УИД37RS0005-01-2023-001241-51
Дело № 2-1522/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2023 года г.Иваново
Ивановский районный суд Ивановской области
в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.
при секретаре Бобровой А.Е.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца – адвоката Тереховой А.П.,
прокурора - помощника Ивановского межрайонного прокурора – Владимирова В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.
Исковые требования мотивированы тем, что 06 марта 2023 года ФИО1 приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент заключения в квартире были зарегистрированы продавцы: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2
В п. 18 договора купли-продажи квартиры установлено, что продавцы снимутся с регистрационного учета не позднее 20 марта 2023 года.
В настоящее время из данной квартиры все бывшие собственники, кроме ФИО2, были сняты с регистрационного учета.
В связи с тем, что ответчик уехал на постоянное место жительства в другую страну, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается.
Регистрация ответчика препятствует истцу для осуществления законных прав собственника.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
К участию в деле на основании ст. 45 ГПК РФ привлечен Прокурор Ивановской межрайонной прокуратуры.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца Терехова А.П. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного заседания в порядке гл. 10 ГПК РФ.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.
Участвующим в деле прокурором – помощником Ивановского межрайонного прокурора Владимировым В.В. дано заключение о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, выслушав показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, с учетом заключения прокурора, приходит к следующему.
На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Аналогично статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).
В силу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 13 Постановления № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Статьей 35 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (далее - Правила), граждане подлежат регистрации по месту жительства или по месту пребывания. Местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, медицинская организация или иное подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, либо жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.
На основании ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства, в ее конституционно-правовом смысле (ст. 71 Конституции РФ), является лишь предусмотренным Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. При этом наличие регистрации по месту жительства не свидетельствует о наличии права на жилое помещение. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.
Из материалов гражданского дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 06 марта 2023 года ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 06 марта 2023 года, выпиской из Единого реестра государственной регистрации недвижимости от 07 марта 2023 года.
В соответствии с п. 18 договора купли-продажи, продавцы снимутся с регистрационного учета по указанному адресу в срок не позднее 20 марта 2023 года.
Согласно выписке из похозяйственной книги от 06 июня 2023 года в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО2
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля мать ответчика ФИО5, показала, что ее сын в ноябре 2022 года уехал жить к отцу в <данные изъяты>, где находится по настоящее время.
Как следует из содержания иска, объяснений истца и его представителя, показаний свидетеля, вещей ответчика в жилом помещении не имеется, в квартире он не проживает.
Доказательств обратному, ответчиком не предоставлено.
Таким образом, представленные по настоящему делу доказательства в своей совокупности свидетельствуют о том, что выезд ответчика из спорного жилого помещения и факт его не проживания по адресу регистрации не являются вынужденным и не носит временный характер. Доказательств того, что ответчик имеет намерение вернуться и вселиться в жилое помещение, из которого выехал, как и доказательств исполнения п. 18 договора купли-продажи, не представлено.
Следовательно, принимая во внимание наличие у истца правомочий владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, оснований для признания и (или) сохранения за ответчиком права пользования данным помещением не имеется.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Т.Н. Меремьянина
Мотивированное решение изготовлено 03.08.2023