УИД 77RS0024-02-2022-007352-15

Дело № 2–1730/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 годаадрес

Симоновский районный суд адрес в составе судьи Рощиной О.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дома Столицы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дома Столицы» обратилось в суд с иском к ФИО1, к котором с учетом уточнения просило взыскать с ответчика задолженность за содержание, текущий ремонт МКД и коммунальные услуги в размере сумма за период с 01.01.2017 по 30.09.2022; взыскать пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма

Требования мотивировало тем, что в управлении истца находится многоквартирный дом по адресу: адрес. 2-я Самаринская, д. 4, Ответчик является собственником квартиры № 65 в указанном доме. Истец свои обязательства по обеспечению многоквартирного дома коммунальными ресурсами, по содержанию и эксплуатации общедомового имущества выполняет надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик показания индивидуальных приборов учета не передавала с сентября 2017 (в том числе предыдущей управляющей компании). 26.02.2020 были сняты контрольные показания ИПУ по квартире 65 и подписан соответствующий акт с собственником. Первичные показания были внесены в «Виртуальный ИРЦ» для производства дальнейших расчетов. Однако с февраля 2020 по настоящее время ответчик показаний ИПУ не передавала, в связи с чем начисления производились согласно первичных показаний по среднемесячным объемам. Заявлений на перерасчет от ответчика не поступало. После составления акта снятия контрольных показаний ИПУ, ФИО1 обратилась в офис с заявлением о предоставлении справки об отсутствии задолженности перед ООО «Дома Столицы» якобы для получения субсидии. На что ответчику было указано об отсутствии задолженности по начислениям, произведенными истцом (с 01.02.2020 по 28.02.2020), однако задолженность за прошлые периоды перед ООО «УК Жилсоюз» осталась и право требования задолженности перешло к истцу.

Представитель истца ООО «Дома Столицы», действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признала, просила отказать в его удовлетворении по доводам ранее представленных возражений на иск.

Третье лицо ООО «Карусель» в судебное заседание не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

С учетом ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 59, 60, 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность у собственников жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в многоквартирном доме, взнос за капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги в свою очередь включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 24 указанного выше постановления установлено, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 9, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. 2, п. 3 ч. 1, п. 1, п. 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу пп. "и" п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом "е(2)" пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет собственник жилого помещения, а также лица, пользующиеся на ином законном основании помещениями в многоквартирном доме, которые также являются потребителями коммунальных услуг.

Судом установлено, что решением Симоновского районного суда адрес от 15.03.2023г. исковые требования ООО «Дома Столицы» к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных издержек удовлетворён частично.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14.05.2024г. решение Симоновского районного суда адрес от 15.03.2023г. – оставлено без изменений.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 29.10.2024г. решение Симоновского районного суда адрес от 15.03.2023г. и Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 14.05.2024г. – отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Из материалов дела следует, что ООО «Дома Столицы» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, в котором ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения № 65.

Возражая против удовлетворения иска, ФИО1 указала, что начисления производились в нарушение положений постановления Правительства № 354 не по приборам учета, а исходя из площади занимаемого помещения. Ранее она передавала показания приборов учета. Договорных отношения с ООО «Дома Столицы» у нее отсутствуют. В связи с отсутствием длительное время четких правовых основании у истца являться управляющей компании многоквартирного дома, она с марта 2020 не оплачивала коммунальные платежи, при этом ежемесячно снимала и передавала показания ИПУ, которые были установлены в ее квартира. Показания передавались на листочке в офис управляющей компании. В феврале 2020 истцом ей была выдана справка об отсутствии задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт и коммунальные услуги по состоянию на 28.02.2020. В связи с предъявлением иска, она обратилась в ООО «Дома Столицы» и «Мосводоэксплуатацию», которые 11 и 7 октября 2022 сняли показания ИПУ в ее квартире. Истцом же сделан расчет якобы имеющейся задолженности из нормативов потребления коммунальных услуг без учета данных ИПУ, при этом расчет сделан с 2017 года, несмотря на то, что на 28.02.2020 задолженности не было. К требованиям с 2017 года по январь 2020 года просит применить срок исковой давности.

Кроме того, ответчик обращает внимание на то, что расчет задолженности представлен в виде выписки виртуального расчетного центра. Однако данные, указанные в ней, не соответствуют действительности. Истцом не оказывались услуги по охране дома и придомовой территории, не была организована круглосуточная аварийно-диспетчерская службы. Пункт 34 приложения № 2 к договору (административно-управленческие и расчетно-кассовые услуги) не соответствуют действительности. Согласно пункту 32 названного приложения управляющая компания обязана обслуживать автоматическую систему, передающую показатели приборов учета в дома (АСКУЭ), на что заложено сумма, но вместо этого эту систему сломали. В выписке истцом не учтены показания ИПУ, которые якобы передавались ею несвоевременно, поэтому начисления произведены по нормативам потребления. Актами было подтверждено, что имеющиеся в ее квартире счетчики соответствуют метрологическим требованиям и достоверно отображают учетные данные за весь период после окончания срока поверки. Согласно актам ею за 35 месяцев было израсходовано холодной воды 76,352 куб.м, горячей воды - 69,452 куб.м, что составляет среднее ежемесячное потребление холодной 2,18 куб.м и горячей воды 1,98 куб.м. Управляющая компания не сняла показания теплосчетчиков на начало своей работы в доме. не снимали их и раньше, начисления производились не по счетчикам, а по завышенному нормативу. теплосчетчики находятся вне зоны доступа жильцов, паспорта на теплосчетчики находятся в управляющей компании. В результате ей пришлось купить за свой счет теплосчетчик за сумма Актом были зафиксированы показания счетчика. На 26.01.2023 были сняты показания, зафиксировано, что за 3,5 месяца расход тепла составил 3,2 Гкал, или среднемесячное в зимнее время - 0,9 Гкал. В связи с отсутствием акта на прибор учета тепловой энергии на начало работы у ООО «Дома Столицы» и данных истинных расходов за период их работы, она взяла показатели за предыдущий год их работы с февраля 2020 по май 2021 года из представленной истцом выписки по лицевому счету. За 12 месяцев отопительного сезона сумма затраченной тепловой энергии составляет 7,614 Гкал, или в среднем 0,635 Гкал в месяц. необоснованно завышенный тариф, выставляемый ответчику истцом с октября 2021 года, она пересчитала по этим цифрам. Поправки внесены и по квитанциям по конец 2022 года. В результате ей были оказаны услуги управляющей компанией ООО «Дома Столицы» на сумму сумма С самого начала работы истца она обращалась, чтобы ей пересчитали начисления по счетчикам, а не по нормативу. Однако в этом ей было отказано. Сначала истец выдал справку об отсутствии задолженности перед ООО «Дома Столицы», при этом отказавшись выдать квитанцию за февраль, а потом передумали и потребовали вернуть выставленный долг ООО «Жилсоюз».

Довод истца об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на 28.02.2020 подтверждается выданной истцом ФИО1 справкой.

26.02.2020 ООО «Дома Столицы» составил акт ввода в эксплуатацию прибора учета холодной и/или горячей воды, в котором указаны показания ИПУ.

07.10.2022 составлен аналогичный акт.

В тот же день 07.10.2022 составлен акт № 79816 выполнения метрологической поверки, которым приборы учета в квартире ответчика признаны пригодными к дальнейшей эксплуатации, а также в нем указаны показания счетчиков.

11.10.2022 составлен акт ввода в эксплуатацию прибора учета тепловой энергии.

21.11.2022 истцом в адрес ФИО1 направлено письмо в котором указывается на необходимость передачи показаний ИПУ на холодное и горячее водоснабжение. Кроме того, управляющая компания сообщала, что автоматическая система контроля и управления электроникой (АСКУЭ) в части снятия показаний по теплосчетчикам перестала функционировать после замены теплосчетчиков на аналогичные по истечению межповерочного интервала на приборы учета, установленных застройщиком. Межповерочный интервал прибора учета истец в 2020 году, но начисления по нормативу управляющая организация начала производить только в октябре 2021 года.

Письмо аналогичного содержания управляющей компанией направлен ответчику 16.10.2023.

01.12.2022 ответчик обратилась с заявлением в ООО «Дома Столицы», в котором просила произвести расчет по индивидуальным приборам учета в ее квартире с учетом ранее составленных актов от 26.02.2020 и 07.10.2022. В заявлении ФИО1 также указывала показания счетчиков на 01.12.2022. Также ею было подано заявление, в котором ответчик просила снять показания с теплосчетчика.

В дополнение к возражениям истцом представлен расчет задолженности за период с 01.02.2020г. по 30.09.2022 г., согласно которому истцу за указанные период услуги были оказаны на сумма, из которых сумма истцом было оплачено июле 2025г., оставшаяся часть в размере сумма оплачена истцом в марте 2023 года.

Разрешая вопрос о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.215 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норма Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление № 43) по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Положениями ч. 1 ст. 207 ГК РФ установлено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что иск ООО «Дома Столицы» предъявлен 04.04.2022, срок исковой давности для требований до 04.04.2019 истек, соответственно, требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.01.2017 по 04.04.2019 и пени за указанный период удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истцом не опровергнуты доводы ответчика ФИО1 Доказательств начисления оплаты за горячее и холодное водоснабжение и теплоснабжение по приборам учета, установленным в квартире ответчика, суду не представлено.

Истцом также не представлено доказательств способов начисления оплаты за теплоэнергию - в течение календарного года равномерными суммами или только в отопительный период. При этом сумма платы за отопление за год независимо от способа начисления одинакова. Истцом не представлены как расчеты по отоплению за спорный период, так и счета-фактуры (акты) ПАО «МОЭК».

Проверив доводы и обоснованность расчета, представленного ответчиком, с учетом подтверждения истцом факта отсутствия задолженности у ответчика, суд приходит к вводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Дома Столицы» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2026 года

Судья О.Н. Рощина