Мотивированное решение составлено 22 декабря 2025 года

Дело № 2-1399/2025

УИД 83RS0001-01-2025-001998-75

г. Нарьян-Мар 19 декабря 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Брежневой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Терентьевой М.Н.,

с участием прокурора Зверева С.В.,

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Нарьян-Маре гражданское дело по иску ФИО1 о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в котором сохраняет регистрацию ответчик, который не несет бремя содержания имущества, не оплачивает коммунальные услуги, родственником истца не является, его вещи в квартире отсутствуют. Истец предлагала сняться ответчику с регистрационного учета, однако он отказался. Наличие регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом посещении нарушает права истца как собственника жилого помещения. Проситсуд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением- квартирой по адресу: <адрес>, выселить ответчика из указанного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснила, что ответчик членом ее семьи не является, проживает в жилом помещении ее бабушки, где ответчику предлагали оформить временную регистрацию, но он отказался. Спорным жилым помещением не пользуется, коммунальные услуги не оплачивает, фактически живет в квартире по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета, требование о выселении ответчика из спорной квартиры заявлено излишне, так как вещей ответчика в квартире нет, он там не проживает, коммунальными услугами не пользуется.

Ответчик в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями, сообщил, что проживает в квартире бывшей жены по адресу: <адрес>, без регистрации.

Представитель ответчика в судебном заседании подержал доводы ФИО3, пояснил, что сделка купли-продажи квартиры является недействительной, намерены обратиться с жалобой в прокуратуру по поводу оспаривания прав истца на квартиру.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, представителя истца, ответчика и его представителя, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в части признания ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, исследовав письменные материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации признаются и защищаются равным образом государственная, муниципальная и частная собственность. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 с 03.11.2023 является собственником жилого помещения – <адрес> в р.<адрес> НАО, на основании договора купли-продажи от 26.10.2023, заключенного с ФИО5

Настоящий договор сторонами не оспорен, недействительным не признан, что сторонами не оспаривалось.

Согласно справки ООО «СК «Авангард» ответчик зарегистрирован в жилом помещении – <адрес> в рп.Искателей. В указанном жилом помещении также зарегистрирована ФИО5, которая не является родственником ФИО3

Ответчик с 06.09.2023 регистрирован в спорном жилом помещении, однако не несет бремя его содержания, его вещей в квартире нет, в жилом помещении он не проживает.

Ответчик ФИО3 состоял в браке с ФИО6, которая являлась бабушкой истца и скончалась 10.02.2025.

Пункт 1 статьи 235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации урегулированы права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Указанные нормы закона свидетельствуют о том, что переход права собственности на жилое помещение является основанием для признания бывших собственников, членов их семьи, иных лиц, не являющихся таковыми, прекратившими право пользования жилым помещением.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

В силу статьи 3 указанного закона, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Однако, как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО3 в спорном жилом помещении не проживает, его вещей в нем не имеется, членом семьи истцаи зарегистрированной в квартире ФИО5 ответчик не является, следовательно, переход права собственности на жилое помещение к истцу является в силу закона основанием для признания ответчика прекратившим право пользования им.

Доказательств того, что какое-либо соглашение о праве пользования ответчиком жилым помещением после приобретения истцом права собственности на жилое помещениебыло заключено между истцоми ответчиком суду в силу статьи 56 ГПК РФ не представлено, а судом таковых доказательств не добыто.

Приведенные ответчиком и его представителем доводы о том, что ФИО5 находится в больнице, ранее жена ФИО3 осуществляла уход за ней и заключила от имени ФИО5 договор купли-продажи квартиры, не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора, поскольку ответчик стороной сделки не являлся, его права не нарушены.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истца о признании ответчика прекратившим права пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец просят снять ответчика с регистрационного учета, при этом вещей ответчика в квартире нет, он фактически в квартире не живет, проживая по адресу: <адрес>, требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения являются излишне заявленными.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, основанием для снятия с регистрационного учета является признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Требование о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов по госпошлине в возврат не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о признании ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, выселении– удовлетворить частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <данные изъяты>), прекратившим право пользования жилым помещением – <адрес>

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 о выселении ФИО3 – отказать.

Указанное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты> в жилом помещении – <адрес> в р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Брежнева