Дело № 2-432/2025
УИД 54RS0023-01-2025-000080-53
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 апреля 2025 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Полевой М.Н.,
при секретаре: Журавлевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Коченевского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 35,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
В 2024 году при попытке оформить право собственности на земельный участок под домом, было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № согласно архивным данным принадлежит ФИО2.
В связи с вышеизложенным, а также на основании п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, ст.ст.235,273 Гражданского кодекса РФ просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, исключить из ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка - ФИО2.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3
В соответствии с действующим на тот момент законодательством договор удостоверен нотариусом Коченевской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.8).
В пункте 1 договора указано, что жилой дом расположен на земельном участке размером 823 кв.м. (не приватизирован).
Вместе с тем, из материалов реестрового дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 823 кв.м. учтен в государственном кадастре недвижимости за землепользователем ФИО2 на праве частной собственности 26.11.1992 года, то есть на момент совершения договора купли-продажи от 15.12.1998 года спорный земельный участок уже был приватизирован.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 16.03.1989 года жилой дом также принадлежал ФИО2.Вместе с тем, согласно ст.273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Частью 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ также установлено, что по общему правилу отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Аналогичная норма содержалась в статье 37 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года, которой было установлено, что при переходе в порядке продажи или дарения права собственности на жилой дом, строение, сооружение, расположенное на земельном участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участкас одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно - при
дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику указанных объектов.
При этом статьей 7 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года был установлен бесплатный принцип предоставления гражданам в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства.
Таким образом, поскольку истец является собственником жилого дома, соответственно, к нему перешло и право собственности на земельный участок в силу закона, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок площадью 888+\-10 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № – ФИО2.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Судья Полева М.Н.
Изготовлено мотивированное решение 24 апреля 2025 года.
Судья Полева М.Н.