№
УИД 34RS0№-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2023 года <адрес>
ФИО3 городской суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Гребневой С.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,
установил:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2 о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома. Указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником другой ? доли жилого дома. Фактически истец владеет изолированной частью жилого дома, расположенной по адресу: <адрес> инвентарным номером № общей площадью 59,5 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м, состоящей из трех жилых комнат площадью 4,2 кв.м, 10,7 кв.м, 20,4 кв.м, ванной площадью 4,7 кв.м, прихожей площадью 8,4 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, шкафа площадью 0,5 кв.м, кухни площадью 9,3 кв.м, с хозяйственными постройками согласно технического паспорта на часть жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Просит выделить в натуре ? долю жилого дома и признать право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес> прекратить.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Положениями статей 244, 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д.5).
Собственником другой ? доли жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО2
Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).
К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
При этом согласно ч.2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с положениями ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из имеющегося в материалах дела технического паспорта Волгоградское областное государственное унитарное предприятие «Волгоградоблтехинвентаризация» ФИО3 филиал, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с отметкой об обследовании ДД.ММ.ГГГГ) спорный объект недвижимости представляет собой изолированную часть жилого дома, с инвентарным номером №, общей площадью 59,5 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м, состоящей из трех жилых комнат площадью 4,2 кв.м, 10,7 кв.м, 20,4 кв.м, ванной площадью 4,7 кв.м, прихожей площадью 8,4 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, шкафа площадью 0,5 кв.м, кухни площадью 9,3 кв.м, с хозяйственными постройками, расположен по адресу <адрес> (л.д.7-16).
Из справки ГБУ ВО «Центр ГКО» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ? доля жилого дома фактически является частью жилого дома с присвоением самостоятельного адреса <адрес>, т.к. изолирована от принадлежащих ответчику жилых помещений, вход в дом отдельный, раздельные электрификация, газоснабжение, земельный участок разделен забором (л.д.6).
Таким образом, материалами дела подтверждено, что фактически части жилого дома, принадлежащие истцу и ответчику, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы, отдельные системы электрификации, газоснабжения, земельный участок разделен забором, объектов общего пользования у сторон не имеется, порядок пользования домом с ответчиком сложился с момента его приобретения. Спора о праве не имеется.
В подпункте "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п.7 данного постановления).
По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Препятствий в производству выдела, принадлежащей истцу доли в натуре, судом не установлено.
При таких условиях, право общей долевой собственности ФИО1 на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.
С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о признании права собственности на изолированную часть жилого дома.
Статья 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.
В соответствии со ст.58 ФЗ № «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на изолированную часть жилого дома, удовлетворить.
Выделить в натуре ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве общей долевой собственности, соответствующую изолированной части жилого дома общей площадью 59,5 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м, состоящей из трех жилых комнат площадью 4,2 кв.м, 10,7 кв.м, 20,4 кв.м, ванной площадью 4,7 кв.м, прихожей площадью 8,4 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, шкафа площадью 0,5 кв.м, кухни площадью 9,3 кв.м, с инвентарным номером №
Признать право собственности ФИО1 на изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 59,5 кв.м, жилой площадью 35,3 кв.м, состоящей из трех жилых комнат площадью 4,2 кв.м, 10,7 кв.м, 20,4 кв.м, ванной площадью 4,7 кв.м, прихожей площадью 8,4 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, шкафа площадью 0,5 кв.м, кухни площадью 9,3 кв.м, с инвентарным номером № и надворными постройками согласно технического паспорта.
Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, внесение соответствующих изменений.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через ФИО3 городской суд <адрес>.
Судья Н.Н. Куликова
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.