Решение по делу № 2-146/2023 от 17.01.2023 | Октябрьский районный суд г. Липецка (Липецкая область)

Дело № 2-146/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2023 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи Корнеевой А.М.,

при секретаре Кобзевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах ФИО9 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд в своих интересах и интересах ФИО10 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что 25 марта 2014 года ФИО1 и ООО «Борсалино» был заключен договор цессии, согласно которого истец ФИО1 получила право требования на двухкомнатную квартиру № №, на 11 этаже, подъезд № 3, в осях 3-5, пролета В – Е, общей площадью 51,66 кв.м. (жилая 27,56 кв.м.), после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. 10.03.2010 года между ФИО1 и ООО СК «Граунд» заключен договор цессии (уступки прав требования на автостоянку), согласно которому истец получила право требования 4/106 доли автостоянки закрытого типа № 1 (на 106 мест), расположенной в осях 1-26, пролета Г-И, общей площадью мест 1590 кв.м., а именно место № 101, расположенное в осях 9-10, пролета Г – В1, общей площадью (проектная) – 15 кв.м., место № 102, расположенное в осях 10-11, пролета Г-В1, общей площадью (проектная) – 15 кв.м., место № 103, расположенное в осях 10-11, пролета Г-В1, общей площадью (проектная) – 15,8 кв.м. после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта и автостоянки закрытого типа № 1 (на 106 мест), подземной автостоянки закрытого типа № 2 (на 32 места) по улице <адрес>. 07 апреля 2014 года несовершеннолетний ФИО11 и ООО «Борсалино» был заключен договор цессии, согласно которого ФИО12 получил право требования на двухкомнатную квартиру № №, на 8 этаже, подъезд № 3, в осях 6-8, пролета А – В, общей площадью 41,06 кв.м. (жилая 18,33 кв.м.), после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>. Указанные квартиры принадлежат цеденту на основании договора участия в долевом строительстве № 221 (договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области № 48 – 48-01/032/2012-337) от 24.09.2009 года, заключенного между цедентом и застройщиком ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой». Решением Арбитражного суда Липецкой области от 07.10.2019 года по делу по заявлению ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» к ООО СУ -10 треста «Липецкстрой» о признании несостоятельным (банкротом), ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. 24.12.2019 года, 25.12.2019 года от конкурсного управляющего ФИО1 получила уведомление о включение в реестр требований кредиторов, в отношении квартиры и машино – мест; 25.12.2019 года ФИО13. также получил уведомление о включении в реестр требований кредиторов. Заявление о выплате возмещения было подано в Фонд с приложением необходимых документов 22.02.2022 года, 23.02.2022 года на официальный электронный почтовый адрес. Однако до настоящего времени выплата не произведена. С учетом уточнения исковых требований, ФИО1 просит взыскать в свою пользу с ППК «Фонд развития территорий» возмещение в размере 2504885 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 197885 рублей 91 копейка, штраф, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей 00 копеек; взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО14 возмещение в размере 1844606 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 144713 рублей 13 копеек, штраф, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей 00 копеек.

Истец ФИО1, истец ФИО15 в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО1, ФИО16 по ордеру адвокат Соловьев О.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие и отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления строительства и архитектуры Липецкой области, по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, конкурсного управляющего ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой» в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления строительства и архитектуры Липецкой области, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 1,2 ст. 2 ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учредителем Фонда является Российская Федерация. Функции и полномочия учредителя Фонда от имени Российской Федерации осуществляет федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства, жилищной политики, жилищно-коммунального хозяйства, долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - уполномоченный орган).

Имущество Фонда формируется за счет имущественных взносов Российской Федерации, имущества юридических лиц, правопреемником которых является Фонд, компенсационного фонда, а также имущества, приобретенного за счет имущественных взносов Российской Федерации, инвестирования временно свободных средств, добровольных имущественных взносов, в том числе публично-правовых образований, доходов, полученных Фондом от осуществления своей деятельности, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлений. (п. 1 ст. 4 ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»)

Согласно п. 3 ст. 3 ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», к функциям и полномочиям, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относятся:

1) формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд);

…..3) выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 7 октября 2017 г. N 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно п. 8 Правил, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче машино-мест и (или) нежилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены соответствующего договора, предусматривающего передачу машино-места или нежилого помещения, либо в размере уплаченных гражданином - членом кооператива паевых взносов. В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства. Предусмотренная настоящим абзацем выплата возмещения осуществляется гражданину в отношении одного машино-места и (или) нежилого помещения в объекте незавершенного строительства. В случае если у гражданина - участника строительства имеются требования, предусматривающие передачу 2 и более машино-мест и (или) нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, выплата производится в отношении объекта, имеющего меньшую стоимость.

Методика расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства является Приложением к Правилам от 7 октября 2017 г. N 1233.

Выплата возмещения осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". (п. 2 Методики)

Согласно п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13 1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства; а также учету подлежит доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором или в связи с участием в кооперативе после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби).

Размер возмещения, подлежащего выплате, определяется на основании Единой методики определения размера, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N1233, Фондом определена рыночная стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке в соответствии с соблюдением требований, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Методикой, утвержденной Постановлением Правительства.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Правительства РФ от 12 сентября 2019 г. N 1192 «Об утверждении Правил принятия решения публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13 1 Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», в решении о финансировании указывается предельный объем финансирования за счет имущества Фонда и за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации. При этом объем финансирования за счет имущества Фонда принимается равным предельному уровню софинансирования расходного обязательства субъекта Российской Федерации из федерального бюджета, определенному в соответствии с пунктом 13 Правил формирования, предоставления и распределения субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2014 г. N 999 "О формировании, предоставлении и распределении субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации", на дату принятия решения о финансировании, если иное не предусмотрено отдельным решением Правительства Российской Федерации.

Источниками формирования имущества Фонда для финансирования указанных мероприятий являются средства федерального и региональных бюджетов.

Судом установлено, что 25 марта 2014 года ФИО1 и ООО «Борсалино» был заключен договор цессии, согласно которого истец ФИО1 получила право требования на двухкомнатную квартиру № №, на 11 этаже, подъезд № 3, в осях 3-5, пролета В – Е, общей площадью 51,66 кв.м. (жилая 27,56 кв.м.), после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 69 от 26 марта 2014 года, ФИО1 оплатила ООО «Борсалино» 1549800 рублей 00 копеек по договору цессии от 25.03.2014 года.

10.03.2010 года между ФИО1 и ООО СК «Граунд» заключен договор цессии (уступки прав требования на автостоянку), согласно которому истец получила право требования 4/106 доли автостоянки закрытого типа № 1 (на 106 мест), расположенной в осях 1-26, пролета Г-И, общей площадью мест 1590 кв.м., а именно место № 101, расположенное в осях 9-10, пролета Г – В1, общей площадью (проектная) – 15 кв.м., место № 102, расположенное в осях 10-11, пролета Г-В1, общей площадью (проектная) – 15 кв.м., место № 103, расположенное в осях 10-11, пролета Г-В1, общей площадью (проектная) – 15,8 кв.м. после завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с объектами соцкультбыта и автостоянки закрытого типа № 1 (на 106 мест), подземной автостоянки закрытого типа № 2 (на 32 места) по улице <адрес>.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 37 от 10 марта 2010 года, ФИО1 оплатила ООО СК «Граунд» 600 000 рублей 00 копеек по договору цессии от 10.03.2010 года.

07 апреля 2014 года несовершеннолетний ФИО17 и ООО «Борсалино» был заключен договор цессии, согласно которого ФИО18 получил право требования на однокомнатную квартиру № №, на 8 этаже, подъезд № 3, в осях 6-8, пролета А – В, общей площадью 41,06 кв.м. (жилая 18,33 кв.м.), после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 95 от 21 апреля 2014 года, ФИО19 через ФИО3 оплатил ООО «Борсалино» 1231800 рублей 00 копеек по договору цессии от 07.04.2014 года.

Указанные квартиры принадлежат цеденту на основании договора участия в долевом строительстве № 221 (договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области № 48 – 48-01/032/2012-337) от 24.09.2009 года, заключенного между цедентом и застройщиком ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой».

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 07.10.2019 года по делу по заявлению ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» к ООО СУ -10 треста «Липецкстрой» о признании несостоятельным (банкротом), ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Согласно уведомлению конкурсного управляющего ООО СУ – 10 «Липецкстрой» ФИО4 от 24.12.2019 года, включены в реестр требований ООО СУ – 10 «Липецкстрой» требование кредитора ФИО1 о передаче следующих машино – мест: № 101, расположенное в осях 9-10, пролета Г – В1, общей площадью 15 кв.м.; № 102, расположенное в осях 10-11, пролета Г – В1, общей площадью 15 кв.м.; № 103, расположенное в осях 10-11, пролета Г – В1, общей площадью 15 кв.м.; № 104, расположенное в осях 12-13, пролета Г – В1, общей площадью 15 кв.м. в многоэтажном жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению конкурсного управляющего ООО СУ – 10 «Липецкстрой» ФИО4 от 25.12.2019 года, включены в реестр требований ООО СУ – 10 «Липецкстрой» требование кредитора ФИО1 о передаче жилого помещения -двухкомнатной квартиры № 237, на 11 этаже, подъезд № 3, в осях 3-5, пролета В – Е, общей площадью 51,66 кв.м. (жилая 27,56 кв.м.), после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению конкурсного управляющего ООО СУ – 10 «Липецкстрой» ФИО4 от 25.12.2019 года, включены в реестр требований ООО СУ – 10 «Липецкстрой» требование кредитора ФИО20 о передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры № №, на 8 этаже, подъезд № 3, в осях 6-8, пролета А – В, общей площадью 41,06 кв.м. (жилая 18,33 кв.м.), после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.

ППК «Фонд развития территорий» при принятии решения о выплате возмещения для определения рыночной стоимости 1 кв. метра в соответствии с требованиями правовых норм привлек оценщика ООО «Центр независимой экспертизы собственности».

30 июля 2020 года составлен ООО «Центр независимой экспертизы собственности» отчет № ФЗП – 02/173-19/6 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>. Срок проведения оценки с 01 июня 2020 года по 30 июля 2020 года.

03.11.2020 года Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> застройщика ООО СУ – 10 «Липецкстрой» принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства.

Таким образом, отчет об оценке составлен в сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений от 7 октября 2017 г. N 1233, то есть на дату, которая не может быть более чем на 6 месяцев ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий.

Отчет № ФЗП – 02/173-19/6 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, подготовленный ООО «Центр независимой экспертизы собственности» соответствует ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также требованиям ФЗ от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ «О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановлению Правительства РФ от 7 октября 2017 г. N 1233, которым утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно ст. 12 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность. (ст. 13 ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации")

Согласно определению Арбитражного суда Липецкой области от 25.10.2021 года разрешены разногласия между конкурсным управляющим ФИО4 и ФИО1, определив стоимость машино – мест №№ 101,102, 103, 104 в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> НЛМК в размере 600 000 рублей 00 копеек.

Определением от 04.06.2021 года Арбитражный суд Липецкой области удовлетворил заявление ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о намерении приобрести право аренды ООО СУ-10 треста «Липецкстрой» на земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, право на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, обязал ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество производить в соответствии со ст. 13 ФЗ от 29.07.2017 года № 218 – ФЗ выплату возмещения гражданам – участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства (в том числе, участникам долевого строительства, включенным в реестр требований участников строительства на жилые помещения, машино – места, строительство которых осуществлялось без разрешения на строительство).

Суд определил, что размер требований ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства», подлежащий включению в реестр требований кредиторов ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой» в соответствии с п. 6 ст. 201.15 – 2 – 2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», определенный на 31 марта 2021 года, исходя из соотношения стоимости прав застройщика на передаваемый земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, составляет 63247710 рублей 26 копеек. Указанное право требования ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» подлежит включению в реестр в соответствии с правилами, установленными ст. 201.9 ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)».

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2021 года (резолютивная часть постановления оглашена 13.09.2021 года) определение суда первой инстанции от 04.06.2021 года оставлено без изменения.

Согласно определению Арбитражного суда Липецкой области от 16 ноября 2021 года по делу по заявлению ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» к ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой» о признании несостоятельным (банкротом), ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» передано право аренды ООО СУ – 10 треста «Липецстрой» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 9410 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства с кадастровым номером №, неотделимыми улучшениями; передать ППК «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» права ООО СУ – 10 треста «Липецкстрой» на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, а также права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно – технического обеспечения по договорам. Заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями…

Как указано в исковом заявлении, заявления от ФИО1 и ФИО21 о выплате возмещения были поданы в Фонд с приложением необходимых документов 22.02.2022 года, 23.02.2022 года на официальный электронный почтовый адрес.

До настоящего времени имели место обращения ФИО1, ФИО22 в адрес Фонда, в которых они просили разъяснить порядок выплаты возмещения, получения денежных средств, однако суду не представлено доказательств обращения в Фонд с заявлением о выплате возмещения в установленной форме.

Суд критически относится к доводам представителя истцов о том, что обращения до 07.12.2022 года в Фонд о выплате возмещения были установленной формы, что следует из ответа Фонда от 22.03.2022 года о поступлении документов и их проверки, из ответа Фонда от 15.11.2021 года о том, что отказано в выплате, так как строительство помещения в Объекте, право требования, на которое принадлежит заявителю, осуществлялось без указанного разрешения на строительство. Данные ответы Фонда не содержат указания на объекты недвижимости в отношении которых принято решение об отказе в выплате, учитывая, что из материалов дела следует, о наличии договоров долевого строительства у истцов и отношении иных объектов недвижимости.

Согласно возражениям относительно заявленных исковых требований ППК «Фонд развития территорий» от 05.12.2022 года, ФИО1 с заявлением о выплате возмещения в установленной законом форме в Фонд не обращалась.

07.12.2022 года, в период рассмотрения настоящего дела в суде, ФИО1, ФИО23 обратились в Фонд с заявлением, установленной формы, на выплату возмещения, однако принято решение об отказе в выплате, так как в адрес Фонда не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты цены договоров участия в долевом строительстве, заключенных первоначальным участником долевого строительства с Застройщиком.

Как следует из разъяснения, изложенных в п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ 1 N 2 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12 октября 2022 г., возникновение спора о надлежащем исполнении первоначальным участником долевого строительства обязательства по уплате застройщику цены договора не является основанием для признания недействительным ранее заключенного этим участником долевого строительства договора об уступке прав по договору об участии в долевом строительстве.

Договоры цессии от 10 марта 2020 года, 25 марта 2014 года, 07 апреля 2014 года не признаны недействительными судом, более того, требования ФИО1, ФИО24 конкурсным управляющим ООО СУ – 10 «Липецкстрой» ФИО4 включены в реестр требований ООО СУ – 10 «Липецкстрой», с учетом размера убытков в виде реального ущерба.

Согласно выписок от 07.12.2022 года из реестра требований кредиторов ООО СУ – 10 «Липецкстрой» о передаче жилых помещений, требований о передаче машино – мест и нежилых помещений, денежных требований в отношении требования передаче машино – мест № 101- 104, расположенных по адресу: <адрес>, их площадь составляет 15 кв.м., цена по договору – 150 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, суд считает взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 2504885 рублей 00 копеек (2354885 рублей 00 копеек за квартиру, стоимость которой определена, согласно Отчету № ФЗП – 02/173-19/6 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, подготовленный ООО «Центр независимой экспертизы собственности» + 150 000 рублей (стоимость машино – места); в пользу ФИО25 1844 606 рублей00 копеек (за квартиру, стоимость которой определена, согласно Отчету № ФЗП – 02/173-19/6 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> подготовленный ООО «Центр независимой экспертизы собственности»)

Однако суд считает отказать во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, ввиду того, что суду не представлено относимых и допустимых доказательств обращения в Фонд с заявлением в установленном порядке, установленной формы ранее, чем 07.12.2022 года.

Кроме того, суд считает отказать и во взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, поскольку на правоотношения сторон не распространяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 2504885 рублей 00 копеек, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ФИО26 денежные средства в сумме 1844606 рублей 00 копеек, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) А.М. Корнеева

Мотивированное решение суда составлено 24 января 2023 года

Судья (подпись) А.М. Корнеева

Решение не вступило в законную силу. Подлинник решения находится в деле №2-146/2023г. Октябрьского районного суда г.Липецка