№ 2-VI-29/2025
УИД 14RS0014-02-2025-000029-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2025 г. пгт. Витим
Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Санникова В.А., при секретаре судебного заседания Корниловой К.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городского поселения «Посёлок Витим» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) об установлении факта открытого, непрерывного и добросовестного владения квартирой и признании права собственности на нее,
установил:
ФИО1 обратилась в районный суд с исковым заявлением к администрации ГП «поселок Витим» муниципального района Ленский район Республики Саха (Якутия) об установлении факта открытого, непрерывного и добросовестного владения квартирой по адресу: <адрес> признании за ней права собственности, указывая в обоснование заявленных требований, что с 1995 г. проживает в спорной квартире совместно с бабушкой ФИО8 как член ее семьи. С указанного времени стала считать себя хозяином указанной квартиры, владела и продолжает владеть ею открыто и непрерывно, поддерживает за свой счет надлежащее ее техническое состояние. Выполняет ремонт и оплачивает коммунальные услуги. В 2008 году ФИО9 прекратила совместное с истцом проживание и покинула данную квартиру, каких-либо притязаний на нее с того времени не имела. 24.12.2015 во исполнение распоряжения № от 21.12.2015 между истцом и администрацией МО «поселок Витим» заключен договор социального найма в отношении спорной квартиры с включением в качестве членов ее семьи как ответственного нанимателя ее детей: - ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; - ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 04.05.2023 указанный договор расторгнут по соглашению сторон, поскольку указанная квартира не принадлежит муниципалитету.
Истец ФИО1 в судебном заседании дополнительно сообщила, что примерно в 1975 году Витимский леспромхоз выделил ее бабушке (ФИО12.) спорную квартиру как своему работнику. На настоящий момент ее бабушка умерла, около одного года назад. Документов на квартиру не видела, знала, что у нее имеется регистрация, на тот момент училась в школе, не задавалась вопросом, откуда квартира и кому выделялась. Квартира расположена в 4-х квартирном жилом доме, неблагоустроенная, у каждой квартиры имеется своя обособленная территория.
Представитель ответчика – администрации ГП «поселок Витим» в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.
Принимая во внимание положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. п. 20 - 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Как установлено в судебном заседании из пояснений истца ФИО13 – бабушке истца (умершей ДД.ММ.ГГГГ Витимским леспромхозом была выделена для проживания квартира, по адресу: <адрес>
Вместе с тем, согласно ответа МКУ «Муниципальный архив муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) № 84-Т от 27.08.2025, каких-либо документов подтверждающих вселение ФИО14 в спорную квартиру не имеется, поскольку документы по основной деятельности Витимского ЛПХ в указанный архив не поступали (л.д.78).
Однако, несмотря на это, суд полагает указанный факт (о выделении квартиры ФИО15 установленным в отсутствие его опровержения иными материалами дела.
Кроме того, право муниципальной собственности на нее не зарегистрировано, что подтверждается письмом администрации ГП «Поселок Витим» № от 10.05.2023 (л.д.21), а также выпиской из реестра муниципальной собственности № от 21.08.2025 (л.д.70).
Также, согласно справки ГБУ РС (Я) «Бюро технической инвентаризации» о техническом учете объекта капитального строительства на спорный объект недвижимости – квартиру от 20.08.2025, год постройки дома (квартиры) 1963-1964, инвентарный номер квартиры № (л.д.66).
В соответствии с ответом Филиала ППК Роскадастр по Республике Саха (Якутия) № 2.10-6085/25 от 27.08.2025 сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в ЕГРН также отсутствуют (л.д. 79).
20.02.2007 ФИО1 зарегистрировалась в указанной квартире, что подтверждено ее паспортом (л.д. 10) и проживает по настоящее время, производит за свой счет её ремонт, оплачивает все коммунальные услуги (л.д. 30-52).
Согласно распоряжения МО «Поселок Витим» Ленского района Республики Саха (Якутия) № от 21.12.2015 между администрацией указанного муниципалитета и ФИО1, заключен договор социального найма жилого помещения № от 24.12.2015 (л.д.22-27).
Соглашением от 04.05.2023, на основании распоряжения муниципалитета № от 11.05.2023 между теми же сторонами указанный договор расторгнут (л.д.28).
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из приведенных выше доказательств, следует, что истец добросовестно владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества непрерывно с 1995 года по 24.12.2015 (не менее 20 лет), следит за надлежащим состоянием квартиры. Собственник у спорного объекта недвижимого имущества отсутствует.
Таким образом, судом установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом недвижимым имуществом более 15 лет, а потому она приобрела право собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии в данном случае необходимой совокупности обязательных условий приобретения права собственности истицей по заявленному правовому основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ с учетом цены иска [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] копеек (инвентаризационная стоимость спорной квартиры на 2009) истицей должна быть уплачена государственная пошлина в сумме [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] копеек. Кроме того, за неимущественное требование о признании факта – [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] руб. При подаче иска государственная пошлина уплачена в сумме [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] рублей, а размер оставшейся части составляет [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] копеек ([ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]). В связи с тем, что государственная пошлина уплачена не в полном объеме, оставшаяся часть недоплаченной государственной пошлины в указанном размере подлежит взысканию с истицы в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Городского поселения «Посёлок Витим» муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) об установлении факта открытого, непрерывного и добросовестного владения квартирой и признании права собственности на нее, удовлетворить.
Установить (признать) факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 (СНИЛС №) недвижимым имуществом – квартирой № жилого дома № по ул. <адрес>, инвентарный номер №, общей площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] кв.м., в том числе жилая [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] кв.м., подсобная [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] кв.м., как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на объект недвижимого имущества – жилое помещение, квартиру [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] жилого дома [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] по ул. <адрес>. инвентарный номер №, общей площадью [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] кв.м., в том числе жилая [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] кв.м., подсобная [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ] кв.м. в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в счет уплаты государственной пошлины в бюджет Муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) 5 927,76 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию – судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через постоянное судебное присутствие Ленского районного суда в пгт. Витим в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.А. Санников
Мотивированное решение изготовлено 08.09.2025