Дело №2-1233/2023
УИД 23RS0052-01-2023-001665-33
РЕШЕНИЕ (заочное)
именем Российской Федерации
город Тихорецк 14 сентября 2023 года
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Сухорутченко В.А.,
секретаря судебного заседания Брошко Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.
В обоснование заявленных требований указано, что в границах земельного участка с кадастровым номером №, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес> расположены объекты недвижимости, а именно: нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 161,0 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1092,7 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 430,4 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 89,9 кв.м. Указанные объекты недвижимости принадлежат ответчикам на праве общей долевой собственности. Дата государственной регистрации права собственности 05.04.2022. 24.05.2022 между администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района (далее - администрация ТГП ТР), ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне Арендатора. Дата государственной регистрации указанного договора - 25.05.2023. Истец указывает, что в период с 05.04.2022 по 24.05.2023 ответчики фактически пользовались земельным участком с кадастровым номером № без оформления договорных отношений. Размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком в спорный период составил 806277 рублей 57 копеек. В адрес ответчиков, истцом была направлена претензия от 31.05.2023 (исх. № 5683) с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за фактическое пользование земельным участком, однако, вышеуказанная претензия осталась без ответа.
Истец просит взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения в размере 403138 рублей 79 копеек, взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 403138 рублей 79 копеек.
Представитель истца – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена. В заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, настаивала на удовлетворении требований, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Согласно части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежаще по адресу указанному в иске: <адрес>. Согласно адресной справке, предоставленной по запросу суда отделом по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому району, ответчик зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, направленная судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежаще по адресу указанному в иске: <адрес>. Согласно адресной справке, предоставленной по запросу суда отделом по вопросам миграции ОМВД России по Тихорецкому району, ответчик зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, направленная судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.
По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.
В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При указанных обстоятельствах, суд считает ответчиков ФИО1 и ФИО2 надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства. Об уважительных причинах неявки ответчики суд не уведомили, об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, возражений на иск не представили.
На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО1 и ФИО2, с вынесением по делу заочного решения на основании статей 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащение возникают при одновременном наличии трех условий: факт приобретения или сбережение имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 8178,44 кв.м., вид разрешенного использования: для эксплуатации административных, складских и торговых зданий, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес> относиться к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 01.08.2023 №КУВИ-001/2023-175061862.
В границах вышеуказанного земельного участка расположены, принадлежащие ответчикам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности, объекты недвижимости, а именно: нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 161,0 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1092,7 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 430,4 кв.м.; нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 89,9 кв.м. Дата государственной регистрации права собственности 05.04.2022, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №КУВИ-001/2023-175055532 от 01.08.2023, №КУВИ-001/2023-175052850 от 01.08.2023, №КУВИ-001/2023-175050396 от 01.08.2023, №КУВИ-001/2023-175045156 от 01.08.2023.
24.05.2022 между администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района и ФИО1, ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне Арендатора №660 от 24.05.2022. Согласно условиям указанного договора, арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 8178,44 кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес> разрешенного использования: для эксплуатации административных, складских и торговых зданий. Арендаторы обязаны в том, числе своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 Договора без выставления счетов арендодателем. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации и действует в течение 49 лет. Дата государственной регистрации указанного договора - 25.05.2023.
Поскольку на спорном земельном участке находятся объекты недвижимости, принадлежащие ответчикам, что само по себе свидетельствует об использовании земли, следовательно, в период с 05.04.2022 по 24.05.2023 ответчики фактически пользовались земельным участком с кадастровым номером 23:50:0301021:3.
В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.
Подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закрепляет принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, как по договору, так и без него, возникает обязанность вносить плату за землепользование.
Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, у ответчиков отсутствуют основания для безвозмездного пользования указанным земельным участком в период с 05.04.2022 по 24.05.2023. Как следствие, бездоговорное использование чужого земельного участка порождает на стороне ответчика неосновательное обогащение, которое подлежит взысканию.
При определении суммы, подлежащей взысканию, истцом применен следующий расчет:
- за период с 05.04.2022 по 31.12.2022 – 25 901 640 рублей 19 копеек (кадастровая стоимость) х 2,5% (процентная ставка) х 1,077 (инфляция) / 365 (количество дней в году) х 271 (количество дней в периоде) = 517 796 рублей 25 копеек;
- за период с 01.01.2023 по 24.05.2023 – 29 248 800 рублей 33 копейки (кадастровая стоимость) х 2,5% (процентная ставка) / 365 (количество дней в году) х 144 (количество дней в периоде) = 288 481 рубль 32 копейки, а всего 806 277 рублей 57 копеек.
Представленный истцом расчет ответчиками не оспорен, суд находит его верным и принимает в качестве доказательств в обоснование заявленных требований.
Установив, что в досудебном порядке ответчики не исполнили требование истца о возврате образовавшейся задолженности за фактическое пользование земельного участка с кадастровым номером 23:50:0301021:3, доказательств погашения задолженности не представили, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района к ФИО1, ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 403 138 (четыреста три тысячи сто тридцать восемь) рублей 79 копеек.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму неосновательного обогащения в размере 403 138 (четыреста три тысячи сто тридцать восемь) рублей 79 копеек.
Разъяснить, что в соответствии с положениями статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тихорецкий городской суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Тихорецкого
городского суда В.А. Сухорутченко