Дело №... Копия

УИД №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года <АДРЕС>

Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в составе

председательствующего судьи Поздеевой А.В.,

при секретаре судебного заседания Степановой М.О.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

с участием старшего помощника прокурора <АДРЕС> ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО7, в котором просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС>505, без предоставления другого жилого помещения. Указал, что ему (ФИО1) принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <АДРЕС>505, площадью 17,2 кв.м., с кадастровым номером №.... Спорное жилое помещение в настоящее время занимают ответчики. (дата) в адрес ответчиков было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения, получено (дата). Жилое помещение до настоящего времени не освобождено, ответчики продолжают проживать в отсутствии законных оснований. Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) установлено, что договор найма действует до (дата). Апелляционное определение <АДРЕС>вого суда от (дата) содержит аналогичный вывод. (дата) в адрес ответчиков было направлено уведомление о выселении из жилого помещения в срок до (дата). Вручено (дата). Истец уведомил ответчиков об отсутствии намерения продлевать срок действия договора. Семья Самоловских к членам семьи собственника ФИО1 не относится, занимают спорное жилое помещение без законных на то оснований, в добровольном порядке выезжать из комнаты не намерены. Учитывая тот факт, что ответчики собственниками жилого помещения не являются, комната по адресу: <АДРЕС>505 на праве собственности принадлежит истцу, в добровольном порядке из спорного жилого помещения ответчики не выселяются, истец полагает, что они утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии (л.д. ).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д. 6), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Ранее в судебном заседании пояснила, что ответчики занимают помещение без законных оснований, договорных отношений между истцом и ответчиками не было. Истец приобрел комнату по договору купли-продажи в 2010 году. Сначала истец не обращался в суд с иском о выселении, сейчас ему нужно помещение. Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении. Истец не может пользоваться своей собственностью, не имеет ключей от комнаты. Также истец предупредил ответчиков об истечении договора и выселении в сентябре 2024. Ответчики требования не исполнили.

Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по месту регистрации, конверты с судебными извещениями вернулись в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО8, действующий на основании доверенности (л.д. ), просил в удовлетворении иска отказать, поскольку у В.М. иного жилого помещения в собственности нет, заселился в общежитие на законных основаниях. В спорном жилом помещении прожил 28 лет. Ответчик вселялся в государственное общежитие, оно было на балансе государства. В 1993 ППСО приватизировалось, жилой фонд также получили в свое владение, хотя законом это запрещено. В 2005 году ППСО переоформил жилой фонд на своих аффилированных лиц с помощью договоров купли-продажи. Жильцы подавали иск о признании незаконной передачу общежития в собственность, однако, суд в удовлетворении требований отказал, поскольку срок исковой давности истек. Общежитие куплено ФИО1, обязанность по предоставлению помещения лежит на нем. ФИО1 утверждает, что срок права пользования истек, хотя ФИО3 заселен бессрочно. Считают, что договор коммерческого найма действует до (дата), хотя он и не заключался. Полагают, что должны быть применены нормы Жилищного кодекса РСФСР, а именно, ст.ст. 107, 108, 110, согласно которого выселение лица, находящегося на пенсии, без предоставления другого жилого помещения не допускается. Вселение в общежитие было в 1997 году, это подтверждается регистрацией по месту жительства. В 2003 году договор найма не заключался. ФИО3 и члены его семьи договор не подписывали, со стороны ППСО тоже не подписывался, печать не ставилась. Таким образом, договор считается незаключенным. ФИО3 и члены его семьи состоят на учете, как семья нуждающаяся в жилом помещении. В 2022 году ФИО3 обратился в Администрацию с заявлением о включении в реестр семей, нуждающихся в жилом помещении. Достоверно не известно, включили ли семью Самоловских в реестр. В 2007 году ФИО1 приобрел право собственности. ФИО3 вселен в общежитие до введения нового Жилищного кодекса Российской Федерации. Граждане и члены их семьи, проживающие в общежитии, не могут быть выселены без предоставления других жилых помещений.

Учитывая, что истец и ответчики о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из положений ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: <АДРЕС>505, на основании договора купли-продажи от (дата) (л.д.7-8), право собственности зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 11).

Согласно справке ТСЖ «Коспашская, 13», в помещении №... и 506 по <АДРЕС> зарегистрированы и проживают ФИО6, (дата) года рождения – с июля 1997 года, ее муж ФИО3, (дата) года рождения и сын ФИО7, (дата) года рождения (л.д. 12).

Из договора №...-К найма жилого помещения в общежитии от (дата), заключенного между ОАО «Пермское проектно строительное объединение» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель), следует, что ФИО3 в общежитии по адресу: <АДРЕС> предоставлены во временное пользование жилые помещения №№...,87 общей площадью 35 кв.м для проживания с семьей из 4 человек. Срок действия данного договора с (дата) по (дата) (что отражено в определении судебной коллегии по гражданским делам <АДРЕС>вого суда от (дата)).

(дата) ФИО1 направлено предупреждение о выселении из жилого помещения ФИО3, ФИО6, ФИО7 (л.д. 13).

(дата) ФИО1 в адрес ответчиков направил уведомление о выселении из жилого помещения, расположенной по адресу: <АДРЕС>505 (л.д. 16).

Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) ФИО6 отказано в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на комнаты №... (помещения №..., №... по данным технического паспорта), общей площадью 17,3 кв.м, 17,2 кв.м соответственно, расположенные на пятом этаже здания общежития по <АДРЕС> в порядке приватизации (л.д. ).

Вступившим в законную силу (дата) решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1, ФИО9 о признании права собственности на жилые помещения комнаты №..., расположенные по адресу: <АДРЕС> в порядке приобретательной давности отказано (л.д. ).

Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение комнату 505 и комнату 506, расположенные на пятом этаже здания общежития по адресу: <АДРЕС>, в порядке приватизации оставлены без удовлетворения (л.д. ).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <АДРЕС>вого суда от (дата) решение Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 без удовлетворения (л.д. ).

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от (дата) решение Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <АДРЕС>вого суда от (дата) оставлены без изменения (л.д. 55-58).

Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) исковые требования ФИО1 удовлетворены, ФИО3, ФИО6, ФИО7 выселены из жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <АДРЕС>505 (л.д. ).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <АДРЕС>вого суда <АДРЕС> от (дата) решение Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 – без удовлетворения (л.д. ).

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от (дата) апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <АДРЕС>вого суда от (дата) отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (л.д. 62-53).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <АДРЕС>вого суда <АДРЕС> от (дата) решение Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) отменено. По делу принято новое решение - об отказе в удовлетворении исковых требований (л.д. ).

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от (дата) апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <АДРЕС>вого суда от (дата) оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения (л.д. 59-61).

Решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <АДРЕС>вого суда <АДРЕС> от (дата) исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о выселении оставлены без удовлетворения (л.д. ).

Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце втором п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Из обстоятельств спорных правоотношений следует, что между сторонами спора сложились отношения по пользованию спорной комнатой на условиях договора коммерческого найма.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанные правила о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок в силу п. 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Материалами дела подтверждено, что ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО7 не являются членами семьи собственника жилого помещения – ФИО1, не ведут с ним совместного хозяйства, но проживают в спорном жилом помещении, в материалах дела отсутствуют сведения о наличии между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права проживания в спорной комнате. Доказательств обратного суду не представлено.

Вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата) установлено, что ФИО3 вселился в общежитие в 1997 году на основании решения собственника – акционерного общества «Пермское проектно-строительное объединение».

Вселение ФИО3 имело место на основании коммерческого найма, на определенный срок. Поэтому положения закона, регулирующие правоотношения, вытекающие из договора социального найма, в данном случае применению не подлежат.

Проживание ответчиков на условиях коммерческого найма установлено вступившими в законную силу судебными решениями (что отражено в определении судебной коллегии по гражданским делам <АДРЕС>вого суда от (дата)).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора найма срок найма жилого помещения установлен с (дата) по (дата) (2 года).

Исходя из приведенных выше норм права, с учетом срока действия договора найма №...-К от (дата) к спорным правоотношениям сторон, вытекающим из названного договора, подлежат применению правила, предусмотренные п. 2 ст.684 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <АДРЕС>вого суда <АДРЕС> от (дата) установлено, что договор найма №...-К от (дата) заключен с ответчиками сроком более одного года. Срок действия указанного договора пролонгировался неоднократно.

Какие-либо доказательства наличия у ответчиков права занимать спорное жилое помещение отсутствует. Членами семьи нового собственника они не являются, решения о предоставлении им этого жилого помещения для проживания истец не принимал, соответствующего соглашения между ними не достигнуто, предупреждение о выселении из жилого помещения и уведомление о выселении направлялось ФИО1 заблаговременно - (дата), что соответствует установленным ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации срокам.

Таким образом, исходя из вышеприведенного договор считается расторгнутым (дата), поскольку его срок истекал (дата).

Истец направил в адрес ответчиков уведомление нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем в установленный законом срок, договор считался продленным неоднократно, срок действия договора с учетом продления истекал (дата), то есть на момент разрешения спора судом договор найма являлся расторгнутым, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Право пользования ответчиков спорным жилым помещением следует признать прекращенным, что является основанием для их выселения.

Нахождение на регистрационном учете ответчиков, не являющегося членом семьи собственника, также нарушает права истца на распоряжение, пользование квартирой.

Поскольку право пользования жилым помещением у ответчиков отсутствует, а добровольно они его не освобождают, в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО7 подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом суд учитывает, что в материалах дела содержатся сведения из единого государственного реестра недвижимости, согласно которым у ФИО6 на праве собственности с (дата) зарегистрированы земельный участок с кадастровым номером №... жилой дом с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС>, муниципальный округ Кунгурский, <АДРЕС> (л.д. ), у ФИО7 на праве собственности находится жилое помещение – квартира с кадастровым номером №... по адресу: <АДРЕС> (л.д.). Согласно уведомлению из ЕГРН у ФИО3 на праве собственности отсутствуют жилые помещения (л.д. ).

Доводы представителя ответчика ФИО3 - ФИО8 о том, что ФИО3 не подписывал договор коммерческого найма, что ФИО3 вселился в жилое помещение на основании договора социального найма как в служебное помещение, неубедительны и не могут быть приняты во внимание, поскольку в установленном законом порядке указанный договор не оспорен, недействительным не признан, более того, решение суда, которым определена природа правоотношений по договору коммерческого найма (решение Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС> от (дата), оставленное без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <АДРЕС>вого суда от (дата), по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации), в силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора и дополнительной оценке в рамках рассмотрения данного спора не подлежит.

Доводы стороны ответчиков о том, что при рассмотрении настоящего спора должны быть применены нормы Жилищного кодекса РСФСР, поскольку ответчики приобрели право пользования спорным жилым помещением на основании социального найма, по нормам, в связи с трудовыми отношениями ФИО3, опровергаются состоявшимися ранее судебными решениями, в силу чего подлежат отклонению.

Доводы стороны ответчика о незаконности возникновения права собственности у истца суд также признает несостоятельными, так как на момент рассмотрения настоящего спора право собственности истца, зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено, кроме того также опровергаются состоявшимися ранее судебными решениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО6, ФИО7 о выселении, - удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО6, ФИО7 из жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: <АДРЕС>505.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <АДРЕС>505.

Решение может быть обжаловано в <АДРЕС>вой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд <АДРЕС> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) А.В. Поздеева

Копия верна:

Судья А.В. Поздеева

Мотивированное решение изготовлено: (дата).

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №... Орджоникидзевского районного суда <АДРЕС>