Дело №2-1809/2022 копия
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Егорьевск
Московской области 26 сентября 2022 год
Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре Гурьевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ВЛ.ровны к СНТ «Кристалл» об установлении границ земельного участка
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Кристалл», в котором просит:
- исправить кадастровую (реестровую) ошибку путем замены в Государственном кадастре недвижимости описания местоположения границ, а именно привести в соответствие с фактическим местоположением координаты поворотных точек границ раннее учтенного земельного участка с кадастровым №;
- установить границы земельного участка №, принадлежащего на праве собственности истцу с кадастровым номером № в соответствии с координатами:
№ п/п
X, м
Y,m
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.
В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером №, площадью 780 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается с видетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ При проведении межевания указанного земельного участка выявилось, что имеется наложение земельного участка с кадастровым номером № на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности ФИО2, ввиду чего подготовка межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка истца невозможна.
ФИО1 обращалась председателю СНТ «Кристалл», где располагается земельный участок № для урегулирования ситуации, но поскольку ответчик ФИО2 не пользуется земельным участком долгое время, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по МО с заявлением о согласовании местоположения границ. Наложение границ земельных участков № и № препятствуют истице установить границы и зарегистрировать их в ЕГРН. Просила иск удовлетворить.
Председатель ответчика- СНТ «Кристалл» ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена. обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещены.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на землю № ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 780 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, допускается также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном при данной государственной регистрации документе, устанавливающем или удостоверяющем право такого гражданина на указанный земельный участок не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.
В настоящее время законодатель установил императивное требование о необходимости проведения государственной регистрации прав. При этом одновременно он внес также изменения в абз.4 п.6 ст. 12 Закона, непосредственно предусмотрев, что сведения о площади земельного участка в ЕГРП вносятся на основании данных, содержащихся в кадастровом плане такого участка.
В целях разрешения проблемы государственного кадастрового учета земельного участка и получения его кадастрового плана при расхождении данных о площади данного земельного участка, содержащихся соответственно в правоустанавливающем документе и в документах межевания, были внесены изменения в Федеральный закон «О государственном земельном кадастре в ст. 19 и 20.
Согласно п. 6.1 ст. 19 названного Федерального закона в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании.
Таким образом, при выявлении вышеуказанного расхождения в документах теперь не требуется обращаться в орган местного самоуправления. Кадастровый учет должен быть проведен в установленные сроки и в его проведении не может быть отказано. Это означает, что площадь фактически используемого земельного участка, межевание которого проводится, может превышать площадь такого участка, указанную в правоустанавливающем документе. Однако указанное расхождение не может быть беспредельным. Указанным Федеральным законом устанавливается, что уточненная площадь земельного участка не может превышать площадь, указанную в правоустанавливающем документе, более чем на один минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными актами субъекта Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
При межевании земельного участка кадастровым инженером было установлено, что имеется наложение с несколькими земельными участками, а именно: с земельным участком с К№, с земельным участком с К№.
Согласно заключению кадастрового инженера, возможной причиной пересечения земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № может являться реестровая (кадастровая) ошибка в местоположении координатах поворотных точек вышеуказанных земельных участков.
На основании ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости;
2) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-план территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).
В соответствии со статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).
Таким образом, законодатель предусмотрел возможность устранения реестровой ошибки в судебном порядке по инициативе заинтересованных лиц, в случае обнаружения ими реестровой ошибки в сведениях государственногокадастранедвижимости о местоположении границ земель-ного участка.
По смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленным лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу ч. 2 ст. 8 Закона №218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливаются посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона № –ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ ошибка подлежит исправлению.
В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании изложенного, учитывая, что истец является собственниками земельного участка, фактическая площадь земельного участка составляет 780 кв.м., границы земельного участка установлены в результате проведения межевания и согласованы со всеми смежными землепользователями, то считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ВЛ.ровны удовлетворить.
Признать реестровую ошибку в описании местоположения границ (координатах характерных точек земельного участка с К№ воспроизведенную в ЕГРН.
Исправить реестровую ошибку путем изменения описания местоположения границы земельного участка с К№ с учетом сложившегося землепользования, а именно границу земельного участка расположенную по координатам.
Установить границы земельного участка №, принадлежащего на праве собственности истцу с кадастровым номером № в соответствии с координатами:
№ п/п
X, м
Y,m
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Данное решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в базу данных ЕГРН соответствующий сведений.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья подпись Полянская С.М.