Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-4227/2022

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2022-007290-73

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 ноября 2022г. г.Альметьевск РТ дело №2-4227/2022

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гиззатуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 <данные изъяты> к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на садовый дом, указывая, что решением исполкома Альметьевского района Совета народных депутатов №184 от 12.03.1982г. Альметьевскому ДСК был отведен земельный участок площадью 10,7 га под коллективные сады, на данной территории создан СНТ «Каентау».

Она с 21.08.1984г. является членом СНТ «Каентау», ей предоставлен земельный участок №, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

В 1983г. она на указанном земельном участке построила садовый дом площадью 17,7 кв.м. Ответчик отказал ей в предоставлении земельного участка в собственность, в виду наличия на участке строения.

Просит признать за ней право собственности на садовый дом, расположенный по адресу: РТ. г. Альметьевск, мкр. «Красноармейка», СНТ «Каентау», участок №50.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала.

Представитель ответчика - исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ, на рассмотрение дела не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, в отзыве на иск требования не признал, указывая, что не является доказанным, что истцу земельный участок был предоставлен как члену СТ «Каентау», следовательно, садовый дом является самовольной постройкой.

Представитель третьего лица СНТ «Каентау» на рассмотрение дела не явился, отзыв на иск не представил.

Выслушав доводы истца, ее представителя ФИО2, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.3 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 N 217-ФЗ садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей (п.1); садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (п.2)

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В руководящих разъяснениях, изложенных в абзацах 1 и 3 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указанно, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Абзацами 1, 2 и 3 пункта 26 вышеуказанного совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации установлено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что решением исполкома Альметьевского районного Совета народных депутатов № от 12.03.1982г. утвержден проект отвода земельного участка Альметьевскому ДСК под коллективные сады из землепользования совхоза «Кичуйский» 10,7 га молопродуктивных, эрозированных пастбищ. (л.д.8)

На указанном земельном участке было создано СНТ «Каентау», что следует из уведомления, выданного истцу, и.о. руководителя исполнительного комитета АМР ФИО3 (л.д.11)

С1984г. ФИО1 является членом садоводческого товарищества "Каентау", ей предоставлен в пользование для ведения садоводства земельный участок №, площадью 570 кв.м., находящийся в СНТ "Каентау", что подтверждается членской книжкой садовода, списком СНТ "Каентау ".

Постановлением исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ № от 09.11.2016г. по обращению ФИО1 на кадастровом плане территории № ПИ утверждена схема расположения земельного участка площадью 570 кв.м., по адресу: РТ, <адрес>, мкр. «Красноармейка», СНТ «Каентау», участок №, установлен вид разрешенного использования земельного участка: ведение садоводства (л.д.7)

10.04.2017г. земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, его площадь составляет 570 +/- 8кв.м, категория земель "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "ведение садоводства", сведения об объекте имеют статус «актуальные».

Как следует из технического плана здания на земельном участке с кадастровым номером № имеется нежилое здание- садовый дом, площадью 17,7 кв.м., 1983 года постройки.

26.01.2022г. ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей земельного участка кадастровым номером 16:45:020202:98 в собственность.

04.02.2022г. Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ отказал истцу в предоставлении земельного участка в собственность, на основании того, что заявителем не предоставлен правоустанавливающий документ на имеющееся на земельном участке строение. Также указано, что земельный участок попадает в охранную зону нефтепровода от ДНС-62 до САТП; нефтепровода от ДНС-650 до САТП; в охранную зону с особым режимом использования территории скважины №5661, 14725 ПАО «Татнефть» им. В.Д. Шашина. (л.д. 9-10)

ПАО «Татнефть» согласовал истцуземельный участок с кадастровым номером № для ведения садоводства. (л.д.25)

Управление Росреестра по РТ отказало истцу во включении в ЕГРН сведений о здании, расположенном по адресу: РТ. <адрес>, мкр. Красноармейка, СНТ «Каентау», участок №, поскольку объект не является ранее учтенным. (л.д.12)

Опрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 пояснили, что ФИО1 более тридцати лет по настоящее время пользуется земельным участком №50 в СНТ «Каентау», имеет на земельном участке садовый дом.

При таких данных, учитывая, что спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также принимая во внимание отсутствие при возведении спорного объекта нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также Правил землепользования и застройки в части соблюдения целевого использования земельного участка, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на садовый дом, площадью 17,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РТ. г. Альметьевск, мкр. Красноармейка, СНТ «Каентау», участок №50.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________202__г.

Судья:

Решение08.12.2022