РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июня 2025 года г. Узловая Тульская область
Узловский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Хромовой М.Н.,
при помощнике судьи Дудине Д.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-650/2025 (УИД 71RS0021-01-2025-000715-60) по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома, а также по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на блок жилого дома,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об изменении статуса объекта капитального строительства и признании права собственности на блок жилого дома. В обоснование требований указал, что на праве общей долевой собственности ему принадлежит ? доли жилого дома <адрес>, другая ? доля дома принадлежит ФИО2
Данный дом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.
Принадлежащие доли дома ФИО1 и ФИО2 располагаются каждая на отдельном земельном участке.
Согласно техническому плану здания, выполненному 05.03.2025 кадастровым инженером ФИО10. блок жилого дома, соответствующий ? доле дома, находящийся в собственности ФИО1, имеет общую площадь всех частей здания 90,9 кв.м.
Между ФИО1 и ФИО2 сложился определенный порядок пользования указанным жилым домом. Спорный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, выход из каждой части жилого дома осуществляется на отдельный земельный участок.
Просит признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома <адрес>, общей площадью 90,9 кв.м, прекратив право долевой собственности на ? долю в праве на жилой дом с КН №.
От ответчика ФИО2 поступило встречное исковое заявление к ФИО1 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома, в котором она, не отрицая обстоятельства, изложенные в иске ФИО1, просила прекратить ее право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на блок (часть) жилого дома <адрес>, общей площадью 96,7 кв.м.
Истец по первоначальному иску – ответчик по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении поддержал свои исковые требования, просил иск удовлетворить. Против исковых требований ФИО2 не возражал.
Представитель истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении поддержал исковые требования ФИО1, просил их удовлетворить. Не возражал против требований ФИО2
Ответчик по первоначальному иску – истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении поддержала свои исковые требования, просила удовлетворить. Не возражала против исковых требований ФИО1
Представитель истца по первоначальному иску – ответчика по встречному иску ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении поддержал исковые требования ФИО2, просил их удовлетворить. Не возражал против требований ФИО1
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Смородинское Узловского района Тульской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В п.1 ст.9 ГК РФ закреплено основополагающее для гражданского права положение (принцип), что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Установленный законом принцип свободы усмотрения граждан в осуществлении принадлежащих им гражданских прав корреспондирует правилу ст. 1 ГК РФ об осуществлении ими своих прав своей волей и в своем интересе.
В соответствии со ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании решения Узловского районного суда Тульской области от 15.02.2010 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом <адрес> области, площадью 90,9 кв.м, расположенный на земельном участке, площадью 1200 кв.м. Указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет с номером №. Свое право собственности на 1/2 доли жилого дома он зарегистрировала в ЕГРН 30.03.2010. Земельный участок под указанной долей жилого дома также находится в собственности ФИО1, право собственности на земельный участок зарегистрировано 02.04.2010.
Жилой дом состоит из двух частей (блоков), один из которых согласно техническому плану здания, подготовленному 05.03.2025 кадастровым инженером ФИО11., имеет площадь 90,9 кв.м, находится в собственности ФИО1 Право собственности ФИО1 на принадлежащую ему долю жилого дома зарегистрировано в ЕГРН 30.03.2010. Втора часть жилого дома имеет площадь 96,7 кв.м, находится в собственности ФИО2
Указанные обстоятельства подтверждаются копией решения Узловского районного суда Тульской области о 15.02.2010, договором купли-продажи недвижимого имущества от 08.11.2006 и выписками из ЕГРН.
Земельный участков с К№ №, площадью 1597 кв.м расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Земельный участков с К№ №, площадью 1763 кв.м расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям, в том числе, относятся жилой дом, либо часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Жилой дом в силу действующего законодательства может состоять из долей или частей.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В соответствии со ст.25.3 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Между сторонами сложился определенный порядок пользования вышеуказанным жилым домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, выход из каждой части дома осуществляется на отдельный земельный участок.
Как следует из технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером ФИО12., по состоянию на 05.04.2025, жилой дом <адрес>, является домом блокированной застройки, 1970 года постройки, дом имеет два блока, у каждого блока имеется выход на свой приусадебный участок (в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 ГК РФ).
Сложившийся порядок пользования жилым домом лицами, участвующими в деле, не оспаривался. Напротив, оба участника общей долевой собственности являются истцами по настоящему гражданскому делу.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и встречных исковых требований в заявленном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, а также встречные исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, <данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 90,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 <данные изъяты> на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 <данные изъяты>) право собственности на блок (часть) жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 96,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.Н. Хромова