№ 70RS0001-01-2023-000376-93

РЕШЕНИЕ

от 20 марта 2023 года по делу № 2-756/2023

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего –

судьи Кировского районного суда г.Томска Панфилова С.Н.,

при секретаре Оленёвой О.И.,

помощнике судьи Синяевой Л.А.,

с участием:

истца ФИО2, представителя истца Рогожиной Н.Д.,

представителя ответчика Харафиди А.Ю.,

прокурора Князевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО2 к Мытницкому Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил :

ФИО2, в лице своего представителя адвоката Рогожиной Н.Д., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности /________/, выданной на ее имя /________/, обратился в суд с иском (с учетом отказа от части требований) к Мытницкому Е.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Томск, /________/, с кадастровым номером /________/.

В обоснование заявленного требования ФИО2, его представитель Рогожина Н.Д., в письменном исковом заявлении, а затем и в судебном заседании указали, что ФИО2 по договору купли-продажи от /________/ приобрел у ФИО1 комнату, расположенную по адресу: /________/, общей площадью 14 м2, назначение жилое, кадастровый номер /________/. Право собственности на приобретенный объект недвижимости было зарегистрировано в ЕГРН /________/ за /________/.

При этом продавцу комнаты ФИО1 комната принадлежала на праве собственности, на основании договора дарения от /________/. Дарителем является Мытницкий Е.А..

В жилой комнате, которую приобрёл ФИО2, на регистрационном учёте по месту жительства зарегистрирован ответчик Мытницкий Е.А..

Из договора дарения от /________/ следует, что даритель Мытницкий Е.А. обязался сняться с регистрационного учёта по месту жительства в течение 7 дней с момента подачи документов на государственную регистрацию. Однако в добровольном порядке заявление о снятии его с регистрационного учёта не подал. При этом членом семьи истца ответчик не является, в спорном жилом помещении он не проживает, вещей не хранит. Место жительства или пребывания Мытницкого Е.А. истцу не известно, последний известный адрес проживания – спорная комната.

Считал, что Мытницкий Е.А утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с его отчуждением по договору дарения.

Просили иск удовлетворить.

Ответчик Мытницкий Е.А. в судебное заседание не явился.

Судом приняты все меры к его извещению, однако, судебные извещения, направленные по последнему известному его месту жительства не были получены адресатом.

Поскольку местожительства ответчика неизвестно, в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ Мытницкому Е.А. был назначен адвокат в качестве его представителя.

Руководствуясь частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика с участием его представителя.

Представитель ответчика – адвокат Харафиди А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала. Отмечала, что согласно материалам дела ответчик принял на себя обязанность сняться с регистрационного учета, однако данную обязанность не исполнил.

Помощник прокурора Кировского района г.Томска Князева В.В. полагала иск подлежащим удовлетворению.

Заслушав стороны, изучив все представленные в дело доказательства в их совокупности, выслушав заключение помощника прокурора, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования (с учетом отказа от части иска) подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

Обосновывая заявленные требования, истец ссылался на то обстоятельство, что ответчик собственником спорного жилого помещения не является, и утратил право пользования им вследствие отчуждения путем заключения договора дарения, но сохраняет в нем регистрацию.

Таким образом, подлежащими установлению юридически значимыми обстоятельствами являются: факт принадлежности истцу спорного объекта недвижимости на праве собственности, факт перехода прав собственности на спорный объект недвижимости от ответчика к иному лицу, наличие у ответчика права пользования спорным жилым помещением.

Согласно положениям ст. 56-57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Разрешая спор по существу, суд учитывает следующее.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Согласно частям 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из п. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ следует, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм права следует, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования им прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям ст. 8.1. Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из ст. 131 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из представленного суду договора купли-продажи от /________/ следует, что ФИО1 продала, а ФИО2 приобрел комнату, расположенную по адресу: /________/. г.Томск, /________/, общей площадью 14 м2, назначение жилое, этаж 2, кадастровый /________/.

Согласно представленного суду договора дарения от /________/ Мытницкий Е.А. (даритель) обязался передать ФИО1 (одаряемый) жилое помещение (комнату), расположенную по адресу: /________/. г.Томск, /________/, общей площадью 14 м2, назначение жилое, кадастровый номер /________/.

Из акта передачи от /________/ следует, что даритель передал, а одаряемый принял жилое помещение (комнату), расположенную по адресу: /________/. г.Томск, /________/, общей площадью 14 м2, назначение жилое, кадастровый номер /________/.

В соответствии с выпиской из ЕГРН КУВИ-001/2023-40148603 от /________/ право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером /________/, расположенный по адресу: /________/. г.Томск, /________/, жилая комната /________/ зарегистрировано за:

- Мытницким Е.А. /________/ на основании договора купли-продажи,

- ФИО1 /________/ на основании договора дарения,

- ФИО2 /________/ на основании договора купли-продажи.

Таким образом, суд считает установленным, что истец ФИО2 является собственником жилой комнаты расположенной по адресу: /________/. г.Томск, /________/, с кадастровым номером /________/. При этом ответчик Мытницкий Е.А. ранее являлся собственником спорного жилого помещения, и предал свои права на него по гражданскому правовому договору ФИО1, которая затем в свою очередь на основании договора купли-продажи передала права на спорное имущество истцу. Переход прав собственности в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРН.

В соответствии со справкой выданной УК «/________/» /________/ в спорном жилом помещении с /________/ по месту жительства зарегистрирован Мытницкий Е.А.

Из пояснений стороны истца следует, что спорная комната местом жительства ответчика не является, в комнате сделан ремонт, вещей ответчика в ней нет, ключа у ответчика нет, членом семьи истца ответчик не является. Доказательств обратного суду стороной истца не представлено.

Согласно телефонограмме, переданной секретарем судебного заседания Мытницкому Е.А., последний пояснил, что работает вахтовым методом на о.Сахалин, в спорной комнате не проживает, по возвращению в г.Томск будет снимать квартиру в г.Томске.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение ни местом жительства, ни местом пребывания ответчика не является, никаких доказательств наличия у ответчика прав пользования спорным жилым помещением, основанным на договоре либо законе в соответствии с положениями ст. 56-57 ГПК РФ суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к следующим выводам: после отчуждения комнаты по договору дарения ответчик Мытницкий Е.А. утратил право пользования спорным объектом недвижимости. При этом членом семьи истца ответчик не является, прав пользования спорной комнатой по каким-либо иным основаниям, отличным от права собственности не имеет; к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, не относится; в комнате фактически не проживает, но сохраняет в ней регистрацию.

Согласно положениям ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина признается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Из ст. 3 указанного Закона РФ следует, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания или по месту жительства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, а сохранение в нем регистрации не подтверждает наличие у ответчика права пользования им.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 к Мытницкому Е.А. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Томск, /________/, с кадастровым номером /________/, подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом требование истца о признании Мытницкого Е.А. утратившим право пользования спорным жилым помещением удовлетворено, указанное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: г.Томск, /________/.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Мытницкому Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Мытницкого Е.А., /________/ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Томск,, /________/,

Решение является основанием для снятия Мытницкого Е.А., /________/ года рождения, с регистрационного учета по адресу: г.Томск, /________/.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста судебного решения.

Судья

Кировского районного суда г.Томска подпись С.Н. Панфилов

Мотивированный текст судебного решения изготовлен 27 марта 2023 года.