответчиком права пользования квартирой в силу закона, соглашения с истцом или решения суда, не установлены, доказательств в их подтверждение не представлены. К категории лиц, которые не могут быть признаны утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением при смене собственника, ответчик не относится.

В пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" разъяснено, что само по себе наличие регистрации не может служить доказательством наличия права на жилую площадь, если нет других обстоятельств, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно Постановлению Конституционного суда от 04 апреля 1996 года N 9-П регистрация по месту проживания носит исключительно уведомительный характер и определяет именно реальное место жительства, а не определяет право на жилье.

Отсутствие у ответчика другого жилого помещения (какой-либо собственности, зарегистрированной за ним), финансовой возможности его приобретения, не устраняет возможность истца, как собственника квартиры осуществлять защиту жилищных прав, избранным им способом, а также не является основанием для сохранения за ответчиком права пользования жилым домом.

С учетом совокупности изложенных выше юридически значимых обстоятельств и подлежащих применению к ним норм законодательства РФ, а также права истца как собственника на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение своим имуществом, на несение только необходимых и обоснованных расходов на содержание этого имущества, суд приходит к выводу о том, что исковое требование истца о признании ответчика прекратившим право пользования квартирой является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Вступившее в законную силу судебное решение о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия такого лица с регистрационного учета органами регистрационного учета (пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 – удовлетворить.

Признать ФИО2, /дата/ рождения прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по /адрес/

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 07 ноября 2022 года.

Судья Полунина Е.В.