Дело № 2-482/2025
УИД 65RS0017-01-2025-000392-33
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Холмск 16 апреля 2025 года
Холмский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Закурдаевой Е.А., при помощнике судьи Борисовой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Холмского муниципального округа Сахалинской области к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
администрация Холмского муниципального округа Сахалинской области обратилась в Холмский городской суд с настоящим исковым заявлением к ФИО1, в обоснование требований указав следующее.
Ответчик является собственником данного жилого помещения по адресу <адрес>. 29.08.2024г. в адрес администрации поступило обращение от жительницы названного МКД о том, что ответчик допускает бесхозяйное содержание помещения, нарушает права соседей.
05.02.2025 рабочей группой администрации проведено обследование жилого помещения, установлено, что квартира захламлена мусором, присутствует сильный неприятный запах, стены покрыты плесенью.
05.02.2025 ФИО1 выдано предупреждение об устранении захламления жилого помещения в срок до 05.03.2025, выдано уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение 05.03.2025.
05.03.2025специалистами осуществлен выезд по адресу <адрес>, однако ответчиком доступ в жилое помещение предоставлен не был.
Просит суд обязать ФИО2 предоставить рабочей группе доступ в жилое помещение по адресу <адрес> для осмотра в течение 5 дней с даты вступления решения суда в законную силу.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела уведомлялась судом надлежащим образом по адресу регистрации.
Судом с учетом мнения представителя истца, в соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно статье 287.7 Гражданского кодекса РФ если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
В судебном заседании установлено, что 29.08.2024г. в адрес мэра муниципального образования «Холмский городской округ» поступило обращение ФИО4 о том, что ФИО1, проживающая по адресу: <адрес>, содержит квартиру в бесхозяйном состоянии, что нарушает права соседей.
Согласно поквартирной карточке ФИО1 зарегистрирована по указанному адресу.
В материалы дела представлено завещание ФИО5, которым указанное в иске жилое помещение завещано ею после своей смерти ФИО1 ФИО5 умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. Из материалов дела следует, что ФИО1 фактически приняла наследство в виде квартиры, поскольку проживает в ней. Согласно сведений из ЕГРН ФИО1 указана фактическим правообладателей жилого помещения.
Актом осмотра от 05.02.2025 установлено, что в квартире комнаты сильно захламлены мусором, сильный неприятный запах, стены в плесени.
05.02.2025 администрацией в адрес ФИО1 составлено предупреждение № 1, согласно которому в течение 30 дней ему необходимо устранить выявленное нарушения: привести жилое помещение в надлежащее состояние согласно его назначению, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; использовать жилое помещение с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в доме граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства в соответствии с утвержденными правилами. Предупреждение вручено под роспись 05.02.2025. Также вручено под роспись уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение для повторного осмотра 05.03.2025.
Согласно акту от 05.03.2025 рабочей группе в целях проверки предупреждения № 1 от 05.02.2025 доступе в жилое помещение было отказано.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что администрацией предпринимались попытки получить доступ в квартиру ответчика, а также ответчик уведомлялся о необходимости предоставить доступ представителю истца в квартиру.
Необходимость повторного осмотра вызвана тем, что согласно иску собственник названной квартиры бесхозяйно относится к жилому помещению, что создает угрозу соседям, проживающим в данном доме, предупреждался о необходимости привести жилое помещение в надлежащее состояние, в связи с чем требуется осуществление контроля исполнения ранее вынесенного предупреждения.
При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации муниципального образования Холмский городской округ» к ФИО1 удовлетворить.
Возложить на ФИО1 (паспорт №), обязанность предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра рабочей группой в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Холмский городской суд.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Закурдаева Е.А.
Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2025 года.
Копия верна: судья Закурдаева Е.А.