07RS0№-32

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 г. <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе:

председательствующего Ольмезова М.И.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «НАШ ДОМ" о возложении обязанности предоставить документы,

УСТАНОВИЛ:

13.01.2025г. ФИО1 обратился в суд с иском в котором просил истребовать у ООО Жилищно-эксплуатационная управляющая компания «НАШ ДОМ" (далее по тексту - Общество) следующие документы: 1. На земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; 2. Документы состава общего имущества содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Реестре сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 3. Сведения о составе и состоянии общего имущества в технической документации на дом по <адрес>; 2. Копию «Заключения от санитарно-эпидемиологического органа». Согласно ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N52-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"; 4. Копию «О признании помещения жилым помещением» согласно Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением. II. Требования которым должно отвечать жилое помещение; 5. Копию документа об утверждении адреса дому <адрес>, установленный Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Утверждены правила присвоении изменения и аннулирования адресов"; 6. Копию установленного градостроительного регламента в отношению земельного участка на котором расположен дом, правовой режим, фактическое использования в пределах функциональных видов территориальных зон; 7. Копию карты градостроительного зонирования. Согласно Град. Код. РФ. Глава 4. от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ. В отношении дома <адрес>; 8. Заверенную копию уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 9. Копию Проектной документации, на многоквартирный дом по адресу: Нальчик <адрес> в соответствие требованиям технических регламентов; 10. Утверждённый на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования на 2018-2024 г. г. (протоколы); 11. Разрешение на ввод объекта (дома по <адрес>) в эксплуатацию и инструкции по эксплуатации многоквартирного дома. Приказ Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 1033/пр; 12. Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 13. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей органом по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка; 14. Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в доме по <адрес>; 15. Акт приёма-передачи дома и придомовой территории от застройщика в ТСЖ; 16. Сведения о доле <адрес> общем имуществе дома; 17.Меры по приспособлению жилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме с учётом потребностей инвалидов" (вместе с "Правилами обеспечения условий доступности для инвалидов жилых домах; 8.Копии документов постановки на государственный кадастровый учёт дома по <адрес> в соответствии ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; 19. Материалы открытого конкурса по отбору управляющей организации проведённый органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Ссылаясь на Конституцию Российской Федерации, постановления Правительства РФ, а также положения статей 20, 161, 162 ЖК РФ, исковые требования ФИО1 мотивировал тем, что Общество в его адрес ежемесячно выставляет счета с требованием об оплате за услуги, которые он не получает и ничего о них ему не известно. Соответственно его конституционное право обратиться к ответчику, с требованием предоставить документы, на каких законных основаниях и за что он выставляет ему счета по оплате. Отсутствие требуемого перечня документов после обращения дает ему право обратиться в суд из-за нарушений его конституционных прав и законных интересов.

В адрес Общества им сделан запрос о предоставлении указанных документов в том числе на дом, где он проживает. На его запрос Общество документов не представил.

Своевременно и надлежащим образом уведомленный о дне и месте слушания дела стороны в суд не явились в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без истца и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела №, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

Установлено судом и следует из материалов дела, а также материалов гражданского дела №, что управляющая компания «НАШ ДОМ" (Общество) на основании Лицензии № от 10.04.2015г. выданной Госкомитетом КБР по энергетике, тарифам и жилищному надзору, осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами в том числе осуществляет управление МКД по адресу <адрес> в котором, ФИО1 является собственником <адрес>.

Как следует из материалов гражданского дела №, 20.06.2024г. Общество обратилось к мировому судье с иском к ФИО3 с которого истец просил взыскать 9193,76 руб. в виде задолженности по оплате за услуги и работы по управлению МКД, его содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Решением мирового судьи судебного участка № Нальчикского судебного района, оставленного без изменения Апелляционным определением Нальчикского городского суда от 27.01.2025г., требования Общества были удовлетворены.

Несмотря на то, что к иску была приложена копия Лицензии Общества и Выписка из Реестра лицензиата (Общества) с перечнем многоквартирных домов, находящихся в управлении Общества, в том числе и <адрес> в <адрес>, ФИО1, неоднократно заявлял ходатайства об истребовании мировым судьей документов из 19 пунктов, аналогичные тому перечню из 19 пунктов, которые содержатся в иске по настоящему делу. При этом, легитимность Общества по управлению многоквартирными домами, в том числе и по управлению многоквартирного <адрес> в <адрес>, ФИО1 не оспорил.

Согласно разъяснении Верховного Суда РФ содержащихся в п.1 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.3, п.4 ст.1 ГК РФ).

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 ГПК РФ.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Поскольку в материалах гражданского дела № имелись соответствующие документы которыми однозначно подтверждается законность и обоснованность действии Общества по осуществлению многоквартирным домом, определением мирового судьи от 19.09.2024г., а в последующем и апелляционным определением судьи Нальчикского городского суда от 27.01.2025г. в удовлетворении требовании ФИО1 об истребовании указанных документов из 19 пунктов, было отказано.

Из этого следует, что доводы ФИО1 как на основание исковых требовании о возложении на Общество обязанности предоставить документы по настоящему делу ссылаясь на то, что об Обществе ему ничего не известно, являются несостоятельными и злоупотреблением правом в виду чего в удовлетворении его требовании следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ООО Управляющая компания "НАШ ДОМ" оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22.07.2025г.

Председательствующий

М.И. Ольмезов