Решение по делу № 2-145/2023 от 11.04.2023

Дело № 2-145/2023

22RS0066-01-2022-004511-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Косиловой Д.В.,

при секретаре Бутиной А.А.,

с участием прокурора Сергеевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула к ФИО1 об изъятии объекта недвижимости, возложении обязанности, прекращении и признании права собственности, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (далее также - КЖКХ <адрес>) обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в котором, с учетом уточнения, просил изъять у ФИО1 <данные изъяты> долю объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд; обязать ответчика заключить с Комитетом жилищно-коммунального хозяйства <адрес> соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в связи с изъятием земельного участка и <данные изъяты> доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, определив размер возмещения за изымаемую недвижимость в сумме <данные изъяты> руб.; после выплаты всей суммы возмещения прекратить право собственности ФИО1 на <данные изъяты> долю объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, а также признать право собственности муниципального округа - <адрес> на <данные изъяты> долю указанного объекта недвижимости; выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ дом по <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р собственникам установлен срок выполнения работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изъяты у собственников для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения в домен по <адрес>, в том числе <данные изъяты> доли в <адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1

В силу ч.10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно досудебной экспертизе, выполненной ИП ФИО4, подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости <данные изъяты> доли в <адрес> доме по адресу: <адрес>, стоимость которой оставляет <данные изъяты> руб.

Истцом подготовлен проект соглашения о порядке выплаты денежного возмещения и направлен ответчику. Однако до настоящего времени ответчик согласие на заключение соглашения не выразил, в связи с чем, истец обратился с указанным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 на удовлетворении иска настаивала по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО6 представил заявление о признании ответчиком исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.57 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от 20.06.2008 №789 администрация города в рамках реализации своих полномочий в области жилищно-коммунального хозяйства организует содержание муниципального жилищного фонда.

Пунктами 3.8, 3.12 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом ЖКХ. Соглашение включает в себя обязательство <адрес> выплатить возмещение за изымаемое жилое помещение, размер и порядок выплаты возмещения, порядок освобождения жилого помещения, подлежащего изъятию, и другие условия обязательства.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п.3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В случае невключения многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу, жилищные права собственника жилого помещения обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку жилой дом по <адрес> не включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда», обеспечение жилищных прав жителей указанного дома должно осуществляться в рамках ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По заказу истца ИП ФИО4 подготовлен отчет об оценке рыночной стоимости 1/5 доли в <адрес> доме по адресу: <адрес>, стоимость которой оставляет <данные изъяты> руб.

Истцом подготовлен проект соглашения о порядке выплаты денежного возмещения и направлен ответчику, до предъявления настоящего иска в суд ответчик согласия на заключение соглашения не выразил.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.12 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утв. решением Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 N 720, проект соглашения об изъятии жилого помещения, подписанный комитетом ЖКХ, в течение шестидесяти дней с момента определения размера возмещения направляется заказным письмом с уведомлением о вручении для подписания собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию.

В соответствии с главой 3 решения Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720 «Об утверждении Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу» к собственникам аварийных жилых домов администрацией города предъявляются требования о сносе (реконструкции) дома в срок, не превышающий одного года со дня принятия распоряжения.

В случае неисполнения собственниками требований в установленные сроки, комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула в течение месяца готовит проект постановления администрации города об изъятии земельного участка, на котором расположен дом, для муниципальных нужд и изъятии жилых помещений в таком доме для последующего выкупа у собственников занимаемых жилых помещений в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, по общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ). При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости, выполненному ИП ФИО4, рыночная стоимость 1/5 доли в <адрес> доме по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

Указанное досудебное исследование о рыночной стоимости спорного объекта недвижимости стороной ответчика, иными лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

Кроме того, ответчиком представлено заявление о полном признании иска.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При указанных обстоятельствах суд полагает требование истца об изъятии у ответчика 1/5 доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд обоснованным и подлежащим удовлетворению. На ответчика возлагается обязанность заключить с КЖКХ г. Барнаула соглашение о порядке выплаты денежного возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка и спорного объекта недвижимости.

Рыночная стоимость изымаемой 1/5 доли жилого помещения составляет <данные изъяты> руб., которая и составляет возмещение за изымаемый объект недвижимости.

Поскольку требования истца направлены на изъятие имущества, то суд прекращает право собственности ответчика на долю в жилом помещении и признает право собственности городского округа - <адрес> края на объект недвижимости – 1/5 доли в праве собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>, с момента выплаты ответчику возмещения за жилое помещение в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с изложенным, требование истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения подлежит удовлетворению только после выплаты ответчику возмещения за жилое помещение.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в пользу бюджета муниципального образования городского округа города Барнаула государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Изъять у ФИО1 (паспорт серия № №) 1/5 долю объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд.

Обязать ФИО1 заключить с Комитетом жилищно-коммунального хозяйства <адрес> соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в связи с изъятием земельного участка и <данные изъяты> доли объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, определив размер возмещения за изымаемую недвижимость в сумме <данные изъяты> руб.

После выплаты всей суммы возмещения прекратить право собственности ФИО1 на 1/5 долю объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, и признать право собственности муниципального округа - <адрес> на <данные изъяты> долю объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения после выплаты всей суммы возмещения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Барнаул расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Железнодорожный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Косилова

Решение в окончательной форме изготовлено 13.04.2023