Дело № 2-521/2022

поступило в суд

05.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

р.п.Сузун Новосибирской области 02 декабря 2022 года

Сузунский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Акимова А.А.,

при помощнике ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, с извещением других лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании дело:

по иску ФИО2 к ФИО1, о признании права собственности:

на жилой дом, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1

В обоснование требований истец привел следующие доводы:

ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО1 по расписке жилой дом по адресу: <адрес>. Из документов у ФИО1 были регистрационное удостоверение о праве собственности её <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи с ФИО1 надлежащим образом оформлен не был.

С момента приобретения жилого дома, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, поэтому просит признать за ним право собственности на дом.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы и требования, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила, не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – Администрации муниципального образования <адрес>, не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании всех представленных в дело документов, суд приходит к следующим выводам:

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При этом, в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п.п.Б п.3 ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", в ст.234 ГК РФ пункт 4 был изложен в следующей редакции:

"4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя." Вместе с тем, в соответствии со ст.2 указанного закона, настоящий Федеральный закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО1 по расписке жилой дом по адресу: <адрес>. При этом, ФИО2 был уверен, что приобретает объект недвижимости у собственника, поскольку ФИО1, как наследник из документов на дом представила регистрационное удостоверение о праве собственности на имя отца, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что договор купли-продажи дома с ФИО1 надлежащим образом оформлен не был, с момента приобретения жилого дома, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в период с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течении периода времени менее 18 лет.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждаются следующими доказательствами, исследованными в судебном заседании: копией регистрационного удостоверения о праве собственности ФИО5 на жилой дом; копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ о продаже дома ФИО2; копией выписки из ЕГРН; копией свидетельства о смерти ФИО5; копией постановления МО <адрес> сельсовет о присвоение адреса дому.

Оценивая законность и обоснованность требований ФИО2 суд учитывает следующие:

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

ФИО2 купил спорный жилой дом у ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. При этом, договор купли-продажи жилого дома сторонами не оформлялся надлежащим образом, так как у ответчика не было правоустанавливающих документов на дом. Срок исковой давности по требованиям собственника жилого дома по адресу: <адрес>, предъявленными в порядке ст.301 ГК РФ, истек ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, срок приобретательной давности ФИО2 в отношении указанного жилого дома, мог начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ, и наступить в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что изменения, внесенные п.п.Б п.3 ст.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" в п.4 ст.234 ГК РФ, не распространяются на спорные правоотношения сторон по настоящему гражданскому делу, так как действие данного федерального закона после вступления его в силу с ДД.ММ.ГГГГ, распространяется только на правоотношения, возникшие после указанной даты.

Суд полагает, что требования истца в отношении дома носят преждевременный характер.

В отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, суд считает, что истец не представил доказательств наличия у ФИО1 каких-либо прав на него, в связи с чем в данной части в удовлетворении требований надлежит отказать. При этом, суд полагает, что приобретательная давность у истца в отношении указанного земельного участка не возникла, так как отсутствует признак добросовестности владения: ФИО2 знал или должен был знать о том, что данный земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, следовательно, находится в государственной или муниципальной собственности, и предоставляются граждан в собственность в порядке, установленном земельным законодательством РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца являются не законными, в судебном заседании доказательств их обоснованности представлено не было, в связи с чем, возможность их удовлетворения отсутствует.

Требований о возмещении понесенных судебных расходов, стороны не заявляли.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО1, о признании права собственности: на жилой дом, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Акимов