Дело №2-900/2025

УИД 46RS0006-01-2025-000648-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Железногорск 13 мая 2025 года

Железногорский городской суд Курской области в составе:

судьи

Перепелицы А.А.,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Железногорского района Курской области, Администрации Студенокского сельсовета Железногорского района Курской области о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Железногорского района Курской области, Администрации Студенокского сельсовета Железногорского района Курской области о признании права собственности на нежилое здание мотивируя свои требования тем, что постановлением Главы Администрации Студенокского сельсовета Железногорского района Курской области № 30 от 11.11.1992 года «О строительстве хоз. сараев» ФИО2 был выделен земельный участок под строительство хоз. сарая размером 4,0x6,0. В 1993 году истец на отведенном земельном участке за счет собственных средств и своими силами построил нежилое здание. В связи с трудным материальным положением истец во время не оформил право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества. В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на нежилое здание. Были выполнены кадастровые работы и подготовлена схема расположения земельного участка. При этом кадастровый инженер пояснил, что он не может изготовить технический план в полном объеме, так как согласно п.21.12 Общих требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Росреестра П/0082 от 15.03.2022г. «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» у заказчика отсутствуют правоудостоверяющий документ на земельный участок. Декларацию об объекте недвижимости составить нельзя, так как согласно ч. 11 ст.24 Федерального закона № 218-ФЗ она составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, а заказчик кадастровых работ не является таким лицом. При обращении в земельный отдел администрации Железногорского района Курской области за предоставлением земельного участка в собственность под вышеуказанным нежилым зданием ей пояснили, что в силу п.п. 6 п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ ей нужно сначала зарегистрировать право собственности на нежилое здание, в связи с вышеуказанным истец обратилась в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков – администрация Железногорского района Курской области, администрация Студенокского сельсовета Железногорского района Курской области в суд не явились. В тоже время в суд поступили заявление, в которых просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, а также указали, что признают исковые требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.15 Федерального закона №218- ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Как следует из иска постановлением Главы Администрации Студенокского сельсовета Железногорского района Курской области № 30 от 11.11.1992 года «О строительстве хоз. сараев» ФИО2 был выделен земельный участок под строительство хоз. сарая размером 4,0x6,0. В 1993 году истец на отведенном земельном участке за счет собственных средств и своими силами построил нежилое здание. В связи с трудным материальным положением истец во время не оформил право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

В настоящее время истец решил зарегистрировать право собственности на нежилое здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, для чего обратился в ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг» с целью составления технического плана на нежилое здание для постановки его на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

В вышеуказанную организацию истец обратился также с заявлением на уточнение границы и площади земельного участка под нежилым зданием. Данной организацией были выполнены кадастровые работы и подготовлена схема расположения земельного участка.В результате проведения кадастровых работ по изготовлению технического плана на здание кадастровым инженером было установлено, что нежилое здание является объектом капитального строительства и имеет следующие характеристики: общая площадь 20,4 кв.м., назначение объекта: нежилое, год завершения строительства: 1993, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 46:06:040102, материалы стен: кирпичные, местоположение: 307148 Российская Федерация, Курская область,Железногорский район, Студенокский с/с, д.Студенок, что подтверждается техническим планом здания от 20.03.2025 года, составленным ООО «Единый центр правовых и кадастровых услуг».

Кроме того, кадастровый инженер пояснил ей, что он не может изготовить технический план в полном объеме, так как согласно п.21.12 Общих требований к подготовке технического плана, утвержденных Приказом Росреестра П/0082 от 15.03.2022г. «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» документы, на основании которых сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане, у заказчика отсутствуют, а именно: правоудостоверяющий документ на земельный участок. Декларацию об объекте недвижимости составить нельзя, так как согласно ч. 11 ст.24 Федерального закона № 218-ФЗ она составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, а заказчик кадастровых работ не является таким лицом.

В результате проведения кадастровых работ фактическая площадь земельного участка, в пределах которого располагается спорное здание составила 26 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка. Согласно установленным Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Студенокский сельсовет» Железногорского района, утвержденных решением Представительного Собрания Железногорского района Курской области № 10-4-РС от 29.03.2021 г. данный участок не превышает предельный минимальный размер. В данных Правилах землепользования и застройки муниципального образования МО Студенокский сельсовет Железногорского района Курской области установлен минимальный размер - 18 кв.м., максимальный размер для зоны Г- не устанавливается.

При обращении в земельный отдел администрации Железногорского района Курской области за предоставлением земельного участка в собственность под вышеуказанным нежилым зданием ей пояснили, что в силу п.п. 6 п.2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), земельные участки без проведения торгов предоставляются собственникам таких зданий, на которых они расположены в случаях, предусмотренных ст.39.20 ЗК РФ, то есть ей нужно сначала зарегистрировать право собственности на нежилое здание.

Глава Администрации Железногорского района Курской области, а также глава Администрации Студенокского сельсовета Железногорского района Курской в суд направили, заявления в котором признают исковые требования в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 указанной статьи закреплено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку по настоящему делу представители ответчиков иск признали, что является их правом, предусмотренным ст.ст. 39,173 ГПК РФ, и указали, что последствия признания иска им понятны, оснований для отказа в принятии заявления о признании иска у суда не имеется.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом указанных норм закона и признания иска ответчиком, принятого судом, суд считает необходимым исковые требования ФИО2 к Администрации Железногорского района Курской области, Администрации Студенокского сельсовета Железногорского района Курской области о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить, поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание площадью 26 кв.м, назначение объекта: нежилое, год завершения строительства 1993, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости, № *** материалы стен: кирпичные, местоположение: Курская область, ***, Студенокский сельсовет, д. Студенок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий А.А. Перепелица