РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Кошки Самарской области 16 июня 2023 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ельчанинова А.С.,

при секретаре Чумаковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Кошки муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын ФИО3. После его смерти открылось наследство, состоящее из нежилого здания – магазина по адресу: <адрес>А. Нежилое здание – магазин принадлежит ее сыну на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на магазин ФИО3 не зарегистрировал. Земельный участок, на котором расположено здание магазина, принадлежит ее сыну на праве собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец оформила право собственности на земельный участок, который впоследствии подарила сыну ФИО5 После смерти ФИО3 она фактически приняла наследство, она пользуется вышеуказанным имуществом. Просит суд признать за нею право собственности в порядке наследования на нежилое здание – магазин, площадью 68,4 кв.м. по адресу: <адрес>А.

Истец ФИО1 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования уточнила и просила признать за нею право собственности в порядке наследования на самовольную постройку - нежилое здание (магазин), площадью 68,4 кв.м. по адресу: <адрес>А.

Ответчик – администрация сельского поселения Кошки муниципального района <адрес> ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений по поводу исковых требований не имеет.

Третьи лица – ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу исковых требований не представил.

Третье лицо – нотариус <адрес> ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по поводу исковых требований не представил.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, отзыва не представило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно информации нотариуса <адрес> после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заведено наследственное дело №,наследником является мать – ФИО1

Договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ЗАО «Волгатех-99» продал, а ФИО3 купил нежилое здание – магазин по адресу: <адрес>А за 55000 рублей (л.д. 18-19).

Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, является наследницей имущества, умершего ФИО3. Наследство состоит из земельного участка площадью 86 кв.м. по адресу: <адрес>А (л.д. 29).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 63-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 86 кв.м. по адресу: <адрес>А (л.д. 34-35).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является правообладателем земельный участок площадью 86 кв.м. по адресу: <адрес>А (л.д. 26).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости представляет собой нежилое здание - магазин, площадью 68,4 кв.м., по адресу: <адрес>, с. <адрес>А (л.д. 36-44).

Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5 передал в аренду ФИО1 земельный участок по адресу: <адрес>А.

Истцу отказано в постановке на государственный кадастровый учет нежилого здания – магазина (л.д. 48-49).

Изложенное, позволяет сделать вывод об отсутствии лиц, обладающих правами на спорный объект недвижимого имущества.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование на территории Российской Федерации осуществляется по завещанию и закону.

В силу ч.1 ст.1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что право собственности ФИО3 возникло на нежилое здание - магазин по адресу: <адрес>А при его жизни.

Пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое подлежит государственной регистрации.

Таким образом, указанный объект недвижимости принадлежал ФИО3 на день открытия наследства.

Из материалов дела следует, что нежилое здание – магазин построен без соответствующих разрешений.

Поскольку строительство нежилого здания - магазина произведено без получения на это необходимых разрешений, то данное нежилое здание является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку в силу ч.3 ст. 222 ГК РФ может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что нежилое здание – магазин построен, площадью 68,4 кв.м. по адресу: <адрес>А. соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, имеются основания для вывода о том, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что прав ФИО1 на вышеуказанное имущество ответчик не оспаривает, удовлетворение ее исковых требований, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения ее исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, паспорт серия 36 01 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Кошкинским РОВД <адрес> к администрации сельского поселения Кошки муниципального района <адрес>, ИНН <***>, ОГРН <***> о признании права собственности на нежилое здание в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на нежилое здание – магазин, площадью 68,4 кв.м. по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.С. Ельчанинов