Дело № 2-3108/2025
74RS0001-01-2024-003289-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 апреля 2025 года г. Челябинск
Советский районный суд города Челябинска в составе:
председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Коваленко К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Созвездие» о возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Созвездие» (далее- УК Созвездие или УК ) о возмещении ущерба в размере 99 037 руб., процентов по ст.395 ГК РФ, с момента вынесения решения суда, и до фактического исполнения решения суда, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по услугам специалиста- оценщика в размере 6000 руб.
В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры № на 5 этаже многоквартирного жилого дома № № по адресу: <адрес>, 05.02.2024 г. произошло затопление в указанной квартиры, в связи, с чем причинён материальный ущерб. Согласно акту осмотра (обследования) жилого помещения № № от 14.02.2024 №, от 20.02.2024 №, 26.02.2024 №, составленных представителем УК в присутствии истца потопление произошло из-за таянья снега, на крыше многоквартирного дома относящейся к зоне ответственности управляющей компании. 24.04.2024 г. независимым специалистом-оценщиком ФИО3, составлен акт осмотра объекта оценки № №, согласно которому в жилом помещении имеются следующие повреждения: описание отделки зала по результатам замеров: потолок - окрашен в/э краской. Стены - оклеены обоями улучшенного качества, пол - ламинат. Подтеки на потолке в центральной части по месту крепления люстры, а также по периметру потолка по месту примыкания стен. Подтеки по обоям по всему периметру стен в верхней части. Электричество не работает, произошло короткое замыкание (проводка сырая). Описание внутренней отделки спальни по результатам замеров: потолок - окрашен в/э краской, Стены - оклеены обоями улучшенного качества, пол - ламинат. Описание повреждений отделки спальни: подтеки на потолке по месту стыка левой стены и потолка, разъело штукатурный слой. Подтеки на обоях на левой стене, темные пятна, предположительно грибок.
В соответствии с заключением специалиста от 02.05.2024 № № составленному независимым экспертом-оценщиком ООО «ЮжУралЭксперт», размер ущерба от затопления, причиненного квартире истца составил 99 037,00 (девяносто девять тысяч тридцать семь) рублей 00 копеек. На претензию от 31.05.2024г. о возмещении ущерба ответ не получен. В связи с тем, что ущерб причинен из-за неисполнения управляющей организацией своих обязанностей по ремонту и обслуживанию многоквартирного дома, с УК подлежит взысканию материальный ущерб, а также моральный вред, который оценивает в 10000 руб.
Истец ФИО2, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Созвездие» в суд при надлежащем извещении не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что согласен на возмещение ущерба в размере 46 093 руб. 89 коп., согласно локальному сметному расчету № 13, составленному ответчиком на основании актов осмотра и дефектов ведомости. Также просил снизить штраф по ст. 333 ГК РФ, в части взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ отказать в полном объеме.
Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд полагает требования частичному удовлетворению.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ч. 1 ст. 8 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
На основании п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействий) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования (ст. 1069 ГК РФ).
Судом установлено, что ФИО4 с 21.07.2021 г. является собственником квартиры с КН № площадью 46 кв.м. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.04.2024.
05.02.2024 г. произошло затопление указанной квартиры по вине управляющей организации.
Так, согласно акту осмотра (обследования) жилого помещения № №, от 14.02.2024 №, от 20.02.2024 № №, 26.02.2024 № №, составленных представителем УК в присутствии истца, потопление произошло из-за таянья снега, на крыше многоквартирного дома относящейся к зоне ответственности управляющей компании.
24.04.2024 г. независимым специалистом-оценщиком ФИО3, составлен акт осмотра объекта оценки № №, согласно которому в жилом помещении имеются следующие повреждения: описание отделки зала по результатам замеров:
потолок - окрашен в/э краской. Стены - оклеены обоями улучшенного качества, пол - ламинат. Подтеки на потолке в центральной части по месту крепления люстры, а также по периметру потолка по месту примыкания стен. Подтеки по обоям по всему периметру стен в верхней части. Электричество не работает, произошло короткое замыкание (проводка сырая).
Описание внутренней отделки спальни по результатам замеров:
потолок - окрашен в/э краской, Стены - оклеены обоями улучшенного качества, пол - ламинат.
Описание повреждений отделки спальни:Подтеки на потолке по месту стыка левой стены и потолка, разъело штукатурный слой. Подтеки на обоях на левой стене, темные пятна, предположительно грибок.
В соответствии с заключением специалиста от 02.05.2024 № № независимого эксперта-оценщика ООО «ЮжУралЭксперт», размер ущерба от затопления, причиненного квартире истца составил 99 037,00 (девяносто девять тысяч тридцать семь) рублей 00 копеек.
На претензию от 31.05.2024г. о возмещении ущерба ответ не получен.
Согласно п. 4.6.1.1. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (с изм. от 22.06.2022) «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
Установлено, что УК «Созвездие» оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул.Российской, 218, в том числе, и истцу, таким образом, между сторонами сложились правоотношения, связанные с оказанием услуг, к спорным правоотношениям применим Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Судом установлено, что ущерб причинен из-за неисполнения управляющей организацией своих обязанностей по ремонту и обслуживанию многоквартирного дома.
Не согласившись с расчетом ущерба истца, ответчик представил локальный сметный расчет № 13 (восстановительный ремонт квартиры № 91) составленный на основании актов осмотра и дефектной ведомости, согласно которому ущерб причиненный истцу составляет 46 093 руб. 89 коп.
В связи с тем, что ущерб причинен из-за неисполнения управляющей организацией своих обязанностей по ремонту и обслуживанию многоквартирного дома, с УК подлежит взысканию материальный ущерб, причиненный имуществу истца, в размере 46 093 руб. 89 коп., определенный локальным сметным расчетом № 13, который суд находит надлежащим доказательством по делу.
В соответствии с ч. 1 ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В результате причинения физических и нравственных страданий истца, связанных с дискомфортом из-за затопления, в силу указанной нормы закона в пользу ФИО2 подлежит возмещению компенсация морального вреда в размере 4000 руб.
Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На основании указанной нормой закона с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму 46 093 руб. 86 коп., с момента вступления решения суда в законную силу, и до фактического исполнения решения суда,
В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего относятся расходы на оплату услуг представителей (абзац 5 статьи 94 названного кодекса).
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса (ч. 1 статьи 98 ГК РФ).
В связи с удовлетворением иска с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг специалиста – оценщика ООО «ЮжУралЭксперт» ФИО3, которые суд находит необходимыми расходами, в размере 6000 руб., подтвержденные кассовым чеком ООО «ЮжУралЭксперт» от 07.05.2024 г. на сумму 6000 руб., а также расходы по оформлению нотариальной доверенности истца на представителя ФИО5 для представление интересов ФИО2 по вопросу ущерба, причиненного в результате затоплений в квартире <адрес>, в размере 1100 руб., что подтверждается справкой временно исполняющего обязанности нотариуса ФИО6 – ФИО7, на сумму 1100 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая указанную норму закона, с УК подлежит взысканию штраф в пользу ФИО2 в размере 25 046 руб. 95 коп. (46 093 руб. 89 коп. +4000 руб.)/2).
Однако, с учетом положений ст.333 ГК РФ суд полагает возможным снизить размер штрафа до 13 000 руб.
Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО9 удовлетворить частично.
Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Созвездие» (ОГРН <***> ИНН <***>) в пользу ФИО1 ФИО9 (<данные изъяты>) ущерб в размере 46 093 руб. 89 коп., компенсацию морального вреда в размере 4000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 13 000 руб., расходы на оплату оценщика в размере 6000 руб., расходы по оформлению доверенности в размере 1100 руб.
Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Созвездие» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму 46 093 руб. 89 коп., с момента вступления решения суда в законную силу, и до фактического исполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Л.В. Хабарова
Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.
Судья Л.В.Хабарова