Дело № 2-231/2025
27RS0012-01-2025-000202-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Чегдомын 19 мая 2025 года
Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рябова О.В.,
с участием: истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
при секретаре Ковалевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому
заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. В 2003 году он для своей семьи в составе четырех человек: супруги Р. (по браку Козловской) и двоих дочерей: Р. и К. приобрел квартиру в двухквартирном доме, расположенную по адресу<адрес> у Р. без оформления документов. На момент приобретения квартиры у Р. никаких документов на квартиру не было, так как этот дом, со слов Р., ранее принадлежал Ургальской геологоразведочной партии и предоставлялся работникам без документов на правообладание. За приобретенную квартиру он передал Р. 24 000 рублей, что подтверждается расписками. В настоящее время Р. в живых нет. Никаких сомнений в добросовестности намерений Р. продать принадлежащую ему квартиру у него не было. В подтверждение своих намерений он оформил доверенность на свою супругу на совершение всех действий, связанных с оформлением спорной квартиры. Его супруга умерла ДД.ММ.ГГГГ. Такой организации как Ургальская геологоразведочная партия не существует. По данным Росреестра по Хабаровскому краю спорная квартира была поставлена на кадастровый учет 28.06.2012, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.02.2025. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Кадастровая стоимость квартиры составляет 360 569,48 руб. С 2003 года он проживает со своей семьей в спорной квартире на постоянной основе, содержит ее в пригодном для проживании состоянии, проводит капитальный и косметический ремонт. Другого жилья, в котором он мог бы проживать, у него нет. По сведениям, предоставленным ему администрацией городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» по состоянию на 11.02.2025 в отношении спорного жилого помещения не принималось решения о признании данного жилого помещения непригодным для проживания или о признании дома, в котором находится его квартира, аварийным или подлежащим сносу. При этом администрация поселка Чегдомына сообщила, что спорная квартира не является муниципальной собственностью городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын». Однако, при этом администрация сообщила, что данный объект был снят с кадастрового учета 25.07.2024, по какой причине, ему не известно. Фактически объект имеется в наличии, аварийным и непригодным для проживания не признавался, но формально объекта не существует. На протяжении более 15 лет он пользуется приобретенной им квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно. Никто и никогда не чинил ему никаких препятствий в осуществлении его права владения, пользования и распоряжения этой квартирой, в связи с чем, он полагает, что приобрел право собственности на это жилое помещение в силу приобретательной давности. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - <адрес> в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется его ходатайство с просьбой дело рассмотреть в отсутствие его представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что она проживает в <адрес>. Ей известно, что истец ФИО1 со своей семьей в 2003 году переехал проживать в <адрес> и до настоящего времени истец проживает по указанному адресу, осуществляет уход за данной квартирой и приусадебным участком.
Свидетель ФИО4 истец ФИО1 приходится ей отчимом. В 2003 году ФИО1, её мать, её сестра и она переехали проживать в <адрес> и до настоящего времени истец продолжает проживать по указанному адресу, осуществляет уход за данной квартирой и приусадебным участком.
Заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из письменных пояснений Администрации городского поселения
«Рабочий поселок Чегдомын» от 07.04.2025 следует, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> не относится к муниципальной собственности городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края. В связи с чем, Администрация «Городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» не возражает против удовлетворения требований истца.
ФИО1 и Р. ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, о чем Отделом ЗАГС администрации Верхнебуреинского района Хабаровского края составлена актовая запись № 115. После заключения брака жене присвоена фамилия «Козловская» (л.д. 10).
Согласно распискам от 28.01.2003, 19.09.2003 и 18.01.2005 Р. от <данные изъяты> (Козловской) Г.А. за дом, расположенный по адресу: <...>, передано 24000 руб. (л.д. 13, 14, 15).
К. умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Хабаровске Хабаровского края (л.д. 11).
В соответствии со справкой филиала ПАО «ДЭК» - Хабаровскэнергосбыт Ургальское отделение от 13.03.2025, ФИО1, проживающий по адресу: <адрес>, задолженности по электроэнергии на 01.01.2025 не имеет (л.д. 22).
Согласно сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр от 31.03.2025, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 16.05.2025, сведения о собственнике квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер которого №, отсутствуют.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ - в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с главой 14 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество, в том числе недвижимое, является приобретательная давность.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Суд считает исковые требования о признания права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, более 20 лет, как своим собственным имуществом, исполняет обязанности по его содержанию.
Таким образом, суд приходит к выводу, что у истца в силу приобретательной давности возникло право собственности на <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - <адрес>, с кадастровым № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 19 мая 2025 года.
Судья О.В. Рябов