Дело № 2-166/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2025 года с. Турочак
Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:
председательствующего судьи Туйденовой Е.А.,
при секретаре Курускановой О.А.,
с участием прокурора Даньшиной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении, предоставлении времени для сноса здания,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставлении дополнительного времени для сноса здания в размере 60 календарных дней. В обоснование заявленных требований указала, что является арендатором земельного участка по вышеуказанному адресу. На земельном участке находится жилой дом, в июне 2023 года между ней и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении проживает ответчик. Решением Турочакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ на истца возложена обязанность снести дом. Поскольку по данному адресу проживает ответчик, исполнить решение суда не представляется возможным. ФИО2 освобождать жилое помещение отказывается.
Истец ФИО3, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, заслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
Согласно п. 7 договора, настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами и действует 6 месяцев. Если ни одна из сторон в письменной форме за 30 дней до окончания срока действия настоящего договора не заявит о намерении прекратить его, настоящий договор считается продленным на тот же срок на прежних условиях. Количество продлений настоящего договора не ограничено.
Соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в лице ФИО2 передал ФИО3 права и обязанности по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
На основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобретен у <данные изъяты> в лице ФИО2 объект незавершенного строительства – жилой дом по адресу: <адрес>
Вступившим в законную силу решением Турочакского районного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены частично исковые требования администрации МО «Турочакский район» к ФИО3 о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку.
Признан объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Республики Алтай, самовольной постройкой.
На ФИО3 возложена обязанность снести объект незавершенного строительства – жилой дом, с кадастровым номером №, степенью готовности 43%, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Республики Алтай на земельном участке с кадастровым номером №, в течение шести месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.
Указано, что решение суда о сносе самовольной постройки служит основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ФИО3 на данную постройку и снятии его с государственного кадастрового учета.
Указанным решением установлено, что право аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Республики Алтай, зарегистрированное за ФИО3 прекращено, аннулирована соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок с кадастровым номером №, возвращен в государственную собственность в распоряжение администрации МО «Турочакский район». Поскольку спорный объект недвижимости, правообладателем которого являлась ФИО3, возведен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> Республики Алтай, в границах зоны рекреационного назначения, в границах территории общего пользования, т.е. на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, данная постройка признана самовольной, с возложением на ответчика ФИО3 обязанности по ее сносу.
Таким образом, судом установлено, что объект незавершенного строительства – жилой дом, с кадастровым номером №, степенью готовности 43%, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Республики Алтай признан самовольно возведенным строением, подлежащим сносу.
Выписками из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Республики Алтай подтверждается отсутствие прав ФИО3 на указанные объекты недвижимости.
Обращаясь в суд с иском к ФИО2 о выселении из указанного незавершенного строительством объекта, ФИО3 ссылалась на то, что исполнить решение суда о сносе самовольного строения не представляется возможным, поскольку по месту нахождения подлежащего сносу строения проживает ФИО2
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с нормам ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).
В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктами 2 и 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на нее, не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
С учетом приведенных выше норм материального права, поскольку истец не является собственником земельного участка и объекта незавершенного строительства – жилого дома, с кадастровым номером №, степенью готовности 43%, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Республики Алтай, который является самовольной постройкой, то у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о выселении ответчика из указанного жилого помещения.
При этом суд учитывает, что проживание граждан в указанном строении, в силу закона исключает возможность исполнения требования исполнительного документа о сносе данного объекта недвижимости в отсутствие судебного акта об их выселении, что согласуется с разъяснениями, изложенными в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке».
Как следует из материалов исполнительного производства №-ИП ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Турочакского РОСП УФССП России по Республике Алтай возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО3 о возложении обязанности снести объект незавершенного строительства – жилого дома, с кадастровым номером №, степенью готовности 43%, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Республики Алтай на земельном участке с кадастровым номером №.
Определением судьи Турочакского районного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена ФИО3 отсрочка исполнения решения Турочакского районного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.
При этом, особенности исполнения содержащегося в исполнительном документе требования об освобождении земельного участка, о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций определены в статье 107 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ (ред. от 23 ноября 2024 года) «Об исполнительном производстве».
Письмом Федеральной службы судебных приставов от 31 марта 2014 года № 8 утверждены Методические рекомендации по исполнению судебных решений о сносе самовольно возведенных строений (далее - Методические рекомендации).
В пункте 7.2 Методических рекомендаций указано, что если гражданин зарегистрирован в самовольно возведенном жилом помещении, то в этом случае при подаче иска о сносе самовольно возведенного строения необходимо предъявлять также требование о выселении.
В связи с изложенным, в случае если подлежащее сносу строение имеет признаки жилого, судебный пристав-исполнитель направляет запрос в паспортный стол по месту нахождения подлежащего сносу строения о зарегистрированных в нем гражданах.
В случае получения положительного ответа судебный пристав-исполнитель оканчивает исполнительное производство в соответствии с пунктом 2 частью 1 статьи 46, пунктом 3 части 1 статьи 47 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и возвращает взыскателю исполнительный документ с разъяснением возможности обратиться в суд с требованием о выселении проживающих в самовольно возведенном жилом помещении граждан.
Следовательно, вопрос о выселении граждан из помещения признанного самовольной постройкой может быть разрешен на стадии исполнения судебного акта по заявлению взыскателя, то есть в рассматриваемом случае по заявлению администрации МО «Турочакский район».
Таким образом, суд полагает, что истцом избран неверный способ защиты своих нарушенных прав.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из буквального толкования указанных норм права следует, что требовать устранения нарушений права владения, пользования и распоряжения, выселения в рамках возбужденного исполнительного производства имеет администрация МО «Турочакский район».
Требования ФИО3 о предоставлении дополнительного времени для сноса здания в размере 60 календарных дней также не подлежат удовлетворению, поскольку указанные вопросы подлежат разрешению судом в рамках исполнения решения Турочакского районного суда Республики Алтай от 09 марта 2023 года, в порядке ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 к ФИО2 о выселении, предоставлении времени для сноса здания не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 о выселении ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, предоставлении времени для сноса здания 60 календарных дней, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.
Судья Е.А. Туйденова
Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2025 года