Решение по делу № 2-520/2025 от 06.06.2025 | Дмитровский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратилась в суд с иском к СНТ «Нива» о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что на основании Договора дарения от <дата> истец является собственником земельного

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела, что на основании Договора дарения от <дата> истец является собственником земельного участка, площадью кв.м., с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес> что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в отсутствии

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к СНТ «Нива» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Полный текст решения изготовлен 06 июня 2025 года.

УИД 50RS0005-01-2024-009291-36

Дело №2-520/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Медведевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к СНТ «Нива» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к СНТ «Нива» о признании права собственности на земельный участок. Исковые требования мотивированы тем, что на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>. При межевании выяснилось, что фактическая площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. превышает площадь, учтенную в сведениях ЕГРН. Границы данного земельного участка при его первичном предоставлении не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Общее собрание членов СНТ «Нива», рассмотрев заявление истца о выделении участка площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в границах СНТ «Нива», в дополнении к имеющемуся земельному участку, решило ходатайствовать о выделении истцу испрашиваемой дополнительной площади, входящей в состав фактически находящегося в ее владении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный дополнительный участок образован из земель общего пользования СНТ «Нива», как часть выделенного до вступления в силу ЗК РФ без определения местоположения границ основного земельного участка. В связи, с чем, истец просит признать право собственности ФИО3 на земельный участок для ведения садоводства площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, находящийся на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес> в границах, согласно каталога координат:

Номер точки

<данные изъяты>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Представитель ответчика СНТ «Нива» в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрация г.о. Дмитровского Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Из положений п. 3 ст. 6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции действовавшей на 28.12.2020 года) до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, что на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: №, кадастровым инженером установлено, что его фактическая площадь превышает документальную, разница составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из протокола общего собрания СНТ «Нива» № от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении установлено, что в пользовании ФИО3 фактически имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (уч. <адрес> площадь которого по документам составляет <данные изъяты> кв.м. Дополнительный участок находится в границах общей площади выделенных СНТ «Нива» земель. Споров по границам со смежными землепользователями нет. Как самостоятельный участок землепользования территория оформлена быть не может. После обсуждения, решили не возражать против предоставления ФИО3 в собственность дополнительного участка площадью <данные изъяты> кв.м. к имеющемуся у нее в собственности земельному участку №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту АНО «Центр судебной экспертизы, независимых исследований, кадастра и права» ФИО2.

Из заключения эксперта АНО «Центр судебной экспертизы, независимых исследований, кадастра и права» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером № вид разрешенного использования - для садоводства, категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, площадь согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м. Сведения о границах земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

По фактическим данным земельный участок с К№ огорожен по всему периметру забором. Со стороны земель общего пользования (забором из проф. листа), между исследуемым земельным участком № и смежным земельным участком № забором из сетки рабицы. В границах земельного участка расположены объекты капитального строительства (жилой дом). С северо-западной стороны земельный участок граничит с земельным участком № СНТ «Нива», с юго-восточной стороны земельный участок граничит с земельным участком № СНТ «Нива», с южной стороны земли общего пользования СНТ «Нива». По фактическому пользованию огороженный периметр земельного участка с К№ составляет <данные изъяты> кв.м., что больше на <данные изъяты> кв.м., площади по сведениям ЕГРН.

Каталог координат фактического местоположения границ земельного участка.

№ п/п

Имя точки

X,м

Y,м

Угол поворота

Дирекцион.

угол

Румбы

S,м

<данные изъяты>

Исходя из данных генерального плана видно, что по южной границе с исследуемым земельным участком проходит дорога, и, если соотнести фактические границы с генеральным планом видно, что увеличение территории земельного участка произошло за счет включения земель общего пользования в границы участка, что подтверждается Выпиской из протокола общего собрания. Границы исследуемого земельного участка расположены в единой линии со смежными земельными участками.

В материалах гражданского дела не содержатся документы, в которых отражена информация о дирекционных углах и длинах линий земельного участка, а также информации об исходных точках и их координатной привязке, от которых ведется отсчет при построении границ земельного участка на момент его выделения, в связи с чем, разработать вариант установления границ земельного участка по данному документу (восстановить его местоположение, соответствующее данным на момент его выделения) не представляется возможным.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Нива» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. к основному земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. Данный участок входит в состав фактических границ земельного участка с К№. Сформировать отдельный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. не представляется возможным, так как согласно Правил землепользования и застройки Дмитровского городского округа, утвержденных Постановлением Администрации Дмитровского городского округа Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования для ведения садоводства составляет <данные изъяты> кв.м. Пересечения с землями лесного фонда не выявлено. В связи с этим разрабатывается единственный вариант установления границ земельного участка.

Установить границы земельного участка по фактическим границам указанным истцом:

№ п/п

Имя точки

X,м

Y,м

Угол поворота

Дирекцион.

угол

Румбы

S,м

<данные изъяты>

Земельный участок с К№ огорожен по всему периметру, используется собственником открыто, препятствий в использовании по фактическим данным не выявлено, запользования/наложения фактических границ земельного участка с К№ на границы смежных земельных участков, в том числе земель лесного фонда не выявлено.

Суд пришел к выводу о том, что экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, содержащихся в материалах дела, основывается на исходных объективных данных, а также использованной при проведении исследования научной и методической литературы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомого ложного заключения, имеет необходимую квалификацию и не заинтересован в исходе дела.

Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, с учетом содержания ст. 67 ГПК РФ, суд делает вывод о соответствии данного заключения экспертизы требованиям ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем оно принимается судом как доказательство по делу.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем каких-либо относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, стороной ответчика не представлено.

Согласно положению части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений части 10 статьи 22 Федерального закона от 03 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Суд принимает во внимание, что приобретение истцом в собственность земельного участка в существующих границах не противоречит ст.21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

СНТ «Нива» выразило согласие на выделение данного земельного участка истцу в собственность, то есть фактически отказалось от него, границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., определённые межевым планом, согласованы, споры по фактическому местоположению границ земельного участка отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к СНТ «Нива» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт серия № №) право собственности на земельный участок для ведения садоводства площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: № находящийся на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>, в границах, согласно каталога координат:

Номер точки

<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Дмитровского городского суда А.С. Калюжная

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →