УИД 60RS0017-01-2023-000488-32

Дело № 2-304/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** г. Печоры Псковская область

Печорский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Фоминовой Е.Н.,

при секретаре Мерцаловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Псковской области об установлении границ земельного участка с КН***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 20000 кв.м., расположенного по адресу: Псковская область, Печорский район, СП «Лавровская волость», ...., по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2 от **.**.****г..

В обоснование иска указано, что на основании договора дарения земельного участка и жилого .... от **.**.****г. ФИО1 является правообладателем вышеуказанного земельного участка.

По сведениям ЕГРН граница принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлена.

На данном земельном участке расположен жилой дом с КН *** также принадлежащий истцу.

С целью установления границ земельного участка, представитель истца обратился к кадастровому инженеру ФИО2 для выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с КН ***.

По результатам кадастровых работ изготовлен межевой план, который сдан в Управление Росреестра по Псковской области.

По результатам предварительной проверки органом регистрации прав межевого плана сообщено о расположении земельного участка вне границ населенных пунктов, что противоречит ст. 85 ЗК РФ и фактически является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости, а также о том, что в результате анализа пространственных данных - проекта перераспределения, уточняемый земельный участок располагается на землях крестьянского хозяйства ФИО3

Однако на сегодняшний день в ЕГРН отсутствуют сведения о границах населенного пункта и территориальной зоны, а в архивном отделе Печорского района - о создании и ликвидации КФХ в .....

Поскольку проект межевания территории в СП «Лавровская волость» отсутствует и границами земельного участка являются границы существующие на местности пятнадцать и более лет, что подтверждается экспликацией и планом земельного участка, содержащимися в техническом паспорте, наличием жилого дома, 1948 года постройки, спора по границам земельного участка со смежными правообладателями не имеется, истец просит суд установить границы земельного участка с КН:***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 20000 кв.м., расположенного по адресу: Псковская область, Печорский район, СП «Лавровская волость», д. Горбово, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от **.**.****г..

Истец в судебное заседание при надлежащем уведомлении не явилась, воспользовалась правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области ФИО5 в судебное заседание при надлежащем уведомлении не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором не возражала против удовлетворения заявленных требований, дополнительно сообщила о том, что согласно проекту правил землепользования и застройки СП «Лавровская волость», который планируется к утверждению до конца 2023 года, спорный земельный участок будет располагаться в территориальной зоне Ж-2.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации СП «Лавровская волость» в судебное заседание при надлежащем уведомлении не явился, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание также при надлежащем уведомлении не явился, возражений на иск не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и материалы инвентарного дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ч. 1 и ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектом земельных отношений является земельный участок, который как объект права собственности является недвижимой вещью, представляющей собой часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В силу ч. 1, п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и межевого плана (при государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно пунктам 32, 32.1, 45 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ и площади земельного участка на основании карты-плана территории такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет меньше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, за исключением случая, предусмотренного частью 5 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности";

место нахождения объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка или контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, не соответствует адресу объекта недвижимости (при его наличии) или местоположению объекта недвижимости (при отсутствии адреса).

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Анализ приведенных правовых норм позволяет сделать вывод о том, что в случае отсутствия в документах, подтверждающих право на земельный участок или определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

При этом если место нахождения объекта недвижимости, определяемое согласно описанию местоположения границ земельного участка, соответствует адресу объекта недвижимости, а площадь земельного участка, определенная в межевом плане, не отличается более чем на десять процентов площади, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, установление границ земельного участка осуществляется по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане, без проверки их обоснованности.

Из материалов дела судом установлено, что земельный участок с КН ***, общей площадью 20000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в границах участка по адресу: Псковская область, Печорский район, сельское поселение «Лавровская волость», ...., на основании договора дарения земельного участка и жилого .... от **.**.****г. с **.**.****г. принадлежит на праве собственности ФИО1 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 26 Выписка из ЕГРН).

Согласно договору дарения земельного участка и жилого .... от **.**.****г. ФИО3, ФИО10, ФИО6, ФИО7, ФИО8 безвозмездно передали в собственность ФИО1 принадлежащий им на праве общей долевой собственности, в 1/5 доле в праве собственности каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного **.**.****г. нотариусом Печорского нотариального округа Псковской области по наследственному делу *** и зарегистрированного в реестре за ***, земельный участок, а также расположенный на нем жилой дом, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения, общей площадью 42,4 кв.м.

В соответствии с указанным свидетельством земельный участок, площадью 20 000 кв.м. с КН ***, расположенный по адресу: Псковская область, Печорский район, Лавровская волость, ...., принадлежал наследодателю ФИО9 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Администрацией Лавровского сельского Совета Печорского района Псковской области **.**.****г. за ***.

Согласно справке Администрации сельского поселения «Лавровская волость» от **.**.****г. *** в похозяйственной книги *** лицевой счет *** по Лавровской волости за 2006 год (л.д. ***) 2/3 части жилого бревенчатого дома, общей площадью 34 кв.м., жилой - 26 кв.м., с надворными постройками и земельный участок, общей площадью 2,0 га в дер. .... Лавровской волости Печорского района Псковской области принадлежало ФИО9, 1/3 часть - ФИО10

Указанные документы подтверждают то, что с 1993 года площадь земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: Псковская область, Печорский район, Лавровская волость, ...., составляет 20 000 кв.м. (2,0 га), но поскольку отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Из межевого плана, подготовленного **.**.****г. кадастровым инженером ФИО2 (л.д. ***), следует, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером *** составляет 20 000 кв.м. +/- 49,50 кв.м. (величина предельной погрешности определения площади). На земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером ***.

Согласно заключению кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером *** был предоставлен под жилым домом с кадастровым номером ***, 1948 года постройки. Границы земельного участка можно определить визуально, так как присутствуют признаки земледелия. На уточняемом земельном участке расположен жилой дом, а также хозяйственные постройки, служащие для обслуживания уточняемого земельного участка. Уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-2.

Поскольку место нахождения и площадь земельного участка, определенные в межевом плане, соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления границ земельного участка по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане кадастрового инженера ФИО2

При таких обстоятельствах, оценив доводы сторон и представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание отсутствие спора по границам земельного участка со смежными правообладателями и возражений Комитета по управлению государственным имуществом Псковской области, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт серии *** ***, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с КН:***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 20 000 кв.м., расположенного по адресу: Псковская область, Печорский район, сельское поселение «Лавровская волость», ...., по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане, подготовленном **.**.****г. кадастровым инженером ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Фоминова

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось. Вступило в законную силу.