2-5254/2021

УИД 52RS0003-01-2022-005909-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2022 года г.Н.Новгород

Ленинский районный суд Н.Новгород в составе председательствующего Шутова А.В., с участием прокурора Киреевой Е.Н., при секретаре Балакиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать ключи, указав, что на основании договора купли-продажи от "15" июля 2022г года ФИО1, приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пл. Комсомольская, <адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 7) стороны установили, что в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении зарегистрирован и проживает его сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который и по настоящее время зарегистрирован и проживает, продолжает пользоваться жилым помещением по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника. В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились. Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. На основании вышеизложенного и руководствуясь истец просит суд:

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением -квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2 из принадлежащего мне ФИО1 жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

3.Обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от квартиры, входной двери (домофона) подъезда.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, пояснив, что доступа в квартиру у истца нет, ответчик не впускает ее и не передает ключи.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что у него имеется пожизненное право пользоваться квартирой.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ТСЖ № 259 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования истца о выселении ответчика и признании его утратившим право пользования жилым помещением, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Установлено, что спорное жилое помещение - по адресу: <адрес> приобретено истцом по договору купли- продажи от 15.07.2022, заключенному между истцом и ФИО3.

Указанный договор зарегистрирован надлежащим образом 27.07.2022.

Справкой по квартирной карточку от 12.09.2022 подтверждено, что с 28.06.200 и до настоящего времени ответчик состоит на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что ответчик проживает в спорной квартире и не передает ключи, как от квартиры, так и от входной двери подъезда новому собственнику.

Истец обращалась в органы полиции с заявлением о препятствовании ей в доступе в квартиру.

Членом семьи истца ответчик не является и не являлся, приходится сыном бывшего собственнику квартиры ФИО3

Указанные обстоятельства, по мнению суда, достаточно полно подтверждает основания предъявленного иска, поскольку у ответчика не имеется оснований для пользования жилым помещением: право собственности на квартиру прежнего собственника прекращено в связи с регистрацией перехода права собственности к истцу на основании договора купли-продажи, членом семьи истца он не является. Иных оснований для пользования ответчиком спорным жилым помещением судом не усматривается.

Следовательно, ответчик должен быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, а также подлежит выселению.

Какого-либо соглашения с собственником спорного жилого помещения, определяющего условия и порядок пользования жилым помещением ответчиком не имеется.

Также подлежат удовлетворению и требования истца об обязании ответчика передать комплект ключей от спорной квартиры и входной двери подъезда дома, поскольку действия ответчика по удерживанию ключей нарушают права истца, предусмотренные ст.30 ЖК РФ.

Ссылка ответчика на решение Ленинского районного суда 08.10.2010 №2-2003/10, как основание для сохранения за ним права пользования квартирой судом признается необоснованной в связи с тем, что настоящий спор инициирован новым собственником квартиры. Обязанности по согласованию с ним условия договора купли-продажи квартиры у истца не имелось.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, обязании передать ключи удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО2 передать ФИО1 (паспорт № комплект ключей от квартиры, входной двери (домофона) подъезда.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Шутов