Решение по делу № 02-1255/2025 от 27.02.2025 - о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

УИД 77RS0027-02-2024-021547-80 Дело №2-1255/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тутуниной О.А., при секретаре судебного заседания Смолиной В.В., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании с применением средств видеозаписи гражданское дело №2-1255/2025 по иску ФИО1.. В... к КП «УГС» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к КП «УГС» о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков в размере сумма, неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя о возмещении стоимости устранения строительных недостатков за период с 06.12.2024 по день фактического исполнения обязательства в размере 1% за каждый день просрочки от стоимости расходов на устранение строительных недостатков в соответствии с п.1 ст.23 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, расходов на оплату досудебной экспертизы в размере сумма, расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что в переданном объекте недвижимости (квартире) имеются недостатки, что нарушает права истца, как потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика КП «УГС» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, письменных возражений на иск не представил.

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1, 2 ст.456 ГК ПФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1, 2 ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно п.1 ст.475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Аналогичные положения содержатся в ст.18 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1, 2 ст.476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Согласно ст.557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно п.1, 2 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 09.10.2024 между продавцом КП «УГС» и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры №КЛ2А/7-826/10/24, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять в соответствии с условиями договора квартиру №826, расположенную по адресу: г. Москва, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес.

Согласно п.1.2 договора купли-продажи квартира расположена на 7 этаже, состоит из трех комнат, общая площадь квартиры 76,8 кв.м., кадастровый номер:....

В соответствии с п.1.3 договора купли-продажи квартира является собственностью города Москвы и принадлежит продавцу на праве оперативного управления, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №...... от 09.01.2023.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи цена (стоимость) договора определена в соответствии с протоколом аукциона и составляет сумма Стоимость квартиры является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п.3.1.1 договора купли-продажи продавец обязуется передать покупателю квартиру в качественном состоянии – как она есть на день подписания настоящего договора без отделочных работ, санитарно-технического и электрического оборудования, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц в срок, установленный п.4.1 настоящего договора, по акту приема-передачи квартиры, форма которого согласована сторонами в приложении к настоящему договору. У продавца не возникает обязанности по устранению дефектов, ремонтных и отделочных работ.

В соответствии с п.4.2 договора купли-продажи покупатель произвел осмотр квартиры и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец. Состоянием квартиры покупатель удовлетворен полностью. Квартира передается продавцом покупателю в техническом состоянии «как есть» на момент заключения договора.

Согласно п.4.3 договора купли-продажи подготовка квартиры к передаче не включает производство продавцом ремонтных и отделочных работ в квартире. Не является обязанностью продавца также и устранение дефектов, обнаруженных покупателем при осмотре квартиры.

10.10.2024 сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, в котором стороны согласились с тем, что квартира передается покупателю в техническом состоянии «как есть» без отделочных работ и у продавца нее возникает обязанности по устранению дефектов, ремонтных и отделочных работ. Передаваемая квартира надлежащим образом осмотрена и принята покупателем. Покупатель подтверждает, что квартира соответствует условиям договора. Покупатель не имеет каких-либо претензий в продавцу в отношении принятой по настоящему акту квартиры.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по г. Москве.

Из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что в процессе эксплуатации квартиры выявились существенные строительные недостатки.

В связи с тем, что в квартире в процессе ее эксплуатации истцом были выявлены существенные строительные недостатки, истец обратился к ИП ФИО3 для определения качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ, определения причин возникновения строительных недостатков (дефектов), объема и стоимости устранения выявленных строительных недостатков квартиры.

По результатам проведения строительно-технической экспертизы выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: адрес, установлено, что в квартире имеется множество строительных недостатков. Качество выполненных работ не соответствует обязательным требованиям в области строительства. Стоимость устранения выявленных дефектов в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма с учетом НДС 20%. Выявленные в ходе исследования дефекты и недостатки являются следствием нарушения требований нормативно-технической документации по строительно-монтажным и отделочным работам, и являются производственными.

В порядке досудебного урегулирования спора 22.11.2024 истец направлял в адрес ответчика претензию с требованием о возмещении стоимости устранения строительных недостатков. Полученная ответчиком претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Разрешая спор, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, руководствуясь ст. ст. 1, 15, 309, 310, 454, 456, 469, 475, 476, 557 ГК РФ, ст.15 ЖК РФ, Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу, что квартира, расположенная по адресу: адрес, передана ФИО1 в состоянии, соответствующем условиям договора купли-продажи о ее качестве, а доказательств наличия недостатков строительно-монтажных работ, не оговоренных в договоре, истцом в материалы дела не представлено. При заключении договора купли-продажи квартиры ФИО1 был осведомлен о качестве приобретаемой им квартиры, принял квартиру у продавца в техническом состоянии «как есть» без претензий к качеству строительно-монтажных работ, при этом недостатки, указанные в заключении специалиста №ВАВ459153267 от 20.11.2024, не являются скрытыми, оговорены при заключении договора, наличие недостатков также учтено сторонами при определении цены договора купли-продажи квартиры от 09.10.2024, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии доказательств, свидетельствующих о нарушении ответчиком прав истца как потребителя и, как следствие, оснований для взыскания с ответчика денежных средств в счет устранения строительных недостатков в размере сумма

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Истцом не представлено доказательств в подтверждение факта наличия нравственных и физических страданий, причиненных действиями ответчика, и причинно-следственной связи между моральным вредом и действиями ответчика, таким образом, суд не находит оснований для удовлетоврения требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

Поскольку требования о взыскании неустойки, штрафа и судебных расходов являются производными требованиями от основного о взыскании денежных средств в счет устранения строительных недостатков, в удовлетворении которого истцу отказано, оснований для удовлетоврения производных требований от основного у суда не имеется.

Доводы представителя истца о том, что ФИО1 не обладает специальными познаниями в области строительства, в связи с чем, при заключении договора не мог в полной мере оценить качество приобретаемого объекта недвижимости, отклоняются судом в силу следующего.

Как усматривается из представленного истцом в материалы дела заключения специалиста №ВАВ459153267 от 20.11.2024, выявленные по результатам проведения строительно-технической экспертизы недостатки являются явными, в связи с чем, суд приходит к выводу, что и их обнаружение не требовало каких-либо специальных познаний в области строительства. Перед подписанием договора купли-продажи квартиры покупатель производил ее осмотр, каких-либо дефектов не обнаружил, состоянием квартиры был удовлетворен.

Кроме того, ФИО1, как покупатель, не был лишен возможности при покупке квартиры привлечь соответствующих специалистов.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1.. В... к КП «УГС» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2025.

Судья О.А. Тутунина