Дело 2-4085/2022

РЕШЕНИЕ Заочное

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Гордеевой Ж.А.,

при секретаре Хомутове В.В., с участием истца ФИО1,

27 декабря 2022 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9, ФИО2 ФИО10, ФИО2 ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о прекращении права пользования жилым помещением и обязании сняться с регистрационного учета по адресу: <адрес>, указывая в обоснование иска, что он по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. приобрел спорное жилое помещение. Согласно п. 6 этого договора ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета названного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчики остаются быть зарегистрированными по указанному адресу, при этом в квартире не проживают, оплату коммунальных платежей не производят. Поскольку в добровольном порядке урегулировать спор не представляется возможным, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска с учетом его уточнения настаивал по изложенным в нем доводам. Высказал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными, каких-либо заявлений или возражений к иску в суд не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежаще.

Выслушав истца, проверив его доводы, изучив представленные в судебное заседание письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО25 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости по указанному выше адресу, по условиям которого право собственности на жилое помещение перешло к последнему, в свою очередь ответчики обязаны были сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (п. 6 договора). Расчет между сторонами договора произведен наличными деньгами до сдачи документов на регистрацию в день подписания настоящего договора, претензий друг к другу стороны не имеют.

Переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес>, о чем в ЕГРН произведена запись от ДД.ММ.ГГГГ. В материалах дела имеются копии правоустанавливающих документов по сделке.

Однако согласно единому жилищному документу, в настоящее время в вышеуказанной квартире продолжает быть зарегистрированными по месту жительства ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом, в том числе, и в случаях, предусмотренных положениями ст. 31 ЖК РФ.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ответчики были зарегистрированы в спорное жилое помещение на законных основаниях. Однако, после отчуждения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в собственность истца, ответчики, как члены семьи бывшего собственника, утратили право пользования спорным жилым помещением, производным от права собственности на него.

Договор купли-продажи никем не оспорен, является состоявшимся, каких-либо доказательств наличия законных оснований сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением после его отчуждения суду не представлено.

Учитывая состоявшийся переход права собственности на жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что истец, как собственник, вправе требовать устранения всяких нарушений его права по владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением.

Доказательств существования каких-либо прав ответчиков на спорное жилое помещение, принадлежащее ныне на праве собственности истцу, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после возникновения права собственности истца на спорный объект недвижимости, право пользования спорным жилым помещением за ответчиками не сохраняется, в связи с этим подлежит удовлетворению требование истца о прекращении права постоянного пользования спорным жилым помещением.

Вместе с тем, требование истца об обязании сняться ответчиков с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения не подлежит удовлетворению.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания, снятие с регистрационного учета является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, следовательно, требование об обязании сняться с регистрационного учета не может являться самостоятельным предметом для рассмотрения и разрешения в суде.

Вместе с тем, постановленное судом по жилищному спору и вступившее в законную силу решение о выселении из жилого помещения, признании утратившим (не приобретшим, прекратившим) право пользования жилым помещением наряду с другими предусмотренными законодательством обстоятельствами может быть самостоятельным основанием для снятия граждан с регистрационного учета, которое производится по заявлению заинтересованного лица компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть вне судебном порядке.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит сумма расходов по уплате государственной пошлины 600 руб., т.е. с каждого по 200 руб., подтвержденных документально.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО2 ФИО15 о прекращении права пользования жилым помещением, обязании сняться с регистрационного учета,- удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО2 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО2 ФИО17 <данные изъяты>.) по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО18, ФИО2 ФИО19, ФИО2 ФИО20 в пользу ФИО1 ФИО21 расходы по уплате государственной пошлины в размере 600,00 рублей, с каждого 200 (двести) рублей 00 копеек.

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований, отказать.

После вступления настоящего решения в законную силу оно является основанием для снятия ФИО2 ФИО22, ФИО2 ФИО23, ФИО2 ФИО24 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, органом регистрационного учета.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд города Волгограда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Мотивированное решение (заочное) составлено машинописным текстом с использованием технических средств 28.12.2022г.

Председательствующий: Ж.А. Гордеева