Решение по делу № 2-2-210/2025 от 09.09.2025 - о рождении серия №), <ФИО> <обезличено> к <ФИО> <обезличено>, <ФИО> <обезличено>, <ФИО> <обезличено>, <ФИО> <обезличено>, <ФИО> <обезличено>, администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области <обезличено> о признании дома домом блокированной застройки.

Дело №

УИД:№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года р.п.Воскресенское

Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие в рабочем поселке Воскресенское Воскресенского района Нижегородской области) в составе: председательствующего судьи ФИО16., при секретаре ФИО17 рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в р.п.Воскресенское Нижегородской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 (паспорт серия №), ФИО11 (паспорт серия №, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей - ФИО2 (свидетельство о рождении серия №), ФИО3 (паспорт серия №) к ФИО4 (паспорт серия №), ФИО5 (паспорт серия №), ФИО6 (паспорт серия №), ФИО8 (паспорт серия №), ФИО7 (паспорт серия №), администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области (ИНН №, ОГРН №) о признании дома домом блокированной застройки,

установил:

ФИО10, ФИО11, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей - ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании дома домом блокированной застройки, в обоснование своих требований, указав следующее.

Истцам на праве собственности принадлежит квартира за номером 1 в жилом двухквартирном доме по адресу: <адрес>. Собственниками квартиры номер № являются: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами.

Согласно техническому паспорту помещения жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Земельный участок, на котором находится жилой дом, также поделен на два участка с разными кадастровыми номерами.

Каждая квартира расположена на отдельном земельном участке, каждый земельный участок имеет свой кадастровый номер.

Земельный участок, на котором расположена <адрес> находится в собственности у ответчиков, принадлежит ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

В связи с тем, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является одноэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеющих общего имущества и помещений общего пользования, он является домом блокированной застройки.

На основании вышеизложенного, просят: признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков; признать <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, блоком дома блокированной застройки.

ФИО13, ФИО11, действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей - ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, просили о рассмотрении дела без участия, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д.159).

Ответчики - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, представили заявления, в которых с исковыми требованиями согласны, просят их удовлетворить в полном объеме (л.д.154-158).

Ответчик - представитель администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, просит о рассмотрении дела без участия, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда (л.д.168).

Третье лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представители: Комитета по управлению муниципальным имуществом Воскресенского муниципального округа Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (Межмуниципальный Семеновский отдел), Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области, Управления Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В силу ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Исходя из положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В условиях предоставления законом сторонам равного объема процессуальных прав, неявку ответчика и соответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение их права на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дела в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

А потому в соответствии с положением ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации приведено понятие дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

С учетом требований статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома должен привести к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся также в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования, и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается. В целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.

Как следует из материалов дела, ФИО13, ФИО11, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором об оформлении квартиры в общую собственность в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и безвозмездной передаче долей в праве общей собственности на земельный участок серия: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-19) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.71-76).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости ответчикам – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.66-70).

Каких-либо иных собственников в указанном доме не имеется или зарегистрированных объектов.

В материалы дела представлено заключение Частного Негосударственного Судебно-Экспертного Учреждения «Приволжский центр независимых экспертиз и специальных исследований» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого следует, что на основании результатов проведённого инженерного обследования строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес> объеме <адрес>, можно сделать следующие выводы:

Обследуемое здание отвечает требованиям строительных нормативов, строительные конструкции здания в объеме <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии, может быть признано жилым, пригодным для постоянного круглогодичного проживания с правом регистрации в нем, по объемно планировочному решению состоит из двух автономных объектов недвижимости (в объеме <адрес>), с отдельными входами в каждый.

Объекты недвижимости обособлены, конструктивно разделенными двумя глухими стенами без проемов, не имеют помещений общего пользования, общих внутридомовых коммуникаций (система отопления, водоснабжение, электроснабжение, канализация).

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, а жилая <адрес> общей площадью 121,1 кв.м., блоком жилого дома блокированной застройки (л.д.97-107).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что рассматриваемый дом отвечает критериям дома блокированной застройки, а входящие в его состав помещения – критериям блоков дома блокированной застройки.

В связи с вышеизложенным требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым конкретизировать удовлетворяемые исковые требования исходя из экспликации к плану помещения, расположенных по адресу: <адрес> (оборот.л.д.24) и экспликации к плану помещения, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.248), а именно признать за ФИО10, ФИО11, ФИО9, ФИО3 право собственности на блок дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 121,1 кв.м., состоящий из: жилая комната, площадью 10,9 кв.м, жилая комната, площадью 16,6 кв.м, кухня, площадью 8,6 кв.м, санузел, площадью 4,1 кв.м, прихожая, площадью 13,5 кв.м., кухня, площадью 13,9 кв.м, прихожая, площадью 9,1 кв.м., котельная, площадью 10,8 кв.м., жилая комната, площадью 16,8 кв.м, жилая комната, площадью 16,8 кв.м.

Кроме того, для создания правовой определенности в отношении статуса и положения дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд также считает необходимым разрешить судьбу имущества ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, являющихся собственниками <адрес> указанном доме исходя из следующих положений.

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с созданием объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

Таким образом, с учетом содержания названных норм права, принимая во внимание, что исходный объект недвижимости (жилой дом) прекращает свое существование с одновременным образованием новых объектов недвижимости (блоков/частей жилого дома), суд учитывает, что право собственности на оба блока возникает у всех собственников одновременно.

Ответчики согласны с заявленными исковыми требованиями (л.д.154-159).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 ФИО7 право собственности, на помещения исходя из экспликации к плану помещения технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составленного по состоянию объекта на ДД.ММ.ГГГГ АО Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области Воскресенское отделение (л.д.244 -249). Поскольку иных пояснений или доказательств от других участников судебного разбирательства суду не поступило, суд считает необходимым признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 ФИО7 право собственности на блок дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 51,2 кв.м., состоящий из: кухня, площадью 16,5 кв.м, жилая комната, площадью 11,0 кв.м., жилая комната, площадью 8,5 кв.м., санузел, площадью 3,7 кв.м., прихожая, площадью 4,1 кв.м., прихожая, площадью 7,4 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО10 (паспорт серия №), ФИО11 (паспорт серия №), действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей - ФИО2 (свидетельство о рождении серия №), ФИО3 (паспорт серия №) к ФИО4 (паспорт серия №), ФИО5 (паспорт серия №), ФИО6 (паспорт серия №), ФИО8 (паспорт серия №), ФИО7 (паспорт серия №), администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области (ИНН №, ОГРН №) о признании дома домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать многоквартирный дом, общей площадью 101,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Признать блоком дома блокированной застройки жилую квартиру площадью 50,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №:

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт серия №;

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д.<адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серия №,

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, свидетельство о рождении серия № №;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серия №.

Признать право собственности на блок дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 121,1 кв.м., состоящий из: жилая комната, площадью 10,9 кв.м, жилая комната, площадью 16,6 кв.м, кухня, площадью 8,6 кв.м, санузел, площадью 4,1 кв.м, прихожая, площадью 13,5 кв.м., кухня, площадью 13,9 кв.м, прихожая, площадью 9,1 кв.м., котельная, площадью 10,8 кв.м., жилая комната, площадью 16,8 кв.м, жилая комната, площадью 16,8 кв.м. за:

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт серия №;

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серия №,

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, свидетельство о рождении серия №;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серия №

по 1/4 доли в общей долевой собственности за каждым из собственников.

Признать блоком дома блокированной застройки жилую квартиру площадью 50,5 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №:

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт серия №;

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серия №;

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт серия №;

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт серия №;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт серия №.

Признать право собственности на блок дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 51,2 кв.м., состоящий из: кухня, площадью 16,5 кв.м, жилая комната, площадью 11,0 кв.м., жилая комната, площадью 8,5 кв.м., санузел, площадью 3,7 кв.м., прихожая, площадью 4,1 кв.м., прихожая, площадью 7,4 кв.м. за:

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт серия №;

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серия №;

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, паспорт серия №;

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт серия №;

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт серия №

по 1/5 доли в общей долевой собственности за каждым из собственников.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Краснобаковский межрайонный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО18