Дело №2-660/2025

УИД: 50RS0017-01-2025-000499-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Зотовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

а также с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-660/2025 по иску Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ в отношении ИП ФИО1 завершена процедура реализации имущества и должник освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при ведении реализации имущества гражданина. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 236,73 руб. и по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 797,62 руб., которые являются в соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» текущими платежами. Постановлением Правительства Московской области от 20.12.2022 №1403/46 «Об установлении коэффициента-дефлятора на 2023 год» коэффициент-дефлятор установлен в размере 1,055. Пунктом 3.4 договоров установлена, что арендная плата уплачивается ежемесячно, безналичным платежом, не позднее 10 числа включительно. Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договоры аренды расторгнуты и погашены записи о правообладателе земельных участков. На общие суммы задолженности по договорам аренды земельных участков начислены пени в размере 26 535,86 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в размере 13 269,65 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С целью соблюдения досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлены претензии, которые оставлены без исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 797,62 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 269,65 руб.; по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 236,73 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 535,86 руб.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Ответчик ФИО1 просил в удовлетворении исковых требования отказать, поскольку в отношении него завершена процедура банкротства, отсутствуют основания для взыскания задолженности по арендной плате и пени. По мнению ответчика, указанные договоры подлежали включению в конкурсную массу и подлежали реализации при процедуре банкротства. Кроме того, им предпринимались попытки по заключению соглашения о передаче права аренды земельных участков, однако регистрирующим органом было отказано во внесений изменений в ЕГРН в отношении земельных участков.

Третье лицо Финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения ответчика, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были заключены договора аренды земельных участков №№ и № № в соответствии с условиями которых ему были предоставлены в аренду земельный участок площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: № и земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: №

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договора аренды № № и №№ были расторгнуты.

Согласно определению Арбитражного суда Московской области по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества должника - ИП ФИО1 и он освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.

Из указанного определения следует, что решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 признан несостоятельным (банкротом).

Порядок уплаты арендной платы за пользование земельным участком определен в пункте 3.4. договора аренды земельного участка, согласно которому арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Пунктом 5.3. договора аренды земельного участка предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пункт 4.4.4. Договора предусматривает обязанность Арендатора уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договорам аренды образовалась задолженность по арендной плате в сумме 97 797,62 руб. и 45 236,73 руб. В связи с нарушением срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере 13 269,65 руб. и 26 535,86 руб.

Сумма задолженности и размер пени ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

В силу статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частями 3, 6 статьи 15 Закона Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» № 23/96-ОЗ от 07.06.1996 установлено, что физические лица вносят арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. Неустойка по договору аренды должна составлять 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Положениями указанной выше статьи установлено, что порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка и в случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.

На основании положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Прекращение договора аренды в силу закона само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 5, пункта 5 статьи 213.28 Федерального закона 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", судебная коллегия исходила из того, что освобождение гражданина, признанного банкротом, от исполнения обязательств не распространяется на текущие требования, поскольку они подлежат взысканию в общем порядке после окончания производства по делу о банкротстве гражданина.

Поскольку заявленные истцом периоды по оплате арендных платежей носят текущий характер и возникли после завершения процедуры реализации имущества в рамках дела о банкротстве.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются основания для взыскания с ответчика задолженности за спорные периоды по договорам аренды земельных участков.

Доводы ответчика, о том, что указанные договоры должны были войти в конкурсную массу, суд находит необоснованными. Представленные в аренду земельные участки не находились в собственности ответчика, в связи с чем не подлежали реализации в рамках процедуры банкротства.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства по делу не отрицалось, что самостоятельно с вопросом расторжения договоров аренды земельных участков, он не обращался, арендная плата им не производилась. При таких обстоятельствах суд также находит обоснованными заявленные истцом исковые требования в части взыскания с ответчика пени.

Поскольку ответчик ранее был признан несостоятельным (банкротом) в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер начисленных пени по договору № № до 7 000 рублей, по договору №№ до 10 000 рублей.

В силу п.19 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов освобождены от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области к ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> №) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 97 797 руб. 62 коп., пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 руб. 00 коп., задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 236 руб. 73 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб. 00 коп., а всего 160 034 (сто шестьдесят тысяч тридцать четыре) рубля 35 копеек.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> №) в доход бюджета городского округа Кашира государственную пошлину в размере 5 801 (пять тысяч восемьсот один) рубль 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.М. Зотова