Решение по делу № 2-1070/2024 от 09.04.2025 - о признании бездействия незаконным, возложении обязанности по выплате выкупной стоимости жилого помещения.

Дело № 2-26/2025 (2-1070/2024)

УИД 22RS0001-01-2024-001872-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2025 года г.Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Щербановской И.П.,

при секретаре Тюбиной Ю.А.,

с участием помощника Алейского межрайонного прокурора Шпакова А.С.,

материального истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алейского межрайонного прокурора, действующего в интересах ФИО1 к Администрации г. Алейска Алтайского края о признании бездействия незаконным, возложении обязанности по выплате выкупной стоимости жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Алейский межрайонный прокурор обратился в Алейский городской суд Алтайского края с исковым заявлением (с учетом уточнения) в интересах ФИО1 к ответчику о признании бездействия незаконным, возложении обязанности по выплате выкупной стоимости жилого помещения, указывая на то, что Алейской межрайонной прокуратурой проведена проверка по соблюдению жилищных прав граждан при переселении из аварийного жилья, в ходе которой, установлено, что квартира <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> г.Алейска Алтайского края принадлежит на праве собственности ФИО1 Межведомственной комиссией администрации г.Алейска, назначенной постановлением администрации г.Алейска № 545 от 02 июня 2015 года, вынесено заключение № 1 от 14 июня 2017 года об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, по результатам которого выявлены основания для принятия решения о признании указанного жилого дома аварийным и подлежащим реконструкции. Указанное заключение составлено по результатам визуального осмотра дома межведомственной комиссией и на основании технического заключения ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» от 19 ноября 2016 года. Распоряжением администрации г.Алейска от 16 марта 2021 года № 41-р «О внесении изменения в распоряжение администрации города от 30 августа 2017 года № 313-р «О признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим реконструкции» собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Алейск, <адрес>, установлен срок для осуществления реконструкции дома до 01 июня 2022 года. Решением Алейского городского суда Алтайского края от 08 июля 2022 года по административному делу № 2а-284/2022 признано незаконным бездействие администрации г.Алейска по непринятию решения об изъятии земельного участка и жилых помещений по адресу: г.Алейск, <адрес> для муниципальных нужд. На администрацию г.Алейска возложена обязанность рассмотреть вопрос о принятии решения об изъятии земельного участка и жилых помещений по вышеуказанному адресу для муниципальных нужд в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Во исполнение решения суда администрацией г.Алейска принято постановление от 07 июня 2023 года № 404 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу». Согласно акту визуального осмотра жилого дома инспекцией строительства и жилищного надзора Алтайского края № 13-04/АВО/266 от 19 мая 2021 года техническое состояние вышеуказанного жилого дома неудовлетворительное, дальнейшая эксплуатация здания представляет угрозу для находящихся в нем людей. Проживание в жилом доме создает угрозу безопасности жизни и здоровью собственников, однако реальных мер по расселению граждан из аварийного жилья органом местного самоуправления не принимается, что свидетельствует о незаконном бездействии должностных лиц муниципалитета. Площадь спорного жилого помещения составляет 26,8 кв.м., в связи с чем, на основании судебной практики и текущего состояния жилого помещения, мнения материального истца, величина выкупной цены <адрес>, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, в ценах на дату направления искового заявления составляет 1 800 000 рублей. В указанную сумму включена рыночная стоимость квартиры с учетом текущего состояния строительных конструкций здания, а также с учетом доли в праве собственности на общедомовое имущество и земельный участок в размере 1 650 000 рублей; величина компенсации собственникам за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома с учетом доли площади квартиры относительно суммарной площади всех квартир данного жилого дома в размере 148 000 рублей; затраты по оформлению прав собственности на другое жилое помещение в размере 2 000 рублей. В связи с тем, что многоквартирный дом имеет на настоящий момент реальную угрозу обрушения в связи с его аварийным состоянием, бездействие ответчика нарушает права истца на своевременное расселение и получение выкупной цены за принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в многоквартирном доме, признанном аварийным в установленном порядке, ставят под угрозу причинения вреда жизнь, здоровье и имущество материального истца.

07 апреля 2025 года Алейским межрайонным прокурором, действующим в интересах ФИО1, с учетом результатов экспертизы представлено уточненное исковое заявление, котором он просит признать бездействие администрации г.Алейска Алтайского края по выплате ФИО1 выкупной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: г.Алейск, <адрес>, незаконным. Возложить на администрацию г.Алейска обязанность по выплате ФИО1 выкупной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: г.Алейск, <адрес>, с учетом доли в праве собственности на общедомовое имущество и земельный участок, убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием на общую сумму 1 800 826 руб.

Представитель процессуального истца помощник Алейского межрайонного прокурора Шпаков А.С. в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в уточенном исковом заявлении, просил их удовлетворить. При этом, просил суд считать в уточненном исковом заявлении размер выкупной стоимости - 1 800 826 руб., 83 коп., вместо 1 800 826 руб.

Материальный истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования Алейского межрайонного прокурора поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г.Алейска Алтайского края ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований в части признания бездействия администрации, поскольку администрацией не допущено бездействие, по инициативе администрации было подготовлено техническое заключение, которым установлено аварийное состояние многоквартирного дома, указанный дом признан аварийным, жильцам установлен срок его реконструкции, впоследствии земельный участок и жилые помещения аварийного многоквартирного дома изъяты для муниципальных нужд. Со установленным заключением эксперта размером выкупной стоимости квартиры, принадлежащей истцу согласна.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч.10 ст.32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч.1 ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации о применении жилищного законодательства по аналогии применить к указанным отношениям положения ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Исходя из содержания приведенных норм права и разъяснений Пленума, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение по соглашению с собственником.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников при переселении из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ. Таким образом, не включение в Программу не может ограничивать право собственников на выплату выкупной стоимости, при отсутствии намерения получить другое помещение взамен аварийного.

Иное предполагало бы, что сам факт не включения аварийного дома в программу является отсрочкой по всем обязательствам перед собственниками.

Кроме того, из положений ст. 32 ЖК РФ не следует, что срок исполнения органом местного самоуправлением обязанности по выкупу жилья должен быть установлен правительственной программой.

Закон связывает возникновение данного обязательства исключительно с фактом признания дома аварийным и подлежащим сносу и принятием органом местного самоуправления решения об изъятии имущества для муниципальных нужд.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 03 сентября 1996 года, регистрационным удостоверением.

Техническим заключением ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы» от 19 ноября 2016 года по результатам освидетельствования технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования жилого дома по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, сделан вывод, что техническое состояние здания в целом следует оценить как «аварийное» (ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»). Физический износ здания составляет 59% (ВСН 53-86 «Правила оценки физического износа жилых зданий»). При данном количественном значении процента физического износа, техническое состояние здания оценивается как «неудовлетворительное». Дальнейшая эксплуатация здания, без проведения противоаварийных мероприятий, небезопасна и представляет угрозу для находящихся в нем людей, оборудования и имущества. Для приведения здания в работоспособное техническое состояние и увеличение его долговечности, необходимо провести комплекс работ по устранению дефектов и повреждений (капитальный ремонт). Проведение капитального ремонта будет являться экономически нецелесообразным, в случае, если затраты на мероприятия по капитальному ремонту (реконструкции) составят более 50% от восстановительной стоимости (более нормативного значения – 50%). В случае несвоевременного проведения работ по устранению фактических дефектов и повреждений конструкции, возможно обрушение конструкций, находящихся в аварийном техническом состоянии.

Из акта обследования помещения № 1 от 14 июня 2017 года проведенного межведомственной комиссией и на основании данных взятых из технического заключения, выполненного ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы», следует, что в ходе визуального обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, 1969 года постройки, выявлены следующие дефекты и повреждения: во внутренних и наружных стенах здания выявлены многочисленные сквозные трещины шириной раскрытия до 10 мм; многочисленные участки разрушения кладки стен из керамического кирпича и шлакобетонных блоков в результате размораживания (замачивания и воздействия знакопеременных температур) на глубину до 150 мм, а также повсеместные участки разрушения штукатурного слоя; многочисленные участки с признаками систематического замачивания поверхностей стен (фасадов) атмосферными осадками; фактические теплотехнические характеристики наружных стен здания не отвечают требованиям СП 50.13330.2012, о чем свидетельствует повсеместное наличие грибковой плесени на внутренних поверхностях стен внутри жилых помещений; крены входных узлов (сеней); деформация перегородок; многочисленные прогибы чердачного перекрытия величиной до 100 мм, что превышает предельно допустимое значение 20 мм; повсеместные трещины в штукатурном слое перекрытия; участки разрушения бетонного пола первого этажа; повсеместные деформации конструкции пола, биологическое разрушение (гниение) деревянных элементов пола и другие. Совокупность имеющихся дефектов и повреждений конструкций многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Алейск, <адрес>, с учетом аварийного технического состояния таких основных несущих конструкций как: фундаменты, стены, деревянные перекрытия, следует сделать вывод о том, что техническое состояние здания в целом оценивается как «аварийное». Физический износ здания составляет 59%. При данном количественном значении процента физического износа, техническое состояние здания оценивается как «неудовлетворительное». Дальнейшая эксплуатация здания, без проведения противоаварийных мероприятий, небезопасна и представляет угрозу для находящихся в нем людей, оборудования и имущества.

Собственникам жилых помещений многоквартирного дома по адресу: г. Алейск, <адрес> рекомендовано незамедлительно провести мероприятия, а именно работы по усилению конструкций, крыши с целью предотвращения дальнейшего разрушения, произвести устройство отмостки, разобрать аварийные веранды, произвести засыпку подвального помещения, поскольку дальнейшая эксплуатация здания, без проведения противоаварийных мероприятий небезопасна и представляет угрозу для находящихся в нем людей, оборудования и имущества.

Заключением межведомственной комиссии № 01 от 14 июня 2017 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

Распоряжением администрации г. Алейска Алтайского края № 313-р от 30 августа 2017 года, на основании акта обследования № 01 от 14 июня 2017 года и заключения межведомственной комиссии № 01 от 14 июня 2017 года, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Алейск, <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Собственникам помещений многоквартирного жилого дома необходимо осуществить реконструкцию дома в соответствии с актом № 01 от 14 июня 2017 года.

Распоряжением администрации г.Алейска Алтайского края № 155-р от 07 мая 2018 года внесены изменения в п.2 распоряжения администрации г. Алейска Алтайского края № 313-р от 30 августа 2017 года, собственникам помещений многоквартирного дома установлен срок до 14 июня 2020 года для осуществления реконструкции дома.

Распоряжением администрации г.Алейска Алтайского края № 41-р от 16 марта 2021 года внесены изменения в п.2 распоряжения администрации г.Алейска Алтайского края № 313-р от 30 августа 2017 года, собственникам помещений многоквартирного дома установлен срок до 01 июня 2022 года для осуществления реконструкции дома.

Из акта визуального осмотра жилого дома (квартиры) № 13-04/АВО/266 от 19 мая 2021 года следует, что главным специалистом отдела надзора за содержанием и эксплуатацией жилищного фонда по г.Барнаулу Госинспекции Алтайского края ФИО3, с участием помощника Алейского межрайонного прокурора Коргун Д.А., произведен визуальный осмотр многоквартирного дома по адресу: г.Алейск, <адрес>. В результате осмотра установлено: на фасаде дома имеются отслоения штукатурного и побелочного слоев, имеются разрушения кирпичной кладки, подвальное помещение подтоплено грунтовыми водами, в чердачном помещении складирован мусор, имеется гниение стропильной системы, имеются следы протекания кровли. В ходе осмотра жилых помещений установлено, что на наружных стенах имеются следы намокания, отслоения обоев. На основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам визуального осмотра и на основании выводов и заключения по результатам освидетельствования, выполненного ООО «Алтайский центр технической экспертизы» от 19 ноября 2016 года, данный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции. Кроме того согласно выводам Межведомственной комиссии (акт № 1 от 14 июня 2017 года) техническое состояние данного дома – неудовлетворительное, дальнейшая эксплуатация здания представляет угрозу для находящихся в нем людей.

На основании постановления администрации г.Алейска Алтайского края № 404 от 07 июня 2023 года в связи с признанием многоквартирного дома аварийными и подлежащим сносу на основании распоряжения администрации г. Алейска от 30 августа 2017 года № 313-р, в соответствии с решением Алейского городского суда от 08 июля 2022 года по административному делу № 2а-284/2022, муниципальной программой «Улучшение жилищных условий в г.Алейске на 2020-2024 годы», утвержденной постановлением администрации города от 15 января 2020 года № 18 (в редакции постановления администрации города от 17 сентября 2021 года № 642), принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4040 кв.м., расположенного по адресу: г.Алейск, <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу и жилых помещений путем предоставления возмещения собственникам.

15 апреля 2024 года администрацией города Алейска Алтайского края ФИО1 направлено уведомление о возможности предоставить жилое помещение из маневренного фонда – комнату в многоквартирном доме по <адрес> или <адрес> в г.Алейске.

При этом материальный истец ФИО1 до настоящего времени согласия на предоставление другого жилого помещения не давал. Решение о выкупе у истца <адрес> многоквартирном доме по <адрес>, г.Алейска, принято не было, что свидетельствует о нарушении прав собственника.

Учитывая, что до настоящего времени администрацией г.Алейска Алтайского края не исполнена обязанность по выплате истцу выкупной стоимости за жилое помещение, взамен изъятого, не предприняты меры к оценке жилого помещения, истцу не направлен проект соглашения о выплате выкупной стоимости жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что Администрацией г.Алейска допущено бездействие по выплате ФИО1 выкупной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела судом было назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы с целью установления величины выкупной цены спорного жилого помещения.

Экспертным заключением № 28-02-01 от 28 февраля 2025 года, составленным ООО ЭПЦ «Ваше право» установлено, что рыночная стоимость <адрес>, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, с учетом доли, принадлежащей ФИО1 в общем имуществе многоквартирного жилого дома и в земельном участке, на котором расположен дом, с учетом признания дома аварийным, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1 347 532 руб. Размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт приходящуюся на <адрес>, расположенную по адресу: г.Алейск, <адрес>, на дату первой приватизации составляет 391 562,83 руб. Рыночная стоимость риэлторских услуг по подбору и приобретению жилого помещения составляет 53 333 руб. Рыночная стоимость услуг по переезду из жилого помещения в пределах г.Алейска составляет 4 399 руб. Оформление права собственности на другое жилое помещение (госпошлина за государственную регистрацию прав) составляет 2 000 руб.

Оценивая указанное заключение эксперта, суд находит его объективным, полным и обоснованным, отвечающим принципам относимости, допустимости и достоверности. Оснований сомневаться в выводах эксперта, данных о наличии какой-либо заинтересованного с его стороны у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Основания для назначения повторной либо дополнительной экспертизы у суда отсутствуют, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы, содержащих мотивированные доводы, свидетельствующие о наличии неясности, неполноты, противоречий экспертного заключения либо сомнений в правильности или обоснованности заключения стороной истца не заявлено.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. («Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года).

Экспертом выкупная цена определена верно, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Вместе с тем, с 01 января 2025 года размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на другое жилое помещение (государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов недвижимости, сделок с объектом недвижимости для физических лиц в отношении объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена или не превышает 20 000 000 рублей - 4000 рублей), в соответствии с пп. 22 п.1 ст.333.33 НК РФ установлен в размере 4 000 руб.

В связи с чем, суд считает возможным при определении выкупной стоимости недвижимого имущества определить размер убытков по оформлению права собственности на другое жилое помещение (госпошлина за государственную регистрацию прав) 4 000 руб.

При указанных обстоятельствах, при разрешении спора по настоящему делу заключение судебной экспертизы подлежат принятию в качестве надлежащего доказательства, с учетом положений пп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь статьей 32 ЖК РФ, суд учитывает, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции заключением межведомственной комиссии от 14 июня 2017 года, постановлением администрации г.Алейска от 07 июня 2023 года принято решение об изъятии земельного участка и жилого помещения – спустя 6 лет после признания дома аварийным, выкупная стоимость за изъятое имущество не выплачена до настоящего времени, что, по мнению суда, не отвечает требованиям разумности и справедливости и свидетельствует о длительном бездействии ответчика по защите жилищных прав истца. В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, с учетом принятого администрацией г.Алейска Постановления от 07 июня 2023 года № 404 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу», возложив на администрацию г.Алейска Алтайского края обязанность выкупить спорное жилое помещение, выплатить истцу возмещение в соответствии с принадлежащим ему правом собственности за изымаемое жилое помещение в размере 1 800 826 руб. 83 коп., состоящее из рыночной стоимости квартиры, с учетом доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома и в земельном участке в размере 1 347 532 руб., компенсации за не произведенный капитальный ремонт на дату первой приватизации в размере 391 562 руб. 83 коп., рыночной стоимости риэлторских услуг по подбору и приобретению жилого помещения в размере 53 333 руб., рыночной стоимости услуг по переезду из жилого помещения в переделах г.Алейска в размере 4 399 руб., стоимости государственной пошлины за государственную регистрацию права в размере 4 000 руб.

При этом, указание в уточненном исковом заявлении выкупной стоимости в размере 1 800 826 руб. вместо 1 800 826 руб., 83 коп. суд расценивает как техническую описку.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований Алейского межрайонного прокурора, действующего в интересах ФИО1, к администрации г.Алейска Алтайского края о признании бездействия незаконным, возложении обязанности по выплате выкупной стоимости жилого помещения.

Как разъяснено в п.п.«л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч.6 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного, суд принимает решение о прекращении за ФИО1 права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, после выплаты Администрацией г.Алейска Алтайского края выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение с одновременным возникновением у муниципального образования г.Алейск Алтайского края права собственности на указанное жилое помещение.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу части 3 статьи 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

Определением Алейского городского суда Алтайского края от 27 ноября 2024 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Экспертно-правовой центр «Ваше право». Оплата расходов по экспертизе возложена на истца ФИО1 путем внесения денежных средств на депозитный счет Управления судебного департамента в Алтайском крае.

Согласно чеку по операции от 06 декабря 2024 года ФИО1 внесены денежные средства в размере 20 000 рублей на депозитный счет Управления судебного департамента в Алтайском крае.

13 марта 2025 года в адрес Алейского городского суда Алтайского края из экспертного учреждения поступило гражданское дело с заключением экспертов № 28-02-01 от 28 февраля 2025 года, согласно информации экспертного учреждения стоимость экспертного заключения составила 35 000 рублей.

С учетом удовлетворения уточненных исковых требований Алейского межрайонного прокурора, действующего в интересах ФИО1 в пользу ООО Экспертно-правовой центр «Ваше право» подлежат взысканию расходы по оплате производства судебной строительно-технической экспертизы в размере 15 000 рублей (35 000 рублей (общая стоимость экспертизы) – 20 000 рублей (денежные средства, внесенные на депозитный счет Управления судебного департамента в Алтайском крае = 15 000 рублей).

Учитывая постановленное судом решение, положения ст.98 ГПК РФ с ответчика Администрации города Алейска Алтайского края в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы за производство экспертизы в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Алейского межрайонного прокурора, действующего в интересах ФИО1, удовлетворить.

Признать незаконным бездействие администрации г.Алейска Алтайского края по выплате ФИО1 выкупной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>.

Обязать Администрацию г.Алейска Алтайского края (ИНН <***>) выплатить ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) выкупную цену принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, в размере 1 800 826 руб. 83 коп., состоящую из рыночной стоимости квартиры, с учетом доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома и в земельном участке в размере 1 347 532 руб., компенсации за не произведенный капитальный ремонт на дату первой приватизации в размере 391 562 руб. 83 коп., рыночной стоимости риэлторских услуг по подбору и приобретению жилого помещения в размере 53 333 руб., рыночной стоимости услуг по переезду из жилого помещения в пределах г.Алейска в размере 4 399 руб., стоимости государственной пошлины за государственную регистрацию права в размере 4 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес>, после выплаты администрацией г.Алейска Алтайского края выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение с одновременным возникновением у муниципального образования г.Алейск Алтайского края права собственности на указанное жилое помещение.

Взыскать с Администрации г.Алейска Алтайского края в пользу ФИО1 расходы по проведению судебной экспертизы в размере 20 000 рублей.

Взыскать с Администрации г.Алейска Алтайского края (ИНН <***>) в пользу ООО Экспертно-правовой центр «Ваше право» (ИНН <***>) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 15 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Алейский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2025 года.

Судья И.П. Щербановкая